Definitie van rentevoet onder de markt (BMIR)

Wat is een rentevoet onder de markt (BMIR)?

Een rentetarief onder de markt (BMIR) is een rentetarief dat lager is dan het op dat moment geldende rentetarief van de commerciële bank. Leningen die onder BMIR-voorwaarden worden verstrekt, hebben een rentetarief onder het toepasselijke federale tarief, of kunnen zelfs helemaal geen rentetarief inhouden.

Een rentetarief onder de marktrente is van toepassing op een bepaalde lening of lener – zoals huizenkopers met een laag inkomen of door militairen ervaren huizen – en beschrijft niet een algemene omgeving met lage rentetarieven. Er bestaan ​​verschillende programma’s, waarvan er vele worden gesponsord door de overheid, om BMIR-programma’s mogelijk te maken.

De basisprincipes van een rentetarief onder de markt

Onder de marktconforme rentetarieven (BMIR) verwijzen vaak naar een bepaalde categorie van leningen of programma’s die betrekking hebben op leningen met een lage rente die worden gebruikt om eigendommen te kopen of te onderhouden die worden verhuurd aan personen die aan specifieke geschiktheidscriteria voldoen. Sommige huisvestingsgerelateerde programma’s bieden leningen aan gekwalificeerde kandidaten tegen rentetarieven die lager zijn dan de gangbare markttarieven. Veel steden hebben lopende programma’s die leningen verstrekken onder de marktrente aan personen met een beperkt inkomen, hetzij voor het kopen van een huis of voor het maken van verbeteringen aan het huis.

Het rentetarief voor BMIR-programma’s ligt aanzienlijk onder de geldende marktrente en kan in sommige gevallen zelfs nul procent bedragen. Het daadwerkelijke rentepercentage is onder meer afhankelijk van de kredietkosten, de kredietwaardigheid van de huiseigenaar, het geleende bedrag en de looptijd van de lening. BMIR stelt eigenaren van door de overheid gesubsidieerde woningen ook in staat om de besparingen door te geven aan huurders door een lagere huur aan te bieden.

Voorbeeld uit de praktijk van renteprogramma’s onder de markt: HUD

Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, of HUD, heeft een op BMIR gebaseerd huurprogramma voor bewoners met HUD-assistentie. Deze programma’s zijn bedoeld om het aanbod van betaalbare woningen uit te breiden in gebieden waar dat nodig is, met name in stedelijke centra.

Voor deze programma’s moeten inwoners of aanvragers doorgaans bepaalde documentatie overleggen om aan te tonen dat ze in aanmerking komen. Deze documentatie omvat een bewijs van inkomen, kredietgeschiedenis, identificatiedocumenten voor alle mensen in het huishouden en andere informatie met betrekking tot het inkomen en de uitgaven van het huishouden. Na het verkrijgen van goedkeuring voor deelname aan het programma, moeten bewoners ermee instemmen om met vooraf bepaalde tussenpozen actuele informatie te verstrekken, zodat kan worden bevestigd dat ze in aanmerking komen, en om de betreffende afdelingen op de hoogte te stellen van eventuele wijzigingen in hun omstandigheden die van invloed kunnen zijn op hun geschiktheid om aan het programma te blijven deelnemen.

De oorsprong van het BMIR-programma van de HUD is terug te voeren op de National Housing Act van 1959, met name Section 221 (d) (3) BMIR. Hiermee werden laagrentende leningen aan particuliere ontwikkelaars verzekerd voor de bouw van betaalbare woningen. Dat programma werd later vervangen door een ander en HUD introduceerde sindsdien verschillende opeenvolgende vervangingen en updates.

In 1988 kocht de Arkansas Development Finance Authority ongeveer 300 van HUD’s BMIR-hypotheekleningen voor meergezinswoningen, met als doel duizenden woningen met een laag inkomen te behouden. Dit is een van de eerste grote projecten in het BMIR-programma van HUD zoals het momenteel bestaat.