Vermindering

Wat is een vermindering?

Vermindering is een verlaging of vrijstelling van het belastingniveau waarmee een persoon of onderneming wordt geconfronteerd. Voorbeelden van een vermindering zijn een belastingverlaging, een verlaging van de boetes of een korting. Als een persoon of bedrijf zijn belastingen te veel betaalt of een te hoge belastingaanslag ontvangt, kan het om een ​​korting vragen bij de belastingdienst.

Hoe verminderingen werken

Abatement is een belastingstrategie die gewoonlijk door verschillende regeringen wordt gebruikt om specifieke activiteiten aan te moedigen, zoals investeringen in kapitaalgoederen. Een fiscale prikkel is bijvoorbeeld een vorm van belastingvermindering.

Verminderingen worden vaak gebruikt in onroerend goed. Sommige steden hebben programma’s voor het verminderen van onroerendgoedbelasting die de betaling van onroerendgoedbelasting voor een huis jaren of zelfs decennia lang elimineren of aanzienlijk verminderen. Het doel van deze programma’s is om kopers te lokken naar locaties met een lagere vraag, zoals delen van de binnenstad die volop bezig zijn met revitalisering. Sommige steden bieden belastingverminderingen in de hele stad, terwijl andere deze alleen in aangewezen gebieden aanbieden. Sommige steden beperken deze programma’s tot eigenaren van onroerend goed met een laag tot gemiddeld inkomen, maar veel programma’s hebben geen inkomensbeperkingen. U kunt een woning kopen waar al een korting op staat, of u kunt een in aanmerking komende woning kopen, de vereiste verbeteringen aanbrengen en de korting zelf aanvragen. De eerste optie is aanzienlijk eenvoudiger omdat het betekent dat iemand anders de hoofdbrekens van constructie en bureaucratie heeft doorstaan ​​en het enige dat u hoeft te doen, is er intrekken.

Verminderingen zullen uw onroerende voorheffing meestal niet volledig elimineren – u moet nog steeds belasting betalen over de waarde van het onroerend goed voordat het werd verbeterd. Maar de besparingen kunnen aanzienlijk zijn. Het Portland, OR Housing Bureau zegt bijvoorbeeld dat zijn belastingverminderingsprogramma eigenaren van onroerend goed ongeveer $ 175 per maand, of ongeveer $ 2.100 per jaar, zou kunnen besparen, voor een totale besparing van $ 21.000 over 10 jaar. Zonder korting zouden ze ongeveer 3.100 dollar per jaar aan onroerendgoedbelasting kunnen uitgeven; daarmee zouden ze ongeveer $ 1.000 per jaar kunnen uitgeven.

Om voor de belastingvermindering in aanmerking te blijven komen, moet vaak onroerend goed eigen bewoning blijven, maar als het onroerend goed van de ene eigenaar-bewoner  aan de andere wordt verkocht , blijft de belastingvermindering bij de woning. De saneringsperiode begint echter niet opnieuw wanneer de woning van eigenaar verandert. Als de  verkoper  zeven jaar verlaagde onroerende voorheffing heeft ontvangen, zou de nieuwe koper de resterende drie jaar een verlaging van 10 jaar ontvangen.

De eenvoudigste manier om erachter te komen of er programma’s voor het verminderen van onroerende voorheffing zijn in het gebied waar u wilt kopen, is door op internet te zoeken naar “vermindering van onroerende voorheffing” en de naam van uw stad. Voor grote steden kan een buurtnaam een ​​effectievere zoekterm zijn dan een stadsnaam. De naam van uw stad of buurt plus ‘onroerendgoedvermeldingen’ plus ‘vermindering van onroerende voorheffing’ is een andere effectieve zoekterm. Deskundige  makelaars  zullen ook op de hoogte zijn van deze programma’s.

Twee voorbeelden van belastingvermindering

Vaak wil een lokale overheid bedrijven aantrekken of behouden in haar gemeenschap. Om dit te bereiken kan de overheid een belastingvermindering aanbieden in de vorm van een tijdelijke verlaging van de algemene bedrijfsbelastingen. De Ratner Steel Company kreeg bijvoorbeeld een belastingverlaging van de stad Portage, Indiana, waardoor het bedrijf een staalsnijder van $ 2,5 miljoen kon kopen. De korting bepaalt dat het bedrijf in het eerste jaar geen belasting over de apparatuur betaalt en pas verantwoordelijk is voor het totale belastingbedrag nadat de periode van vijf jaar is verstreken. In ruil daarvoor gaat het bedrijf zijn fabriek in Portage uitbreiden en 30 nieuwe banen toevoegen.

Een ander veel voorkomend scenario van belastingvermindering is vermindering van de onroerendgoedbelasting. Als een persoon van mening dat de geschatte waarde van zijn eigendom te hoog is, kan hij een beroep doen op zijn lokale belasting assessor voor een korting. Sommige plaatsen bieden verlaging van de onroerendgoedbelasting aan eigenaren die historische eigendommen in aangewezen buurten herstellen of verbeteren. Sommige soorten eigendommen, zoals die met non-profitorganisaties, kunnen belastingverminderingen krijgen op basis van de belastingvrije status van de eigenaar.

Voordelen van belastingverminderingen

Gewoonlijk biedt een overheid alleen belastingvermindering als een bedrijf of individu het iets van hoge waarde voor de gemeenschap biedt. Een stadsbestuur kan bijvoorbeeld een belastingvoordeel geven aan een bedrijf in ruil voor een investering in de stad, zoals een nieuwe winkellocatie, fabriek of magazijn.

Dit biedt het extra voordeel van meer banen in het gebied. Als Target Corporation een belastingvermindering op onroerendgoedbelasting krijgt en in ruil daarvoor het bedrijf een winkellocatie in de lokale gemeenschap bouwt, levert dit uiteindelijk veel banen op. Bovendien vergroot het het openbaar belang door het gemak van de stad te vergroten.

Een bedrijf dat profiteert van een belastingvermindering, zou kunnen investeren in lokale infrastructuur. Een nieuw bedrijf moet mogelijk het aantal wegen, waterleidingen of elektriciteitsleidingen in het gebied vergroten om efficiënt te kunnen werken. Dit komt het bedrijf zelf ten goede, maar ook de gemeenschap waar de toegevoegde infrastructuur wordt gebouwd.

Als steden land willen ontwikkelen, kunnen ze ontwikkelingszones aanwijzen. Deze zones geven belastingverlagingen voor elke woningbouw in het gebied, waardoor mensen worden gestimuleerd om huizen te bouwen.

Mogelijke nadelen van het kopen van een belastingverlaging onroerend goed

Belastingvermindering verlaagt uw onroerendgoedbelasting – hoe kan het besparen van al het geld terwijl u in een nieuw of onlangs gerenoveerd pand gaat wonen, mogelijk nadelen hebben? Welnu, er zijn een paar dingen die fout kunnen gaan.

Een belangrijk probleem is dat woningen met belastingverlaging soms in minder gewilde buurten liggen. De belastingvermindering is een stimulans om mensen aan te moedigen zich te herontwikkelen en naar deze gebieden te verhuizen. Of revitaliseringsinspanningen uiteindelijk succesvol zullen zijn, is een groot vraagteken. Als de buurt niet verbetert, kan de waarde van uw onroerend goed gelijk blijven of zelfs dalen, waardoor u moeilijk kunt verkopen en mogelijk veel geld kunt verliezen.

Als u na het einde van de saneringsperiode in het huis blijft wonen, zult u een aanzienlijke sprong in uw jaarlijkse woonlasten ervaren. Het is absoluut noodzakelijk dat u deze deadline in de gaten houdt en plannen maakt voor de verhoging, zodat u het zich kunt veroorloven wanneer de tijd daar is. Als u het onroerend goed verkoopt nadat de kortingsperiode is afgelopen, moet u mogelijk uw vraagprijs verlagen om rekening te houden met de verhoging van de belastingen.

Belastingvermindering geeft u ook geen volledige zekerheid over wat u aan onroerendgoedbelasting uitgeeft. Zelfs tijdens de kortingstermijn kan uw belastingaanslag veranderen. Aangezien u nog steeds belasting betaalt over een deel van de waarde van uw onroerend goed, kan een wijziging in het belastingtarief of een speciale aanslag ervoor zorgen dat uw aanslag op de onroerendgoedbelasting stijgt. Aangezien u wordt belast op een lager bedrag in dollars en onroerendgoedbelasting is gebaseerd op een percentage van dat bedrag, zal een eventuele verhoging uw budget waarschijnlijk niet te hard treffen, maar u moet zich bewust zijn van de mogelijkheid van een verhoging. Veranderingen in belastingtarieven of eigendomswaarden kunnen er ook voor zorgen dat uw factuur daalt, wat geen probleem zou zijn.

Ten slotte kan de stad zich het recht voorbehouden om uw belastingvermindering te beëindigen als u  achterstallig wordt  bij het betalen van uw onroerende voorheffing. Als u verantwoordelijk bent voor de betalingen, mis er dan geen. Als uw  hypotheekbedrijf  uw belastingen betaalt, let dan goed op uw maandelijkse overzichten om ervoor te zorgen dat uw belastingaanslagen worden betaald.