Waarom het bouwen van een huis zo duur is
Het kopen van een nieuw huis is niet altijd een naadloos proces, maar ook het bouwen van een nieuw huis vanaf de grond af. In feite is het bouwen van een huis niet alleen tijdrovender, maar ook duurder.
Waarom het verschil in prijs? Om te beginnen, als je je huis wilt verfraaien met alle toeters en bellen, gaat het je kosten. Bovendien moet u de grond kopen en de kosten dekken die verband houden met het bouwplan en de vergunningen. Hier is een nadere beschouwing van de factoren die het bouwen van een huis zo duur maken.
Landtekorten
Bij aankoop van een bestaande woning wordt de grondprijs meegerekend in de vraagprijs. Dit is meestal ook het geval voor door de master geplande gemeenschappen. Maar als u op uw eigen voorwaarden een huis bouwt, moet u veel zoeken en kopen. En als je ooit hebt geprobeerd land te zoeken, weet je dat de kosten onbetaalbaar kunnen zijn, vooral als je wilt bouwen in een grootstedelijk gebied.
Belangrijkste leerpunten
- Het bouwen van een huis brengt kosten met zich mee voor de aankoop van grond, het vergunningsproces en meerdere inspecties.
- Hoe verder uw plan afwijkt van een standaardmodel, hoe duurder het zal zijn.
- Bebouwbare kavels in stedelijke gebieden kunnen onbetaalbaar zijn.
Overweeg je om je zoektocht naar land te staken voor een door de meester geplande gemeenschap? Het kan zijn dat u nog steeds een aanzienlijk bedrag moet betalen, vooral als u in of nabij een stedelijk gebied zoekt. Een CNBC-rapport geeft aan dat bouwkavels veel duurder zijn in stedelijke gebieden, waardoor de winstmarges voor bouwers lager zijn. Het is niet verrassend dat bouwers die hogere kosten aan u doorberekenen.
Uitgebreide aangepaste ontwerpen
Door vanaf de grond af te bouwen, krijgt u de vrijheid om het huis van uw dromen te creëren. De vangst zit hem in hoe uitgebreid je droom is. Hoe complexer en niet-standaard het plan, hoe meer u gaat uitgeven.
Verwacht tussen de 5% en 15% van de totale bouwkosten te betalen voor de diensten van de woonarchitect.
Vastgoedsite Zillow stelt voor om het simpel te houden om de plannings- en bouwkosten te minimaliseren. “Kijk naar de buitenwijken van het begin van de 20e eeuw voor inspiratie en lessen over de elegante eenvoud van de doos”, beveelt de website aan. Als uw aannemer de keuze heeft uit reeds bestaande plannen, kunt u de kosten minimaliseren door een bestaand ontwerp aan te passen aan uw behoeften in plaats van aan te dringen op een volledig nieuw ontwerp.
Complexe plan- en vergunningsprocessen
Plannen moeten worden ingediend bij uw plaatselijke bouw- en vergunningkantoor. Als er problemen zijn, worden deze voor revisies teruggestuurd naar de bouwer. Zelfs na hun goedkeuring moet de bouwer een vergunning krijgen om met de bouw te beginnen.
Deze kosten variëren sterk van de ene staat of stad tot de andere. U kunt van tevoren woningen in de buurt vergelijken om te zien of een verhuizing van een paar kilometer een groot verschil kan maken in uw bouwkosten.
In ieder geval is het vergunningsproces zelden zo naadloos als het klinkt. Personeel is een probleem. Uit een onderzoek door John Burns Real Estate Consulting onder 100 bouwers in de VS bleek dat er veel frustratie was over onderbezet plannings- en vergunningkantoren.
Verplichte herzieningen van plannen – bijvoorbeeld om ervoor te zorgen dat het huis voldoet aan de bouwvoorschriften – kunnen aanzienlijk meer werk met zich meebrengen, op uw kosten. “Als een aannemer 25 of meer wijzigingen heeft, is dat veel werk om de plannen in overeenstemming te brengen met de nieuwe code”, zegt Stephen Paul, executive vice president of homebuilding operations bij Mid-Atlantic Builders in Maryland. Meer vereisten om code te bereiken, staan gelijk aan meer tijd en arbeid – en hogere kosten voor de huizenkoper.
Kostbare upgrades
Was het liefde op het eerste gezicht toen je door de modelwoning van de bouwer slenterde? Helaas is wat u ziet niet noodzakelijkerwijs wat u in uw nieuwe huis tegen de geadverteerde prijs krijgt. De meeste op maat gemaakte huizen worden geleverd met standaardfuncties en u betaalt meer voor elk item dat u upgradet.
Controleer voordat u iemand inhuurt de reputatie van de aannemer en zorg ervoor dat het bedrijf een garantie heeft.
Hardhouten vloeren, kroonlijsten, gewelfde plafonds, afgeschermde patio’s, marmeren werkbladen en accentmuren brengen allemaal extra kosten met zich mee. Een wijs woord: laat de bouwer u niet dwingen om dure upgrades te kopen die u zich niet kunt veroorloven. Upgrades kunnen later worden geïnstalleerd als u meer geld over heeft.
Inspectiekosten
Meerdere inspecties zijn wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat uw nieuwe huis in orde is en voldoet aan de lokale en landelijke voorschriften. De aannemer kan dit voor u regelen, maar raad eens wie de kosten betaalt?
U kunt het beste een eindinspectie laten doen door een objectieve partij die u (niet de aannemer) inhuurt voordat u zich aanmeldt voor de nieuwe woning.
Vergaderreglement
Bouwers verhogen ook hun kosten om recentelijk geïmplementeerde voorschriften voor huiserosiebestrijding, energiecodes en sprinklers te dekken.
“Nieuwe regelgeving om het milieu te beschermen en de lokale stadsfinanciën te ondersteunen, hebben het voor huizenbouwers buitengewoon moeilijk gemaakt om betaalbare huizen te bouwen”, aldus analisten van John Burns Real Estate Consulting. Als een sprinkler voorkomt dat een brand meer dan minimale schade aanricht wanneer een defecte draad kortsluit, is het natuurlijk elke cent waard.
Doe je onderzoek
Het bouwen van een huis kan erg duur zijn, dus het is het beste om alle factoren die in de vergelijking spelen te begrijpen voordat je verder gaat.
Even belangrijk is, onderzoek de bouwer die u kiest om te bevestigen dat het bedrijf een goede reputatie heeft en zijn werk ondersteunt met een garantie.
En vergeet niet een advocaat in te huren om de voorwaarden van de bouwovereenkomst te bekijken voordat u op de stippellijn tekent om het project te starten en de woning te kopen.