De 10 duurste postcodes in de staat New York
Atherton, Californië, is de duurste postcode van het land, volgens de ranglijst van Amerika’s duurste postcodes uit 2015 van zakenmagazine Forbes en leverancier van woningmarktgegevens Altos Research. Om de duurste gebieden te vinden, analyseerde Altos de aanbiedingsprijzen voor eengezinswoningen en appartementen in 29.500 postcodes in de VS (die 95% van de bevolking beslaan) om een mediaan, voortschrijdend gemiddelde te berekenen voor een periode van 90 dagen die eindigde op 9 oktober., 2015. De 500 duurste postcodes kwamen op de lijst.
Sagaponack scoort tweede (en eerste)
Sagaponack, NY – een dorp in de stad Southampton (ja, de Hamptons) – scoorde de tweede plek in de VS (en eerste in de staat New York). Maar het is zeker niet de enige postcode van het Empire State waar de gemiddelde huizenprijs in de miljoenen ligt: New York City herbergt drie van de top vijf – en acht van de top 30 – duurste postcodes in de VS, Sagaponack. is toevallig de duurste.
De gemiddelde huizenprijs in Sagaponack is ongeveer $ 7,5 miljoen. Voor die prijs kunnen kopers huizen verwachten van 5.000 vierkante meter, vijf slaapkamers / badkamers, vaak met een open haard, een zwembad en een mooie tuin op ongeveer een hectare grond. Er is een voorraad van minder dan $ 7 miljoen, maar de meeste huizen zijn ruim boven $ 10 miljoen. Het duurste huis op de markt vandaag – genoteerd op $ 54 miljoen – is 10.000 vierkante voet, met negen slaapkamers, 10½ badkamers, kamerhoge glazen schuifwanden, dakterras, tennisbaan en zwembad, allemaal op drie hectare met 300 voeten van de oceaan.
Met een gemiddelde huizenprijs van $ 7,5 miljoen – en veel huizen die ver daarboven geprijsd zijn – verwacht je veel rijke buren, waaronder investeerder Ira Rennert (nettowaarde: $ 3,6 miljard); Goldman Sachs CEO Lloyd Blankfein (nettowaarde: $ 1,1 miljard); Coach-voorzitter en CEO Lew Frankfort (nettowaarde: $ 170 miljoen); huidige Democratische presidentiële koploper Hillary Clinton en haar echtgenoot, Bill, de voormalige president (gecombineerde nettowaarde: $ 111 miljoen); en Jimmy Fallon, presentator van ‘The Tonight Show’ (nettowaarde: $ 25 miljoen).
Top 10 van de staat New York
Hier is de top 10 van de staat New York, in aflopende volgorde, samen met de steden – of wijken in New York City – waarin je ze zult vinden, de gemiddelde huizenprijs en het gemiddelde aantal dagen op de markt (volgens de Forbes-lijst). Het gemiddelde gezinsinkomen is afkomstig van Esri (het Environmental Systems Research Institute), een bedrijf dat kaarten, gegevens en apps levert via geografische informatiesystemen).
11962 – Sagaponack
Mediane prijs: $ 7.416.538
Gemiddelde marktdagen: 111
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 108K
10012 – New York City [Greenwich Village & SoHo]
Mediane prijs: $ 7.302.117
Gemiddelde dagen op de markt: 130
Mediaan gezinsinkomen: $ 89.000
10013 – New York City [Lower West Village, Tribeca]
Mediane prijs: $ 6.076.018
Gemiddelde marktdagen: 219
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 84K
10065 – New York City [Upper East Side / 60-69th St.]
Mediane prijs: $ 4.406.262
Gemiddelde marktdagen: 106
Mediaan gezinsinkomen: $ 117K
11976 – Watermolen
Mediane prijs: $ 4.221.615
Gemiddelde dagen op de markt: 148
Mediaan inkomen van het huishouden: $ 110.000
11975 – Wainscott
Mediane prijs: $ 4.148.077
Gemiddelde dagen op de markt: 141
Mediaan gezinsinkomen: $ 120.000
11932 – Bridgehampton
Mediane prijs: $ 3.992.269
Gemiddelde dagen op de markt: 102
Mediaan gezinsinkomen: $ 104K
10011 – New York City [Chelsea]
Mediane prijs: $ 3.866.629
Gemiddelde marktdagen: 91
Mediaan gezinsinkomen: $ 98.000
10014 – New York City [West Village]
Mediane prijs: $ 3.727.269
Gemiddelde dagen op de markt: 85
Mediaan gezinsinkomen: $ 104K
10006 – New York City [Financial District / West]
Mediane prijs: $ 3.644.231
Gemiddelde marktdagen: 99
Mediaan gezinsinkomen: $ 114K
Het komt neer op
De staat New York heeft een aantal andere welvarende plaatsen om te wonen, maar deze zijn de duurste. Omdat onroerend goed in New York City duur is, zijn veel mensen die daar werken pendelaars die op korte afstand (qua kilometers) van de stad wonen. U kunt wellicht veel meer huis voor uw geld krijgen door te kopen aan de andere kant van de Hudson River in New Jersey of ten noorden van de stad in Westchester of Connecticut.
Maar als je in de stad wilt blijven en het woon-werkverkeer wilt vermijden, kun je een breed scala aan prijzen vinden – en verschillende soorten huizen en appartementen – afhankelijk van de postcode die je zoekt. (Zie voor meer informatie De duurste buurten in Manhattan.) De Hamptons zijn een beetje ver weg voor het dagelijkse woon-werkverkeer in de stad, maar werken voor weekendgangers en mensen met minder strakke werkschema’s.
Inwoners van Manhattan zullen misschien verrast zijn om op te merken dat de chique postcode 10021 niet eens de top 10 haalde – net zo min als de chicste wijk in het gentrificeerde Brooklyn. En wanneer de oogverblindende wolkenkrabbers op Billionaires Row (West 57th Street) zijn voltooid en gevuld, zal een nieuwe postcode hoogstwaarschijnlijk een van de hierboven genoemde plaatsen van de lijst verwijderen. New York City stopt nooit met veranderen.