24 juni 2021 22:41

Vastgoed

Wat is onroerend goed?

Onroerend goed is het land, samen met alle permanente verbeteringen die aan het land zijn verbonden, of het nu gaat om natuurlijke of door de mens gemaakte verbeteringen – inclusief water, bomen, mineralen, gebouwen, huizen, hekken en bruggen. Onroerend goed is een vorm van onroerend goed. Het verschilt van persoonlijke eigendommen, dat zijn dingen die niet permanent aan het land zijn vastgemaakt, zoals voertuigen, boten, sieraden, meubels en landbouwmachines.

Belangrijkste leerpunten

  • Onroerend goed is een klasse van “onroerend goed” die land omvat en alles wat er permanent aan vastzit, natuurlijk of door de mens gemaakt.
  • Er zijn vijf hoofdcategorieën onroerend goed: residentieel, commercieel, industrieel, onbewerkt land en speciaal gebruik.
  • U kunt rechtstreeks in onroerend goed beleggen door een huis, huurwoning of ander onroerend goed te kopen, of indirect via een onroerendgoedbeleggingsfonds (REIT).

Inzicht in onroerend goed

Mensen gebruiken de termen land, onroerend goed en onroerend goed vaak door elkaar, maar er zijn enkele subtiele verschillen.

  • Land verwijst naar het aardoppervlak tot in het midden van de aarde en omhoog naar het luchtruim erboven, inclusief de bomen, mineralen en water.
  • Onroerend goed is het land, plus eventuele permanente door mensen gemaakte toevoegingen, zoals huizen en andere gebouwen.
  • Onroerend goed – een van de twee belangrijkste classificaties van onroerend goed – zijn de belangen, voordelen en rechten die inherent zijn aan het bezit van onroerend goed.

In grote lijnen omvat onroerend goed de fysieke oppervlakte van het land, wat er boven en eronder ligt, wat er permanent aan vastzit, plus alle eigendomsrechten – inclusief het recht om het land te bezitten, verkopen, leasen en ervan te genieten.

Onroerend goed moet niet worden verward met persoonlijk eigendom, dat alle eigendommen omvat die niet voldoen aan de definitie van onroerend goed. Het belangrijkste kenmerk van persoonlijk bezit is dat het roerend is. Voorbeelden zijn voertuigen, boten, meubels, kleding en smartphones.

Fysieke kenmerken van onroerend goed

Land heeft drie fysieke kenmerken die het onderscheiden van andere activa in de economie:

  1. Onbeweeglijkheid. Hoewel sommige delen van het land verwijderbaar zijn en de topografie kan worden gewijzigd, kan de geografische locatie van een perceel grond nooit worden gewijzigd.
  2. Onverwoestbaarheid. Grond is duurzaam en onverwoestbaar (permanent).
  3. Uniek. Geen twee percelen kunnen exact hetzelfde zijn. Hoewel ze overeenkomsten vertonen, verschilt elk pakket geografisch.

Economische kenmerken van onroerend goed

Land heeft ook een aantal duidelijke economische kenmerken die de waarde als investering beïnvloeden:

  • Schaarste : hoewel land niet als zeldzaam wordt beschouwd, staat het totale aanbod vast.
  • Verbeteringen : alle toevoegingen of wijzigingen aan het land of een gebouw die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden, worden een verbetering genoemd. Verbeteringen met een privaat karakter (zoals woningen en hekken) worden verbeteringen op het land genoemd. Verbeteringen van openbare aard (bijv. Trottoirs en rioleringen) worden verbeteringen aan het land genoemd.
  • Duurzaamheid van de investering : zodra het land is verbeterd, vertegenwoordigen het totale kapitaal en de arbeid die worden gebruikt om de verbetering te bouwen een aanzienlijke vaste investering. Hoewel een gebouw kan worden afgebroken, zijn verbeteringen zoals afvoer, elektriciteit, water en riolering meestal permanent omdat ze economisch niet kunnen worden verwijderd (of vervangen).
  • Locatie of gebiedsvoorkeur. Locatie verwijst naar de keuzes en smaak van mensen met betrekking tot een bepaald gebied, gebaseerd op factoren als gemak, reputatie en geschiedenis. Locatie is een van de belangrijkste economische kenmerken van land (vandaar het gezegde “locatie, locatie, locatie!”).

Soorten onroerend goed

Er zijn vijf hoofdtypen onroerend goed:

  1. Residentieel onroerend goed : elk onroerend goed dat wordt gebruikt voor woondoeleinden. Voorbeelden zijn onder meer eengezinswoningen, appartementen, coöperaties, duplexwoningen, herenhuizen en meergezinswoningen met minder dan vijf individuele eenheden.
  2. Commercieel onroerend goed : elk onroerend goed dat uitsluitend voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt, zoals appartementencomplexen, benzinestations, supermarkten, ziekenhuizen, hotels, kantoren, parkeergelegenheden, restaurants, winkelcentra, winkels en theaters.
  3. Industrieel onroerend goed : elk onroerend goed dat wordt gebruikt voor fabricage, productie, distributie, opslag en onderzoek en ontwikkeling. Voorbeelden zijn fabrieken, energiecentrales en magazijnen.
  4. Land : omvat braakliggend terrein, braakliggend land en landbouwgrond (boerderijen, boomgaarden, boerderijen en bosgrond).
  5. Speciaal doel : eigendommen die door het publiek worden gebruikt, zoals begraafplaatsen, overheidsgebouwen, bibliotheken, parken, gebedshuizen en scholen.

Hoe de vastgoedsector werkt

Ondanks de omvang en complexiteit van de vastgoedmarkt, hebben veel mensen de neiging om te denken dat de branche alleen uit makelaars en verkopers bestaat. Miljoenen mensen verdienen echter hun brood met onroerend goed, niet alleen met verkoop, maar ook met taxaties, vastgoedbeheer, financiering, bouw, ontwikkeling, advies, onderwijs en verschillende andere gebieden.

Veel professionals en bedrijven – waaronder accountants, architecten, banken, verzekeringsmaatschappijen, landmeters en advocaten – zijn ook afhankelijk van de vastgoedsector.

de start van huisvesting – het aantal nieuwe woningbouwprojecten in een bepaalde maand – dat wordt vrijgegeven door het US Census Bureau, een belangrijke economische indicator. Het rapport bevat gegevens over bouwvergunningen, start van huisvesting en voltooide huisvesting, onderverdeeld in drie verschillende categorieën:

  • Eengezinswoningen
  • Woningen met 2-4 eenheden
  • Meergezinsgebouwen met vijf of meer units, zoals appartementencomplexen

Beleggers en analisten houden de start van huisvesting nauwlettend in de gaten, omdat de cijfers een algemeen gevoel van economische richting kunnen geven. Bovendien kunnen de soorten nieuwbouwwoningen aanwijzingen geven over hoe de economie zich ontwikkelt.

Voorbeeld: huisvesting begint

Als de start van huisvesting bijvoorbeeld aangeeft dat er minder eengezinswoningen en meer gezinnen beginnen, kan dit duiden op een dreigend aanbodtekort voor eengezinswoningen, wat de huizenprijzen kan opdrijven. De volgende grafiek toont het begin van 20 jaar huisvesting, van 1 januari 2000 tot 1 februari 2020.

Hoe te investeren in onroerend goed

Er zijn een aantal manieren om in onroerend goed te investeren. Enkele van de meest voorkomende manieren om direct te beleggen zijn:

  • Eigenwoningbezit
  • Huurwoningen
  • Huis omdraaien

Als u fysiek onroerend goed koopt (bijv. Huurwoningen, huis flipping), kunt u op twee verschillende manieren geld verdienen: inkomsten uit huur of lease en waardering van de waarde van het onroerend goed. In tegenstelling tot andere investeringen, wordt onroerend goed dramatisch beïnvloed door de locatie. Factoren zoals werkgelegenheidscijfers, de lokale economie, criminaliteitscijfers, transportfaciliteiten, schoolkwaliteit, gemeentelijke diensten en onroerendgoedbelasting kunnen de vastgoedprijzen omhoog of omlaag drijven.

Voordelen

  • Biedt een vast inkomen

  • Biedt kapitaalgroei

  • Diversifieert portefeuille

  • Kan met hefboomwerking worden gekocht

Nadelen

  • Is meestal illiquide

  • Beïnvloed door sterk lokale factoren

  • Vereist grote initiële kapitaaluitgaven

  • Vereist mogelijk actief beheer en expertise

U kunt ook indirect in onroerend goed investeren. Een van de meest populaire manieren om dit te doen, is via een Real Estate Investment Trust (REIT), een bedrijf dat een portefeuille bezit van onroerend goed dat inkomsten genereert. Er zijn verschillende brede soorten REIT’s, waaronder eigen vermogen, hypotheek en hybride REIT’s. REIT’s worden verder geclassificeerd op basis van hoe hun aandelen worden gekocht en verkocht:

  • Openbaar verhandelde REIT’s
  • Openbare niet-verhandelde REIT’s
  • Private REIT’s

De meest populaire manier om in een REIT te beleggen, is door aandelen te kopen die openbaar worden verhandeld op een beurs. Omdat de aandelen worden verhandeld zoals elk ander effect dat op een beurs wordt verhandeld (denk aan aandelen), maakt dit REIT’s erg liquide en transparant.

Zoals veel aandelen, verdient u inkomsten uit REIT’s door dividendbetalingen en waardering van de aandelen. Naast individuele REIT’s kunt u ook beleggen in vastgoedbeleggingsfondsen en vastgoedbeursverhandelde fondsen (ETF’s).

Wat we leuk vinden

  • Liquiditeit

  • Diversificatie

  • Stabiele dividenden

  • Risicogecorrigeerd rendement

Wat we niet leuk vinden

Door hypotheek gedekte effecten

Een andere mogelijkheid om in onroerend goed te beleggen, is via door hypotheken gedekte effecten (MBS). Deze kregen veel slechte pers vanwege de rol die ze speelden bij de ineenstorting van de hypotheekleningen die in 2007-2008 tot een wereldwijde financiële crisis leidde. MBS bestaat echter nog steeds en wordt verhandeld.

De meest toegankelijke manier voor de gemiddelde belegger om in deze producten te kopen, is via ETF’s. Zoals alle beleggingen, brengen deze producten een zeker risico met zich mee. Ze kunnen echter ook een diversificatie van de portefeuille bieden. Beleggers moeten de participaties onderzoeken om er zeker van te zijn dat de fondsen gespecialiseerd zijn in door hypotheek gedekte effecten van beleggingskwaliteit, en niet in de subprime-variant die tijdens de crisis voorkwam.

MBS-voorbeelden

Twee populaire ETF’s die gewone beleggers toegang geven tot MBS zijn onder meer:



Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD). 

 

Adblock
detector