Vastgoedmarktniveaus
Wat zijn niveaus op de vastgoedmarkt?
De niveaus van de vastgoedmarkt categoriseren steden als Tier I, Tier II of Tier III, afhankelijk van het ontwikkelingsstadium van hun vastgoedmarkten.
Elke vastgoedlaag heeft bepalende kenmerken:
- Tier I-steden hebben een ontwikkelde en gevestigde vastgoedmarkt. Deze steden zijn doorgaans sterk ontwikkeld, met aantrekkelijke scholen, faciliteiten en bedrijven. Deze steden hebben het duurste onroerend goed.
- Tier II-steden zijn bezig met het ontwikkelen van hun vastgoedmarkten. Deze steden zijn vaak in opkomst en veel bedrijven hebben in deze gebieden geïnvesteerd, maar ze hebben hun hoogtepunt nog niet bereikt. Vastgoed is hier doorgaans relatief goedkoop; Als de groei echter doorzet, zullen de prijzen stijgen.
- Tier III-steden hebben onontwikkelde of niet-bestaande vastgoedmarkten. Vastgoed in deze steden is doorgaans goedkoop, en er is een mogelijkheid voor groei als vastgoedbedrijven besluiten te investeren in de ontwikkeling van het gebied.
Belangrijkste leerpunten
- De niveaus van de vastgoedmarkt zijn onderverdeeld in drie niveaus, die aangeven hoe goed de markten in de onderliggende steden zijn ontwikkeld.
- Tier 1-steden zoals New York of Los Angeles zijn sterk ontwikkeld, Tier 2-steden zoals Seattle of Pittsburgh ontwikkelen hun vastgoedmarkten nog steeds en Tier 3-steden zoals Akron of Biloxi hebben onderontwikkelde markten.
- Hoe hoger het niveau van de stad, hoe wenselijker het wordt gezien voor ontwikkeling door bedrijven die willen uitbreiden.
- Als de economie slecht is, houden bedrijven zich meestal aan Tier 1-steden, maar als het goed gaat, kunnen ze Tier 2- en Tier 3-steden overwegen.
Inzicht in de niveaus van de vastgoedmarkt
Veel bedrijven zien Tier II- en Tier III-steden als wenselijke bestemmingen, vooral in tijden van economische kracht. Deze gebieden bieden kansen voor groei en ontwikkeling en stellen bedrijven in staat uit te breiden en werkgelegenheid te bieden aan mensen in groeiende steden. Bovendien zijn de kosten om actief te zijn in eersteklas Tier I-onroerend goed duur, en bedrijven zien onderontwikkelde gebieden vaak als een manier om uit te breiden en te investeren in toekomstige groei.
Bedrijven daarentegen hebben de neiging om zich meer te concentreren op de gevestigde markten in Tier I-steden wanneer de economie in nood verkeert, aangezien deze gebieden niet de investeringen en risico’s vereisen die gepaard gaan met onontwikkelde gebieden. Hoewel ze duur zijn, beschikken deze steden over de meest wenselijke faciliteiten en sociale programma’s.
Amerikaanse steden die vaak worden geclassificeerd als Tier I-steden zijn onder meer New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco en Washington DC. Aan de andere kant kunnen Tier II-steden bestaan uit Seattle, Baltimore, Pittsburgh en Austin, hoewel classificaties kunnen verschillen door tijd en op basis van bepaalde criteria. Toch variëren vastgoedprijzen vaak drastisch van niveau tot laag. Kiplinger schat bijvoorbeeld een gemiddelde woningwaarde in Pittsburgh van $ 152.000, vergeleken met $ 418.000 in New York City en $ 650.000 in Los Angeles, vanaf februari 2020.
Risico’s verbonden aan verschillende vastgoedmarktniveaus
Niveau I-steden lopen vaak het gevaar een huizenbubbel te ervaren, die optreedt wanneer de prijzen stijgen als gevolg van de grote vraag. Als de prijzen echter te hoog worden, kan niemand het zich veroorloven om voor onroerend goed te betalen. Wanneer dit gebeurt, trekken mensen weg, neemt de vraag naar onroerend goed af en dalen de prijzen sterk. Dit betekent dat de luchtbel is “gesprongen”.
Tier II- en Tier III-steden zijn over het algemeen riskantere plaatsen om onroerend goed en bedrijven te ontwikkelen. Deze risico’s vloeien voort uit het feit dat de infrastructuren in Tier II- en Tier III-steden onderontwikkeld zijn en niet over de middelen beschikken om nieuwe ondernemingen te ondersteunen. Het is duur om deze infrastructuren te ontwikkelen, en er is altijd een kans dat de ontwikkeling niet zal slagen en dat de vastgoedmarkt uiteindelijk zal mislukken.