5 dingen waarvoor Airbnb-verhuurders aansprakelijk kunnen worden gesteld
Je huis voor korte periodes verhuren met peer-to-peer thuisdeling brengt risico’s met zich mee en is niet iets dat u moet doen zonder onderzoek en zorgvuldige afweging. Niet alleen kunnen uw gasten uw appartement, flat of huis vernielen, u kunt ook te maken krijgen met onverwachte en dure kosten als een gast gewond raakt of de eigendommen van een buurman tijdens een verblijf beschadigt.
Hieronder vindt u een lijst met vijf verplichtingen die u moet kennen voordat u uw huis gaat huren (naast de 3% servicekosten die u aan Airbnb moet betalen), samen met tips om ze te vermijden of u erop voor te bereiden.
Een gast is gewond of heeft materiële schade
Een van de grootste risico’s is dat gasten u aanklagen omdat ze gewond zijn, ziek worden of hun eigendommen bij u thuis beschadigd zijn. Ondanks dat je alle voorzorgsmaatregelen hebt genomen om je huis veilig te maken, kun je niet alles voorspellen. En zelfs als een rechtszaak ongegrond is, kan het verdedigen van jezelf duur en tijdrovend zijn.
Belangrijkste leerpunten
- Voordat je je woning op Airbnb plaatst, is het verstandig om de voor- en nadelen van het delen van woningen af te wegen.
- Airbnb-verhuurders moeten in sommige rechtsgebieden verblijfsbelasting betalen, naast de federale inkomstenbelasting.2
- Airbnb-verhuurders hebben mogelijk een verzekering nodig om mogelijke schade of rechtszaken te dekken als een gast gewond raakt tijdens het huren bij hen.
- Het is in sommige dorpen en steden illegaal om korte termijn verhuur aan te bieden, en het is aan te raden om uw lokale wetgeving te controleren voordat u reclame maakt voor uw huis op Airbnb.
De beste manier om uzelf te beschermen, is ervoor te zorgen dat u goed verzekerd bent. Airbnb biedt een aansprakelijkheidsverzekering tot $ 1 miljoen. Maar zelfs als de polis u dekt, zoals Airbnb zegt, kunt u waarschijnlijk beter uw eigen verzekering afsluiten.
Om te beginnen bevat de servicevoorwaarden van Airbnb talloze disclaimers en andere informatie waardoor jij, en niet Airbnb, verantwoordelijk bent voor veel aspecten van het verhuren van je huis.
En er zijn veel vereisten waaraan u moet voldoen om te profiteren van de bescherming die de site biedt aan hosts. De kleine lettertjes zijn niet gemakkelijk te lezen. Toen we het van internet kopieerden en in een tekstverwerkingsprogramma plakten, nam het maar liefst 70 pagina’s in beslag.
De eigendommen van een buurman zijn beschadigd
U kunt ook aansprakelijk worden gesteld als een gast schade toebrengt aan eigendommen van een buurman, een bijzondere zorg als uw huis zich in een gebouw met meerdere units bevindt. Als een gast een overstroming veroorzaakt of brand veroorzaakt, kunnen uw buren gewond raken of aanzienlijke materiële schade oplopen.
In die omstandigheden zijn de limieten van $ 1 miljoen van de aansprakelijkheidsdekking van Airbnb misschien niet voldoende. Nogmaals, het afsluiten van een eigen verzekering met voldoende limieten is de beste optie. (Zie Het regent rechtszaken: heb je een overkoepelend beleid nodig? )
Wanneer u uw huis huurt via een peer-to-peer-dienst voor het delen van huizen, gebruikt u alle tools die de site biedt om de potentiële huurders te bekijken. Airbnb laat verhuurders bijvoorbeeld beoordelingen van gasten posten, die je moet lezen voordat je gaat huren.
Tot slot, eis gasten om een borg te betalen, hoe hoger hoe beter. Airbnb berekent de borgsom op 60% van het nachttarief, tot een maximum van $ 1.000. Gastheren kunnen hun eigen aanbetalingstarieven bepalen.6
Je hebt de wet overtreden
Sommige staten, steden en dorpen verbieden of reguleren het huren van huizen, hetzij rechtstreeks via hungemeentelijke code, hetzij via bestemmingsplannen. Tenzij je aanwezig bent en de gast toegang heeft tot de hele woning, zou je in overtreding kunnen zijn als je een kamer verhuurt in je huis of appartement in New York City. Als u de wet overtreedt, kunt u duizenden dollars aan boetes krijgen.
Ondanks het risico van boetes is Airbnb in steden als New York big business. Uit een onderzoek uit 2018 bleek dat 12 procent van de verhuurders in New York City commerciële exploitanten zijn die meerdere advertenties beheren en goed zijn voor 28 procent van de Airbnb-inkomsten van de stad.
Als u een contract aangaat dat als onwettig wordt beschouwd omdat het in strijd is met een lokale wet, kan het zijn dat u problemen ondervindt bij het handhaven van de algemene voorwaarden. In de kleine lettertjes van Airbnb staat dat het de verantwoordelijkheid van de verhuurder is om te voldoen aan lokale wetgeving.
Ga er dus niet vanuit dat het verhuren van uw huis in uw omgeving legaal is, alleen omdat Airbnb u toestaat gebruik te maken van zijn service. Als je toch in de verleiding komt om toch door te gaan, in de veronderstelling dat de autoriteiten er waarschijnlijk niet achter zullen komen, bedenk dan dat je buren – die vreemden je huis zien in- en uitgaan – maar al te graag een klacht willen indienen, vooral als er luidruchtige mensen zijn. feestjes of ander hinderlijk gedrag.
Neem contact op met uw belastingadviseur als u niet zeker weet hoe u het extra inkomen op uw belastingaangifte moet vermelden of hoe dit uw belastingsituatie zal beïnvloeden.
U heeft afspraken geschonden
Samen met lokale wetten, kan het huren van uw huis in strijd zijn met uw huur- of huisvestingsregels, als u een huurder bent; of de associatieovereenkomst van uw condo, coöperatie of huiseigenaar, als u een eigenaar bent. Controleer dus de regels voordat u verder gaat, zodat u niet eindigt met een ontruimingsbevel of andere sancties.
U bent belastingen verschuldigd
Sommige rechtsgebieden heffen toeristenbelasting op het huren van een huis. Airbnb int in sommige gevallen de belasting voor je. In andere gevallen moet u het zelf ophalen. Massachusetts, bijvoorbeeld, heft een accijns op kamerbezetting van 5,7% op kamers die voor $ 15 of meer per dag worden gehuurd. En de steden en dorpen van de staat kunnen nog eens 6% toevoegen, of 6,5% in Boston.
Mogelijk moet u ook federale ennationale inkomstenbelasting betalen over het bedrag dat u met uw huur verdient. Airbnb vereist dat verhuurders informatie over de belastingbetaler verstrekken. Verwacht na het einde van het jaar een belastingformulier te krijgen als u meer dan $ 20.000 hebt verdiend.
Het komt neer op
Het verhuren van je huis op Airbnb, HomeAway of een andere peer-to-peer-site voor het delen van huizen kan riskant zijn, dus het is belangrijk dat je de gevaren begrijpt en ze zorgvuldig afwegt voordat je verder gaat. Als u besluit het te proberen, doe dan redelijke inspanningen om uw aansprakelijkheid tot een minimum te beperken.
Het is essentieel dat u de wetten kent die van toepassing zijn op het verhuren van huizen in uw regio, de mogelijke fiscale gevolgen en het effect van een huurovereenkomst of andere overeenkomst die u mogelijk heeft ondertekend op uw vermogen om uw huis te verhuren. Zorg er ten slotte voor dat u de algemene voorwaarden voor de site voor het delen van huizen hebt gelezen en begrepen, hoe moeilijk dat ook mag zijn.