Property manager
Wat is een vastgoedbeheerder?
Een vastgoedbeheerder is een persoon of bedrijf dat wordt ingehuurd om toezicht te houden op de dagelijkse activiteiten van een onroerendgoedeenheid. Vastgoedeigenaren en vastgoedinvesteerders huren doorgaans vastgoedbeheerders in wanneer ze de eigendommen niet zelf willen of kunnen beheren.
De kosten voor het in dienst nemen van een vastgoedbeheerder zijn vaak fiscaal aftrekbaar van het inkomen dat door het onroerend goed wordt gegenereerd. Appartementencomplexen, winkelcentra en bedrijfskantoren zijn veel voorkomende soorten commercieel onroerend goed die worden beheerd door vastgoedbeheerders.
Belangrijkste leerpunten
- Een vastgoedbeheerder is een persoon of een andere entiteit die wordt ingehuurd door een vastgoedeigenaar met het oog op het toezicht op en het beheer van de dagelijkse activiteiten van het onroerend goed of de eigendommen.
- De vastgoedbeheerder handelt namens de eigenaar om de waarde van het onroerend goed te behouden en tegelijkertijd inkomsten te genereren.
- Als gekwalificeerde zakelijke uitgave kan het inhuren van een vastgoedbeheerder fiscaal aftrekbaar zijn voor eigenaren van vastgoedbeleggingen.
Inzicht in vastgoedbeheerders
Vastgoedbeheerders bieden een ideale oplossing voor investeerders die niet in de buurt van hun huurpanden wonen of simpelweg niet graag omgaan met huurders, toiletten en ga zo maar door. Er zijn veel vastgoedbeleggers die niet hands-on willen zijn met de investering, met name institutionele vastgoedbeleggers.
De verantwoordelijkheden van de vastgoedbeheerder kunnen zijn: toezicht houden op en coördineren van het onderhoud en werkopdrachten van het gebouw, lichte klusjesmannen en schoonmaakwerkzaamheden verrichten, zorgen en klachten van huurders oplossen, reclame maken, leegstaande units tonen en verhuren, huur innen en storten en regelmatig communiceren met de eigenaar van de accommodatie over de status. van het pand. De vastgoedbeheerder is de ogen en oren van de eigenaar op het terrein en zorgt ervoor dat problemen snel worden afgehandeld en dat het onroerend goed zelf professioneel wordt behandeld.
Vastgoedbeheer als carrière
Vastgoedbeheerders hoeven doorgaans geen specifieke opleiding of referenties te hebben. Dat gezegd hebbende, is kennis van de lokale vastgoedmarkt cruciaal als het gaat om advisering over huurniveaus en het aantrekken en behouden van huurders. Behalve een salaris of uurloon ontvangen residente vastgoedbeheerders vaak gratis of afgeprijsde huur als ze in een gebouw wonen dat ze beheren. Vastgoedbeheermaatschappijen kunnen op vergoedingen zijn gebaseerd of een percentage van de inkomsten uit het gebouw betalen.
Voors en tegens van het inhuren van een vastgoedbeheerder
Het voor de hand liggende voordeel van het inhuren van een vastgoedbeheerder is dat de eigenaar niet meer in de buurt hoeft te zijn en het onroerend goed actief moet beheren. Hierdoor kan een vastgoedbelegger zich concentreren op het investeren in kwaliteitsvolle eigendommen in plaats van het beheren van de portefeuille van eigendommen die momenteel in bezit zijn. Het nadeel is dat de aandacht en service die aan de huurders wordt gegeven – de uiteindelijke bron van inkomsten – misschien niet zo hoog is als die van de verhuurder die aan hun persoonlijke investering werkt.
Deze bezorgdheid over de kosten is een gevoel dat investeerders in onroerend goed moeten overwinnen als ze van plan zijn hun bezit op te schalen. Grote vastgoedbeleggers zijn afhankelijk van vastgoedbeheerders en werken meestal samen met een professionele vastgoedbeheermaatschappij in plaats van praktische inspanningen te leveren.