Zaklijst - KamilTaylan.blog
24 juni 2021 21:42

Zaklijst

Wat is een pocketvermelding?

Een pocket lijst is elke vorm van onroerend goed aanbieden, dat wordt vastgehouden door een opsomming van makelaar of verkoper en niet beschikbaar voor andere brokers die in het kantoor of aan andere meerdere listing service (MLS) leden.  Een pocketnotering kan ook een “off-market listing” of “exclusieve listing” worden genoemd.

Belangrijkste leerpunten

  • Een pocketvermelding is een exclusieve onroerendgoednotering die niet beschikbaar is voor het grote publiek.
  • Een enkele makelaar handelt over het algemeen een pocketvermelding af; het gaat om een ​​beperkte of geen samenwerking met andere makelaars.
  • Verkopers die om een ​​pocketvermelding vragen, doen dit over het algemeen om redenen van privacy of om te verkopen aan een specifieke persoon.

Hoe een pocketvermelding werkt

Wanneer een makelaar wordt ingehuurd om een ​​woning te adverteren en te verkopen, wordt er schriftelijk een noteringsovereenkomst gesloten tussen de verkoper en de makelaar en hun verhuurbedrijf. Meestal wordt het onroerend goed vermeld in de MLS, de officiële directory voor alle eigendommen en grond die te koop staat. Dit wordt gedaan zodat makelaars en makelaars kunnen samenwerken met andere makelaars en makelaars en een deel van de totale door de verkoper betaalde commissie kunnen delen.

In een pocketvermelding wordt een woning echter niet vermeld in de MLS, wat betekent dat er geen overeenkomst is om samen te werken met andere vastgoedprofessionals. Redenen voor een pocketvermelding zijn onder meer het verlangen van de verkoper naar privacy of om aan een bepaald individu te verkopen.

Voordelen en nadelen van een pocketvermelding

Er zijn duidelijke plussen en minnen bij het aanbieden van een woning als zakvermelding.

Voordelen

  • De makelaar mag de hele commissie houden.

  • Een verkoper kan de wateren testen en genoegen nemen met een realistische verkoopprijs voordat hij het huis op de service voor meerdere vermeldingen plaatst.

  • Er is privacy voor zowel verkoper als koper.

Nadelen

  • Er is maar één makelaar die probeert het onroerend goed te verkopen.

  • Als de deal niet doorgaat – of als er geen verkoper wordt gevonden – heeft het onroerend goed geen zichtbaarheid op de markt.

  • De kans op meerdere aanbiedingen en een biedoorlog wordt verkleind.

  • Zonder gazonbord wordt er geen inloopverkeer gegenereerd.

Voordelen

commissie. De noteringsagent is niet verplicht om enig deel van de commissie te delen met een andere makelaar of agent, tenzij ze er op een gegeven moment voor kiezen om wat stille hulp in te roepen bij het vinden van een koper. De makelaar kan mogelijk ook zowel de verkoop van het huis van de individuele verkoop als de verkoop aan de nieuwe klant verwerven.

Ondertussen kan, vanuit het perspectief van de verkoper, een zakvermelding helpen om de wateren te testen om erachter te komen wat hun eigendom eigenlijk waard is. De aanbiedingen van geïnteresseerde kopers kunnen helpen om een ​​realistische prijs vast te stellen bij het plaatsen van de woning op de MLS en te voorkomen dat ze te lang voor een onredelijk hoge prijs worden vermeld. Woningen die lang op de lijst blijven staan ​​en hun vraagprijs moeten blijven verlagen, kunnen er voor potentiële kopers uit gaan zien als beschadigde goederen.

Nadelen

Er zijn ook nadelen aan pocketvermeldingen. Ten eerste treedt de makelaar in wezen op als een solo-makelaar; niemand anders helpt het onroerend goed te verkopen. Dit is geen probleem als de makelaar er zeker van is dat hij een koper kan vinden of er al een heeft gekocht. Als de deal echter mislukt – of als de makelaar geen resultaten oplevert – wordt het onroerend goed niet vermeld in de MLS en heeft het niet zoveel zichtbaarheid om te verkopen.

Pocketvermeldingen verkleinen de kans op meerdere aanbiedingen en een biedoorlog. Bovendien is het in voorstedelijke en landelijke gebieden onwaarschijnlijk dat er inloopverkeer zal zijn zonder een gazonsignaal dat aangeeft dat het huis te koop is.

Voorbeeld van een pocketvermelding

Sadie is geïnteresseerd in de verkoop van haar aanzienlijke landgoed, dat een aanzienlijk geldbedrag waard is. Sadie heeft al een familielid, haar neef Nick, die serieuze interesse heeft getoond in de aankoop van het huis.

Omdat Sadie al een koper in de rij heeft staan, neemt ze contact op met de makelaar die ze in het verleden heeft gebruikt met een aanbieding van een pocket listing. De aanbieding wordt niet op de MLS geplaatst en wordt behandeld als een exclusieve aanbieding en verkoop van Sadie aan Nick.

Related Posts