Kennisgeving van niet-aansprakelijkheid
Wat is een melding van niet-aansprakelijkheid?
Een kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid is een juridisch document dat door eigenaren van onroerend goed in de VS wordt gebruikt om zichzelf te beschermen tegen aansprakelijkheid voor niet-betaling voor diensten die zijn gedaan om dat eigendom te verbeteren. De wetten met betrekking tot de aansprakelijkheid van een eigenaar van een onroerend goed voor niet-betaling variëren van staat tot staat, maar in de meeste rechtsgebieden mogen bouwbedrijven en andere dienstverleners een pandrecht claimen. Dit retentierecht wordt meestal een monteursrecht of bouwrecht genoemd, dat kan worden geplaatst op een onroerend goed dat ze hebben geprobeerd te verbeteren, maar waarvoor ze niet zijn betaald.
Belangrijkste leerpunten
- Kennisgevingen van niet-verantwoordelijkheid beschermen huiseigenaren tegen aansprakelijkheid voor niet-betaling van diensten voor woningverbeteringen.
- Bedrijven die aan een onroerend goed hebben gewerkt maar niet zijn betaald, kunnen een pandrecht op een onroerend goed een monteur vestigen om betaling af te dwingen.
- Deze mededelingen zullen eigenaren van onroerend goed echter niet beschermen tegen bouwrechten voor verrichte werkzaamheden waarvan zij op de hoogte zijn of die zij zelf hebben laten uitvoeren.
Hoe een melding van niet-aansprakelijkheid werkt
Kennisgevingen van niet-verantwoordelijkheid variëren van staat tot staat, maar over het algemeen zijn het formulieren die zijn ingevuld door een eigenaar van het onroerend goed, ingediend bij de districtsklerk en gepost op het terrein van de eigenaar, waarin wordt verklaard dat de eigenaar van het onroerend goed niet aansprakelijk is voor werkzaamheden het onroerend goed als de eigenaar van het onroerend goed niet rechtstreeks heeft gecontracteerd voor dat werk.
Sommige eigenaren van onroerend goed denken ten onrechte dat kennisgevingen van niet-verantwoordelijkheid krachtiger zijn dan ze in werkelijkheid zijn. In de meeste rechtsgebieden zullen deze kennisgevingen eigenaren van onroerend goed niet beschermen tegen bouwrechten voor verricht werk waarvan zij op de hoogte zijn of waarvan zij op de hoogte zijn. Bovendien zullen ze eigenaren van onroerend goed niet beschermen als het juiste protocol voor het indienen van de kennisgevingen niet wordt gevolgd.
Kennisgeving van niet-aansprakelijkheid versus bouwrechten
Bouw pandrechten, ook wel pandrechten voor monteurs genoemd, worden gewoonlijk door aannemers ingediend wanneer ze niet zijn betaald voor het werk dat ze hebben voltooid. De prioriteit van meerdere pandrechten wordt meestal bepaald door de volgorde waarin het werk is begonnen.
Voorbeeld van kennisgeving van niet-aansprakelijkheid
De staatswet van Californië staat bijvoorbeeld eigenaren van onroerend goed of beheerders van onroerend goed toe om kennisgevingen van niet-verantwoordelijkheid in te vullen en in te dienen voor elke claim die kan voortvloeien uit verbeteringen van huurders aan het onroerend goed.
Volgens de Californische wet heeft de eigenaar van het onroerend goed tien dagen de tijd om een kennisgeving van niet-aansprakelijkheid in te dienen bij een huurder die een woning aan een huurder heeft verhuurd en de huurder een contract sluit met een bouwbedrijf om het onroerend goed te verbeteren zonder toestemming van de eigenaar. het kantoor van de districtskantoor en post het op de site van het onroerend goed. Indien correct gebruikt, kan een dergelijke kennisgeving de eigenaar van het onroerend goed beschermen tegen een bouwrecht als de huurder het bouwbedrijf niet betaalt voor geleverde diensten.