IRS-publicatie 530: belastinginformatie voor huiseigenaren

Wat is IRS-publicatie 530?

IRS-publicatie 530 is een belastingdocument voor huiseigenaren waarin wordt beschreven hoe belastingaanvragers kosten in verband met het bezitten van een huis moeten behandelen. Het biedt waardevolle informatie over het beheren van hypotheekrente, afsluitingskosten, belastingen, vermogenswinsten en reparaties. Zorg er bij het raadplegen van dit document voor dat u de meest up-to-date versie heeft, aangezien de wetgeving die in december 2019 is aangenomen van invloed is op deze regels.

Inzicht in IRS-publicatie 530

IRS-publicatie 530 is een Internal Revenue Service (IRS) -document met belastinginformatie voor huiseigenaren. De soorten eigendommen waarnaar IRS-publicatie 530 zou kunnen verwijzen, zijn onder meer huizen, flatgebouwen, coöperaties, stacaravans, appartementswoningen of woonwagens die slaapplaatsen, toiletten en kookfaciliteiten bevatten. 

Dit document beschrijft welke woninggerelateerde items kunnen worden afgetrokken bij het indienen van federale inkomstenbelastingen, inclusief hypotheekrente, hypotheekverzekeringspremies en staats- en lokale onroerendgoedbelastingen. Items die niet kunnen worden afgetrokken, zijn onder meer nutsvoorzieningen, andere verzekeringskosten en de meeste afschrijving.  Belastingbetalers moeten schema A van formulier 1040 invullen om huisgerelateerde uitgaven te specificeren.  Door op deze manier aftrekposten op te splitsen, kan geen aanspraak worden gemaakt op de standaardaftrek.

In publicatie 530 wordt ook uitgelegd wat u moet meenemen bij het bepalen van het totaalbedrag dat voor de woning wordt betaald (kostenbasis) en hoe u dit cijfer in de tijd kunt aanpassen (gecorrigeerde basis). Dit is belangrijk voor het bepalen van financiële winst of verlies wanneer een huis in de toekomst wordt verkocht.

Daarnaast beschrijft deze publicatie hoe u aanspraak kunt maken op een hypotheekrentekrediet. Het doel van het hypotheekrentekredietprogramma is om het eigenwoningbezit betaalbaarder te maken voor kopers met een lager inkomen.  Om voor dit krediet in aanmerking te komen, moet een huiseigenaar een door de staat of lokaal door de overheid uitgegeven hypotheekkredietcertificaat (MCC) hebben ontvangen en zowel formulier 8396: hypotheekrentekrediet als formulier 5405 – terugbetaling van het eerste krediet voor een woningkrediet indienen.78

Vastgoed belasting

Staats- en lokale overheden heffen doorgaans een jaarlijkse belasting op de waarde van onroerend goed, een zogenaamde onroerendgoedbelasting. Een huiseigenaar mag deze belasting aftrekken als deze uniform wordt beoordeeld op al het onroerend goed in de hele gemeenschap.

Gespecificeerde kosten voor diensten aan een specifieke persoon of eigendom worden niet als belastingen beschouwd, zelfs niet als de kosten aan een belastingdienst worden betaald. Bovendien is een eenheidsprijs voor levering van een dienst ook niet aftrekbaar als onroerende voorheffing. Andere kosten die niet als onroerendgoedbelasting kunnen worden afgetrokken, zijn onder meer periodieke kosten voor een residentiële service, zoals een maandelijkse vergoeding van $ 30 of een jaarlijkse vergoeding van $ 200 voor nutsvoorzieningen, en vaste kosten die in rekening worden gebracht voor een enkele service die door de lokale overheid wordt geleverd, zoals het maaien van gras. vergoeding omdat het gazon van de huiseigenaar hoger was gegroeid dan op grond van de gemeentelijke verordening was toegestaan.

Dit soort kosten moet worden opgenomen in de onroerendgoedbelastingfactuur van een huiseigenaar. IRS-publicatie 530 moedigt huiseigenaren aan om contact op te nemen met hun belastingdienst als ze geen kopie van hun onroerendgoedbelastingfactuur ontvangen met informatie over onroerendgoedbelasting en niet-aftrekbare gespecificeerde kosten.