De 10 beste staten voor onroerendgoedbelasting - en waarom - KamilTaylan.blog
24 juni 2021 6:11

De 10 beste staten voor onroerendgoedbelasting – en waarom

Onroerende voorheffing is een belangrijke bron van inkomsten voor lokale overheden, die het geld gebruiken om projecten te financieren, zoals scholen, wegenbouw, onderhoud, parken en recreatieprogramma’s, openbaar vervoer en salarisadministratie voor gemeentelijk personeel, waaronder politie, brandweerlieden en openbare werkt afdelingen.12

Afhankelijk van waar u woont, betaalt u mogelijk een bescheiden bedrag aanonroerendgoedbelasting of kan uw belastingaanslag wedijveren met uw hypotheek. Volgens gegevens van de Tax Foundation, een onderzoeksorganisatie voor belastingbeleid, bedroeg het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in de VS – de totale betaalde onroerendgoedbelasting gedeeld door de totale waarde van het huis – 1,11% voor 2018. Hawaii had met slechts 0,30% het laagste percentage van het land. New Jersey onderscheidde zich door het hoogste percentage, namelijk 2,21%.

Hoewel verschillende staten uitzonderingen bieden die het mogelijk maken om onroerendgoedbelasting te betalen, zolang u aan de gespecificeerde vereisten voldoet, is er geen enkele staat in de VS die geen minimale onroerendgoedbelasting heft.

Belangrijkste leerpunten

  • Onroerende voorheffing wordt jaarlijks geheven door staten en lokale overheden, op basis van de geschatte waarde van het land en de eigendommen.
  • Als u graag op veel grond en in een groot huis woont, kunt u overwegen om naar een staat te verhuizen met lagere tarieven voor onroerende voorheffing om het voor uw portemonnee gemakkelijker te maken.
  • Hawaii heeft het laagste effectieve belastingtarief voor onroerend goed met 0,30%, terwijl New Jersey het hoogste heeft met 2,21%.
  • Verschillende andere staten hebben onroerendgoedbelastingtarieven van minder dan 1%, waarvan er vele in het zuiden liggen.
  • Sommige staten bieden individuele kredieten en vrijstellingen aan gekwalificeerde huiseigenaren, wat het effectieve belastingtarief voor onroerend goed verder kan verlagen.

10 beste staten voor onroerendgoedbelasting

Als u nieuwsgierig bent naar hoe laag onroerendgoedbelasting kan worden, bekijk dan de lijst met de 10 beste staten voor onroerendgoedbelasting hieronder. Ook vermeld zijn het effectieve belastingtarief voor onroerend goed van elke staat, de mediane waarde van het huis, de jaarlijkse belastingen op een huis geprijsd op de mediaan van de staat en het mediane gezinsinkomen – om de belastingtarieven in hun context te helpen plaatsen.

Mediane woningwaarden – actueel vanaf september 2020 – zijn afkomstig van de Home Value Index (ZHVI) van onroerendgoedaggregator Zillow, een afgevlakte, seizoensgecorrigeerde meting van de gemiddelde geschatte woningwaarde voor eengezinswoningen (inclusief appartementen en coöperaties) in de hele regio. US6-  gegevens van de American Community Survey van het US Census Bureau werden gebruikt om het gemiddelde gezinsinkomen te vinden.

1. Hawaii

  • Effectief tarief onroerende voorheffing: 0,30%
  • Mediane huiswaarde: $ 648.194
  • Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op de mediaanwaarde van de staat: $ 1.945
  • Mediaan inkomen van het huishouden: $ 83.102

Hawaii heeft het laagste effectieve belastingtarief voor onroerend goed in het land.  Het heeft natuurlijk ook de hoogste mediane woningwaarde, wat betekent dat huiseigenaren er wellicht nog aan de haak slaan voor een flinke belastingaanslag.

2. Alabama

  • Effectief tarief onroerende voorheffing: 0,40%
  • Mediane huiswaarde: $ 149.996
  • Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op de mediaanwaarde van de staat: $ 600
  • Mediaan inkomen van het huishouden: $ 51.734

Alabama heeft zowel een laag belastingtarief als huizenprijzen die ver onder de gemiddelde huizenwaarde in de VS liggen ($ 256.663 per 31 augustus 2020), waardoor het een van de meest betaalbare staten is om een ​​huiseigenaar te zijn.46

3. Louisiana

  • Effectief tarief onroerende voorheffing: 0,52%
  • Mediane huiswaarde: $ 171.504
  • Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op de mediaanwaarde van de staat: $ 892
  • Mediaan inkomen van het huishouden: $ 51.073

Louisiana is een andere staat op onze lijst met zowel een laag effectief belastingtarief voor onroerend goed als een gemiddelde woningwaarde die ver onder het nationale gemiddelde ligt.6  Gas wordt hier belast tegen 20 cent per gallon – een van de laagste tarieven in het land.

4. Wyoming

  • Effectief tarief onroerende voorheffing: 0,55%
  • Mediane huiswaarde: $ 256.427
  • Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op de mediaanwaarde van de staat: $ 1.410
  • Mediaan inkomen van het huishouden: $ 65.003

De gemiddelde huiswaarden van Wyoming zijn niet zo laag als sommige andere staten op onze lijst, maar er is geen inkomstenbelasting en met 4% is de omzetbelasting van de staat een van de laagste in het land.6

5. West Virginia

  • Effectief tarief onroerende voorheffing: 0,55%
  • Mediane huiswaarde: $ 107.762
  • Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op de mediaanwaarde van de staat: $ 593
  • Mediaan inkomen van het huishouden: $ 48.850

Het lage effectieve belastingtarief voor onroerend goed en de bescheiden huizenprijzen in West-Virginia zorgen voor een van de laagste woonlasten in het land.4

6. Zuid-Carolina

South Carolina en Colorado hebben hetzelfde effectieve onroerende voorheffingstarief van 0,56%, maar de aanzienlijk lagere mediane woningwaarden van South Carolina geven de staat een voorsprong als het gaat om de kosten van levensonderhoud.4

7. Colorado

Het effectieve belastingtarief voor onroerend goed in Colorado is laag, maar hogere huizenprijzen betekenen dat huiseigenaren $ 2.343 betalen voor een huis met een gemiddelde prijs – de hoogste belastingdruk (in dollars) van alle staten op onze lijst.4  Natuurlijk is het mediane gezinsinkomen van Colorado het op een na hoogste op onze lijst, waardoor die belastingaanslag misschien wat betaalbaarder lijkt.

8. Delaware

Bovengemiddelde gemiddelde huiswaarden in Delaware betekenen dat huiseigenaren waarschijnlijk meer zullen betalen aan onroerendgoedbelasting.6  Toch heeft Delaware een hoger mediane gezinsinkomen en als extra bonus heeft de staat geen omzetbelasting.7

9. Utah

Onroerende voorheffing in Utah zijn enkele van de hoogste op onze lijst, omdat het een van de hogere effectieve belastingtarieven heeft, evenals een van de hoogste gemiddelde woningwaarden.4  Aan de positieve kant is het gezinsinkomen in de staat aan de hogere kant.

10. Arkansas

Een lage effectieve onroerende voorheffing in combinatie met lage huisvestingskosten zorgen voor aantrekkelijke kosten van levensonderhoud in Arkansas.4  Gas wordt belast tegen 25 cent per gallon – ruim onder het nationale gemiddelde van 30 cent per gallon in 2020 – maar de omzetbelasting is aan de hoge kant, met een gecombineerd staats- en gemiddeld lokaal btw-tarief van 9,47% (het op twee na hoogste in het land).12

Het komt neer op

Afhankelijk van waar u woont, komt u mogelijk in aanmerking voor vrijstelling vooreen huis, bijvoorbeeld waar u geen belasting betaalt over een bepaald deel van de waarde van uw huis, bijvoorbeeld de eerste $ 150.000, als u aan bepaalde leeftijds- of inkomenseisen voldoet na het overlijden van de echtgenoot van een huiseigenaar of de aangifte van  faillissement.

Er kunnen andere soorten vrijstellingen beschikbaar zijn die de belastingen verlagen voor oudere huiseigenaren, mensen met een handicap, militaire veteranen en huiseigenaren die bepaalde renovaties uitvoeren of systemen voor hernieuwbare energie installeren, zoals zonnepanelen.15  Aangezien deze kortingen niet automatisch op uw belastingaanslag verschijnen, is het belangrijk om de instantie die uw onroerende voorheffing int, te vragen of u in aanmerking komt.

Related Posts