Gids voor het verkopen van uw huis

Belangrijkste leerpunten

• Onroerend goed is het land, alles wat er permanent aan verbonden is, en alle belangen, voordelen en rechten die inherent zijn aan het bezit van onroerend goed.
• Onroerend goed wordt gedefinieerd als land op, boven en onder het aardoppervlak, inclusief alle dingen die er permanent aan vastzitten, natuurlijk of kunstmatig.
• Praktisch gezien is de term onroerend goed synoniem met onroerend goed.
• Persoonlijke eigendommen worden beschouwd als alle eigendommen die niet voldoen aan de definitie van onroerend goed, zoals kleding, auto’s en meubels.

Eigen landgoederen

Bij eigendommen op eigen grond is eigendom betrokken. Ze hebben een onbepaalde duur en kunnen een leven lang of voor altijd meegaan. Voorbeelden van eigendommen in eigendom zijn onder meer:

• Vergoeding eenvoudig. Een houder van een landgoed in fee simple heeft recht op alle rechten op het onroerend goed. Het is het hoogste type interesse in onroerend goed dat door de wet wordt erkend. Deze nalatenschap is van onbeperkte duur en wanneer de eigenaar overlijdt, gaat de nalatenschap over op de erfgenamen van de eigenaar.
• Leven landgoed. Een levensbezit is in duur beperkt tot het leven van de eigenaar, of tot het leven of de levens van een of meer andere aangewezen persoon (personen). In tegenstelling tot een eenvoudige nalatenschap, wordt een landgoed niet beschouwd als een erfenis.

Landgoederen zonder eigendom

Bij landgoederen zonder eigendomsrecht gaat het om huurovereenkomsten. Ze zijn niet erfelijk en bestaan ​​’zonder inbeslagname’ – of zonder eigendom. Ook bekend als erfpacht, worden onroerende goederen gecreëerd door middel van schriftelijke en mondelinge huurovereenkomsten en huurovereenkomsten. Voorbeelden van landgoederen zonder eigendomsrecht zijn onder meer:

• Huur voor jaren. Dit is een landgoed gecreëerd door een huurovereenkomst die een duidelijk begin en einde heeft. De huurovereenkomst eindigt automatisch op de opgegeven einddatum. Al jaren ook wel landgoed genoemd.
• Huurperiode van periode tot periode. Deze nalatenschap bestaat wanneer de huur voor een bepaalde initiële tijd is, maar kan automatisch voor onbepaalde tijd worden verlengd, tenzij de eigenaar of huurder het opzegt met voorafgaande kennisgeving. Ook wel landgoed van jaar tot jaar genoemd.
• Huur naar believen. Dit type huur kan op elk moment door zowel de eigenaar als de huurder worden beëindigd. Ook wel landgoed naar believen genoemd.
• Huurovereenkomst op schadevergoeding. Dit is de laagste vorm van nalatenschap die de wet kent. Het bestaat indirect als gevolg van omstandigheden en is nooit opzettelijk gemaakt. Het gebeurt wanneer een persoon die een wettelijk recht had om het onroerend goed te gebruiken, op het terrein blijft zonder een wettelijk recht om dat te doen – en zonder toestemming van de eigenaar. Het enige verschil tussen een huurder in nood en een overtreder is dat de eerste het recht had om op een gegeven moment op het onroerend goed te zijn, maar buiten de voorwaarden van de huurovereenkomst of overeenkomst bleef. Ook wel landgoed bij overlijden genoemd.

Onroerend goed versus persoonlijk eigendom

De wet maakt een duidelijk onderscheid tussen onroerend goed en  persoonlijk bezit. Onroerende goederen zijn onroerend. Het omvat het land, alles wat er permanent aan vastzit, en de rechten die “met het land” “meegaan”. Persoonlijke eigendommen zijn daarentegen roerend. Het wordt gedefinieerd als alles dat geen onroerend goed is, zoals uw kleding, meubels, auto’s, boten en andere roerende zaken die niet aan onroerend goed zijn gekoppeld.

Onroerend goed versus onroerend goed

Onroerend goed is land op, boven en onder het aardoppervlak, inclusief alles wat er permanent aan vastzit, natuurlijk of kunstmatig. Onroerend goed is alles wat in onroerend goed is inbegrepen, plus de eigendomsrechten, inclusief het recht om het land te bezitten, verkopen, leasen en ervan te genieten.