Wanneer is de beste tijd om een appartement te huren?
Het huren van een huis of appartement kan verwarrend zijn, maar als u weet in welke tijd van het jaar u op zoek moet gaan naar een huurwoning, kunt u een betere deal vinden. De vastgoedmarkt is cyclisch en seizoensgebonden. Door op deze cycli te letten, heeft u misschien een betere kans om uw droomhuur te landen.
Hoewel er bij het kiezen van de beste tijd om een appartement te huren, zoals de cashflow en de urgentie van een verhuizing, een verscheidenheid aan persoonlijke factoren in aanmerking moet worden genomen, doet een potentiële huurder er verstandig aan om te wachten met huren in een tijd met lage huurtarieven..
Belangrijkste leerpunten
- De vastgoedmarkt is doorgaans cyclisch en seizoensgebonden; aandacht besteden aan deze cycli kan u helpen bij het binnenhalen van uw droomhuur.
- De inventaris van de appartementen is hoger tussen de maanden mei en september, gezien de aanzienlijke omzet tijdens deze maanden. Huurprijzen zijn ook meestal hoger tijdens de zomermaanden.
- De laagste huurtarieven worden gevonden tijdens de wintermaanden, tussen januari en maart, omdat de vraag dan het laagst is.
- Een zoektocht naar een appartement moet halverwege de maand voorafgaand aan de beoogde verhuismaand beginnen.
Zomermaanden zijn het beste voor huurinventaris
De drukste verhuur- en verhuisperiode is tussen de maanden mei en september, volgens de website van digitale marketingoplossingen Rent.com. De reden hiervoor is vrij eenvoudig: in deze maanden treden meestal een aantal levensveranderingen op. Veel afgestudeerden van de middelbare school gaan bijvoorbeeld het huis uit en afgestudeerden van een universiteit zoeken onroerend goed in de buurt van waar ze hun carrière zullen beginnen.
Ook zorgt warmer weer voor een handiger verplaatsingsproces, inclusief het laden en lossen van meubels.
Huurders die op zoek zijn naar de beste opties, moeten van plan zijn om tussen mei en september te verhuizen; voor de beste prijzen, tussen oktober en april.
Deze veranderingen in leven en weer tijdens het zomerseizoen betekenen een veel hogere omloopsnelheid. Zo is het vinden van een appartement gemakkelijker en is er een ruimere keuze aan appartementen om uit te kiezen. Maar juist omdat het zomerseizoen de hoogste niveaus van verhuuractiviteit kent, is de vraag naar huurruimte ook extreem hoog. Dit verhoogt de kosten van huurprijzen, soms tot het dubbele van wat kan worden onderhandeld tijdens de dalseizoenen van herfst en winter.
Met de extra vraag leidt de zoektocht naar het perfecte appartement ook tot meer dan normale concurrentie voor dezelfde ruimte. Dit kan mensen ertoe dwingen snel te handelen om een appartement op te sluiten.
Wintermaanden zijn het beste voor huurbesparingen
De laagste huurtarieven zijn meestal te vinden tijdens het winterseizoen, vooral direct na de viering van de kerst- en nieuwjaarsvakantie. De vraag is doorgaans het laagst in deze tijd van het jaar, wanneer minder huurders geïnteresseerd zijn om te verhuizen. Individuen die tussen de maanden december en maart huren, vinden doorgaans de beste huurkoopjes, volgens de verhuurwebsite RentalHop.com. Echter, lage niveaus van verhuisactiviteit en omzet betekenen doorgaans dat het op dit moment moeilijker is om precies het type appartement te vinden dat u zou willen.
De COVID-19-pandemie lijkt een wisselend effect te hebben op de huurprijzen, waarbij de prijzen tussen april en juni 2020 dalen in Los Angeles, Miami, Seattle en Houston, maar toenemen in New York City, New Orleans en Phoenix.
Hoe vroeg naar appartementenjacht
Zodra u een bewegend doelseizoen heeft bepaald, beperkt u de keuze tot een specifieke maand. Laten we zeggen dat de beoogde verplaatsingsmaand augustus is. Het ideale moment om te beginnen met het zoeken naar een geschikt appartement is aan het einde van de maand voorafgaand aan de beoogde verhuismaand; Begin dus in dit voorbeeld met de jacht op appartementen tijdens de laatste twee weken van juli.
Hoewel deze tactiek op het laatste moment lijkt, is deze optimaal omdat de meeste huurders huurcontracten hebben die aflopen aan het einde van een maand of binnen de eerste paar dagen van de volgende maand. Huurders die op het punt staan een vacature te verlaten, hebben gedurende deze periode hun opzegtermijn van 30 dagen gegeven of zullen dit doen, wat betekent dat u de eerste keuze van beschikbare ruimte krijgt als u binnen dat tijdsbestek met uw zoektocht naar een appartement begint.
Discriminatie bij verhuur en hypotheekleningen is onwettig. Als u denkt dat u bent gediscrimineerd op basis van ras, religie, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van openbare hulp, nationaliteit, handicap of leeftijd, dan zijn er stappen die u kunt nemen. Een van die stappen is het indienen van een rapport bij het Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).2
Personen die bereid zijn een gokje te wagen of die de flexibiliteit hebben om in een oogwenk te verhuizen, zouden een andere benadering van het jagen op appartementen kunnen gebruiken. Wachten tot de tweede week van de maand om te verhuizen kan lucratief zijn, aangezien verhuurders die vacatures proberen te vervullen, steeds meer geneigd zijn om nieuwe huurders te werven.
Het komt neer op
Het beste moment om te huren hangt grotendeels af van je omstandigheden: je gewenste woonruimte en prijs, maar ook je verhuisflexibiliteit. Personen die zich zorgen maken over het hebben van de meeste opties voor verhuur, moeten zich richten op mei tot en met september, terwijl personen die zich primair op prijs richten, zich moeten richten op oktober tot april.