Eigendom van onroerend goed (REO)
Wat is onroerend goed in eigendom (REO)?
Onroerend goed in eigendom (REO) is eigendom van een geldschieter, zoals een bank, dat niet met succes is verkocht op een executieveiling. Een geldschieter – vaak een bank of een quasi-gouvernementele entiteit zoals Fannie Mae of Freddie Mac – neemt eigendom van een afgeschermd pand wanneer het niet verkoopt voor het bedrag dat is gevraagd om de lening te dekken.
Belangrijkste leerpunten
- Eigendom van onroerend goed (REO) is de term voor een onroerend goed dat eigendom is van een geldschieter omdat het niet kon worden verkocht in een executieveiling nadat de lener zijn of haar hypotheek niet kon nakomen.
- Banken proberen hun REO’s te verkopen via een makelaar of door de eigendommen online te vermelden.
- REO’s worden vaak met korting verkocht door banken en andere geldschieters. Ze worden echter meestal verkocht “zoals ze zijn” en zijn vaak in verval.
Inzicht in onroerend goed in eigendom (REO)
Wanneer een kredietnemer zijn hypotheek niet nakomt, omvat de pre-afschermingstermijn vaak een shortverkoop van onroerend goed of een openbare veiling. Als geen van beide doorgaat, kan het executieproces eindigen wanneer de geldschieter – bijvoorbeeld een bank – eigenaar wordt van het onroerend goed. Banken kunnen proberen REO-eigendommen in hun portefeuilles te verkopen zonder de hulp van makelaars. Wanneer dit het geval is, vermelden banken vaak hun REO-eigendommen op hun websites. De kredietfunctionarissen van een bank kunnen klanten die op zoek zijn naar een woning ook informeren over de REO-eigendommen in haar portefeuille.
REO-specialisten
De REO-specialist van een bank beheert zijn REO-eigendommen door de eigendommen op de markt te brengen, eventuele aanbiedingen te beoordelen, regelmatig rapporten op te stellen over de status van eigendommen in de portefeuille van de bank en daden op te sporen. De REO-specialist werkt ook nauw samen met de in-house of gecontracteerde vastgoedbeheerder van de bank om ervoor te zorgen dat eigendommen veilig en winterklaar zijn of om een woning gereed te maken voor leegstand. De REO-specialist neemt deze taken op zich om de bank te helpen haar eigendommen snel en efficiënt te liquideren.
REO-eigendommen en makelaars in onroerend goed
Om REO-eigendommen de grootste bekendheid te geven, contracteren REO-specialisten vaak de diensten van lokale makelaars om de eigendommen in de multiple listing-service (MLS) te vermelden. Het vermelden van REO-eigendommen in de MLS zorgt ervoor dat geïnteresseerde onroerendgoedzoekers die websites zoals Zillow, Realtor.com, Redfin en Trulia gebruiken – evenals lokale onroerendgoedwebsites – de aanbiedingen te zien krijgen. De noteringsagent van een REO-onroerend goed brengt alle aanbiedingen die hij ontvangt naar de REO-specialist. Makelaars onderhandelen over de commissie die zij voor de verkoop van REO-eigendommen krijgen met de REO-specialist.
Om een soepele afsluiting te helpen garanderen, moeten kopers ook in openbare registers zoeken om ervoor te zorgen dat alle pandrechten die aan een woning zijn gekoppeld, zijn betaald.
Voordelen en nadelen van een REO-eigenschap
REO-eigendommen kunnen aantrekkelijk zijn voor vastgoedinvesteerders en huizenkopers, omdat banken ze in sommige gevallen kunnen verkopen met een korting op hun marktwaarde, aangezien de verkoop van dergelijke eigendommen doorgaans niet hun primaire bedrijfsactiviteit is. Banken verkopen echter doorgaans REO-eigendommen “as is”, wat betekent dat de bank geen reparaties zal uitvoeren voorafgaand aan de verkoop. Deze eigendommen zijn vaak in verval, dus het is cruciaal om een grondige inspectie te ondergaan en bereid te zijn om noodzakelijke renovaties uit te voeren (en te betalen).