Absolute titel
Wat is een absolute titel?
Een absolute titel, ook wel een perfecte titel genoemd , van een onroerend goed is vrij van enige bezwaring of tekortkoming. Een absolute titel geeft de eigenaar een ondubbelzinnig eigendomsrecht en kan door niemand anders worden betwist of aangevochten. Dit is in tegenstelling tot titels met pandrechten, bijlagen of vonnissen tegen hen. Houders van absolute titels zijn de volledige eigenaren van het onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- Een absolute titel is een eigendomstitel die een ondubbelzinnig eigendomsrecht geeft aan de eigenaar en alle kopers aan wie het onroerend goed wordt verkocht.
- Absolute titels hebben geen pandrechten, bijlagen of lasten.
- De houder van de absolute titel is vrij om het onroerend goed naar eigen goeddunken te verkopen.
Hoe absolute titels werken
Een zoekopdracht op titel zal meestal ontgraven eventuele problemen met betrekking tot de titel van een woning. De zoektocht is de kosten meer dan waard als iemand overweegt onroerend goed te kopen. Een titelzoekopdracht wordt meestal uitgevoerd bij het lokale registratiekantoor.
Titelzoekbureaus zijn gespecialiseerd in het onderzoeken van onroerend goed om ervoor te zorgen dat de verkoper op zijn minst een “verkoopbaar” belang heeft in het onroerend goed dat ze op de markt brengen. Bovendien zal het titelonderzoek ook onthullen of er nog verplichtingen zijn verbonden aan het onroerend goed, aangezien deze verbonden blijven met het onroerend goed en niet met de eigenaar. Als er bijvoorbeeld nog uitstaande belastingen over een onroerend goed worden geïnd, kan dit de verkoop aan een nieuwe eigenaar nadelig beïnvloeden totdat de kwestie is opgelost. Bovendien, als een echtgenoot enige aanspraak op een onroerend goed heeft – bijvoorbeeld tijdens een echtscheidingsprocedure – heeft de verkoper niet de absolute titel van het onroerend goed. Als de eigenaar van het onroerend goed daarentegen een absolute titel heeft, zou dit de transactie namens de verkoper ongehinderd maken.
De rechten die een absolute titel biedt
Een absolute titel kent geen openstaande betwistingen die de eigenaar anders zouden kunnen belemmeren om het eigendom naar eigen goeddunken te gebruiken of te verwijderen. De houder van de absolute titel is vrij om het onroerend goed naar eigen goeddunken te verkopen, wat de koper na voltooiing van de transactie een absolute titel zou kunnen geven, afhankelijk van hoe de aankoop was gestructureerd. De verkoper van een onroerend goed kan alleen het gedeelte van een absolute tegel overdragen waarin hij zich beroept. Met andere woorden, een koper kan geen absolute titel verkrijgen via een verkoper die deze niet bezit.
De houder van een absolute titel kan er ook voor kiezen om een woning te leasen of te huren in plaats van deze rechtstreeks te verkopen. Een financiële instelling kan de absolute titel hebben van een onroerend goed waarop ze een hypotheek heeft. De ruwe de absolute titel, de eigenaar van het onroerend goed, krijgt het eigendomsrecht van een hypotheekakte. Dat zou op zijn beurt de eigenaar het recht geven om, in bepaalde omstandigheden, vóór de vooraf bepaalde vervaldatum volledige terugbetaling van de uitstaande hypotheekschuld te eisen. Met de absolute titel kan er ook een clausule zijn die de eigenaar in de akte vastlegt en die het mogelijk maakt een bestaand belang in het onroerend goed vroegtijdig te beëindigen.