Lien verkoop
Wat is een pandrechtverkoop?
Een onderpandverkoop is de verkoop van de claim – of een hold – die op een actief is geplaatst om een onbetaalde schuld te voldoen. Doorgaans worden pandrechtverkopen uitgevoerd als openbare veilingen en het pandrecht betreft onroerend goed, auto’s en ander persoonlijk eigendom.
Afhankelijk van de wetten van een bepaalde staat, kunnen aannemers, onderaannemers en leveranciers een pandrecht vestigen op een stuk eigendom waaraan ze hebben gewerkt in afwachting van betaling voor verleende diensten.
Belangrijkste leerpunten
- Een onderpandverkoop is de verkoop van de vordering, of een deelneming op een actief, om een onbetaalde schuld te voldoen.
- Kennisgevingen voor de verkoop van pandrechten kunnen online worden geplaatst door de toezichthoudende lokale instantie, maar ook in lokale kranten.
- Er zijn grenzen aan de rentebedragen die een koper van het pandrecht kan opleggen.
Hoe een pandrechtverkoop werkt
Het kopen van achterstallige fiscale pandrechten bij een verkoop wordt een steeds populairdere vorm van beleggen en is vergelijkbaar met het kopen van een langlopend depositocertificaat (CD). In tegenstelling tot een cd kunnen belastingaanspraken echter niet worden terugverkocht aan de belastingdienst en moeten ze worden vastgehouden totdat ze zijn terugbetaald. De aflossing van het gekochte pandrecht geschiedt doorgaans tegen een bepaald rendement binnen een bepaald tijdsbestek.
Verkoop van pandrechten voor onbetaalde schulden op een onroerend goed kan ertoe leiden dat het verschuldigde bedrag verder toeneemt. Wanneer de retentierecht wordt verkocht, meestal door een lokale overheidsinstantie, kan de koper een retentierechtbedrijf in dienst nemen dat mogelijk meer kosten en rente aan het pandrecht toevoegt. Hierdoor ziet de koper zijn investering terug, aangezien de debiteur nu de opgelegde extra kosten moet betalen.
In veel gevallen zullen verschillende kennisgevingen van een op handen zijnde onderpandverkoop naar de schuldenaar worden gestuurd voordat een kennisgeving wordt ingediend met de naderende datum voor de veiling.
Hoewel een schuldenaar mogelijk belastingen en andere vergoedingen verschuldigd is, kunnen er uitzonderingen zijn die ervoor zorgen dat hun eigendommen en andere activa niet worden onderworpen aan een pandrecht. Zo kunnen gehandicapte huiseigenaren, senioren en veteranen vrijstellingen krijgen.
Militair personeel in actieve dienst kan ook in aanmerking komen voor een vrijstelling voor de verkoop van pandrechten op hun eigendom. Elke jurisdictie heeft zijn eigen criteria, aanvraagprocedure en tijdvenster waarop contact moet worden opgenomen met de verantwoordelijke instantie.
Het kopen van een huis met pandrecht is niet zonder complicaties.
Er zijn grenzen aan de rentebedragen die een koper van het pandrecht kan opleggen. Rentelimieten worden vastgesteld op overheidsniveau en verschillen per staat. Het biedproces is in de veilingstijl, waarbij de winnaar de hoogste bieder is. Omdat er een limiet is aan het maximale rentetarief dat een winnende bieder in rekening kan brengen, staat het bedrag dat de koper betaalt voor het pandrecht voorop.
Voorbeeld van Lien Sale
Als het maximale rentetarief dat voor een pandrecht in rekening kan worden gebracht bijvoorbeeld 12% is, is het een goed idee om een limiet te stellen aan uw hoogste bod. Hoe lager het winnende bod, hoe beter. Omdat dit concurrerend is, wil een koper het risico beperken dat hij niet tijdig wordt terugbetaald.
Simpel gezegd, het betalen van een premie van 2% voor de mogelijkheid om tot 12% rente in rekening te brengen, is een stuk beter dan het betalen van een premie van 9%.
Speciale overwegingen
Eigenaren van onroerend goed dat onderhevig is aan een onderpandverkoop, kunnen hun eigendom uit een dergelijke verkoop laten verwijderen door betalingsregelingen te treffen om hun uitstaande schuld te actualiseren.
Er kunnen speciale procedures zijn voor verschillende soorten pandverkopen, zoals een veiling voor een voertuig met een bepaalde waarde. Hoe dat wordt afgehandeld, kan verschillen van een onderpandverkoop voor de inhoud van een opslagruimte als de eigenaar zijn rekeningen niet op tijd aan het opslagbedrijf betaalt.
Kennisgevingen voor de verkoop van pandrechten kunnen online worden geplaatst door de toezichthoudende lokale instantie of in lokale kranten.