Garantie van titel
Wat is de eigendomsgarantie?
Een eigendomsgarantie is een garantie van een verkoper aan een koper dat de verkoper het recht heeft om het eigendom over te dragen en dat niemand anders rechten heeft op het eigendom. Bovendien kan een eigendomsgarantie worden gebruikt om te garanderen dat geen enkele andere partij copyright, patent- of handelsmerkrechten heeft op het eigendom dat wordt overgedragen.
Inzicht in eigendomsgarantie
Een formele eigendomsgarantie is opgenomen in een garantieakte, die wordt gebruikt om eigendom legaal in een verkoop over te dragen. Dit document garandeert dat de verkoper het wettelijke recht heeft om het onroerend goed over te dragen en dat geen enkele andere entiteit, zoals de Internal Revenue Service of een ex-echtgenoot, een pandrecht heeft op of aanspraak maakt op het onroerend goed. De eigendomsgarantie van een garantieakte beschermt de belangen van de koper en geeft de koper wettelijke verhaalsmogelijkheden als een entiteit later een aanspraak op het onroerend goed probeert te maken.
Andere soorten akten, zoals een quitclaim-akte, bieden geen eigendomsgarantie. Er is geen garantie voor een duidelijke titel, maar de concessieverlener tekent effectief hun interesse in het onroerend goed af. Als er later een kwestie van eigendom aan de orde komt, zou de koper niet de bescherming genieten die een eigendomsgarantie zou bieden.
Hoe een eigendomsgarantie wordt gebruikt om een transactie te bevestigen
Een eigendomsgarantie is automatisch bij de meeste verkopen, maar als de verkoper optreedt als vertegenwoordiger, is er mogelijk geen eigendomsgarantie. Deze situatie kan zich voordoen bij een veiling, de verkoop van een sheriff of de verkoop van een landgoed. In deze gevallen is de persoon die het onroerend goed verkoopt niet de eigenaar en is hij daarom mogelijk niet op de hoogte van de rechten van een andere entiteit op dat onroerend goed.
Eigendomsgarantie kan de koper van een onroerend goed een rechtsmiddel geven om de verkoper te dagvaarden als er een claim of probleem met het onroerend goed is verbonden. Een erfgenaam van een vorige eigenaar kan bijvoorbeeld een onopgeloste claim op het onroerend goed hebben die niet door de verkoper is bekendgemaakt. De koper zou een rechtszaak kunnen aanspannen om het geld dat hij voor de aankoop heeft gestoken, samen met de schadevergoeding terug te krijgen.
Andere risico’s bij het voltooien van een transactie zijn onder meer voortdurende geschillen over de grenzen die het onroerend goed definiëren. De eigenaren van het aangrenzende onroerend goed kunnen beweren dat de eigendomsregels verschillen van wat de verkoper aan de koper heeft gepresenteerd. Er kunnen pandrechten voor onbetaalde rekeningen en belastingen bestaan, wat de transactie nog ingewikkelder maakt.
Als het onroerend goed volledig vrij is van bijzondere waardeverminderingen en het eigendom correct is gevestigd, krijgt het onroerend goed een duidelijke titel en kan de verkoper een eigendomsgarantie bieden zonder enige lasten.