Overbruggingskrediet
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een lening op korte termijn die wordt gebruikt totdat een persoon of bedrijf een permanente financiering krijgt of een bestaande verplichting opheft. Het stelt de gebruiker in staat om aan de huidige verplichtingen te voldoen door onmiddellijke cashflow te bieden. Overbruggingsleningen zijn kortlopend, tot een jaar, hebben relatief hoge rentetarieven en worden meestal gedekt door een vorm van onderpand, zoals onroerend goed of inventaris.
Dit soort leningen wordt ook wel overbruggingsfinanciering of overbruggingskrediet genoemd.
Belangrijkste leerpunten
- Een overbruggingskrediet is een financiering op korte termijn die wordt gebruikt totdat een persoon of bedrijf een permanente financiering krijgt of een bestaande verplichting opheft.
- Overbruggingsleningen zijn kortlopend, doorgaans tot een jaar.
- Dit soort leningen wordt over het algemeen gebruikt in onroerend goed.
- Huiseigenaren kunnen overbruggingsleningen gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning terwijl ze wachten tot hun huidige woning wordt verkocht.
Hoe een overbruggingskrediet werkt
Overbruggingsleningen, ook bekend als tussentijdse financiering, tussenfinanciering of swingleningen, overbruggen de kloof in tijden dat financiering nodig is, maar nog niet beschikbaar. Zowel bedrijven als particulieren gebruiken overbruggingsleningen en geldschieters kunnen deze leningen aanpassen aan veel verschillende situaties.
Overbruggingsleningen kunnen huiseigenaren helpen een nieuw huis te kopen terwijl ze wachten tot hun huidige huis wordt verkocht. Leners gebruiken het eigen vermogen in hun huidige woning voor de aanbetaling bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit gebeurt terwijl ze wachten tot hun huidige huis is verkocht. Dit geeft de huiseigenaar wat extra tijd en dus wat gemoedsrust tijdens het wachten.
Deze leningen hebben normaal gesproken een hogere rente dan andere kredietfaciliteiten, zoals een hypotheek nog steeds niet hebben afbetaald, moeten uiteindelijk twee betalingen doen: een voor het overbruggingskrediet en voor de hypotheek totdat het oude huis is verkocht.
Voorbeeld van een overbruggingskrediet
Toen Olayan America Corporation in 2016 het Sony Building wilde kopen, sloot het een overbruggingskrediet af bij ING Capital. De kortlopende lening werd zeer snel goedgekeurd, waardoor Olayan de deal voor het Sony Building met verzending kon bezegelen. De lening droeg bij om een deel van de kosten van de aankoop van het gebouw te dekken totdat Olayan America meer permanente, langetermijnfinanciering kreeg.
Overbruggingsleningen zorgen voor een onmiddellijke cashflow, maar brengen hoge rentetarieven met zich mee en vereisen meestal onderpand.
Bedrijven en overbruggingskredieten
Bedrijven wenden zich tot overbruggingsleningen als ze wachten op langetermijnfinanciering en tussentijds geld nodig hebben om onkosten te dekken. Stel je bijvoorbeeld voor dat een bedrijf bezig is met een financieringsronde met eigen vermogen die naar verwachting over zes maanden zal worden afgerond. Het kan ervoor kiezen om een overbruggingskrediet te gebruiken om werkkapitaal te verschaffen om zijn salarisadministratie, huur, nutsvoorzieningen, inventariskosten en andere uitgaven te dekken totdat de financieringsronde doorgaat.
Overbruggingsleningen in onroerend goed
Overbruggingsleningen duiken ook op in de vastgoedsector. Als een koper een vertraging heeft tussen de aankoop van het ene onroerend goed en de verkoop van een ander onroerend goed, kan hij overgaan tot een overbruggingskrediet. Doorgaans bieden kredietverstrekkers alleen overbruggingsleningen voor onroerend goed aan kredietnemers met uitstekende kredietwaardigheid en lage schuld / inkomenverhoudingen. Overbruggingsleningen rollen de hypotheken van twee huizen samen, waardoor de koper flexibiliteit krijgt terwijl hij wacht tot zijn oude huis is verkocht. In de meeste gevallen bieden kredietverstrekkers echter alleen overbruggingskredieten voor onroerend goed aan ter waarde van 80% van de gecombineerde waarde van de twee eigendommen, wat betekent dat de lener een aanzienlijk eigen vermogen in het oorspronkelijke onroerend goed moet hebben of voldoende contante besparingen bij de hand moet hebben.
Overbruggingsleningen versus traditionele leningen
Overbruggingsleningen hebben doorgaans een sneller aanvraag, goedkeurings- en financieringsproces dan traditionele leningen. In ruil voor het gemak hebben deze leningen echter over het algemeen relatief korte looptijden, hoge rentetarieven en hoge opstartkosten. Over het algemeen accepteren leners deze voorwaarden omdat ze snelle, gemakkelijke toegang tot fondsen nodig hebben. Ze zijn bereid hoge rentetarieven te betalen omdat ze weten dat de lening van korte duur is en van plan zijn deze snel af te betalen met langetermijnfinanciering met lage rente. Bovendien hebben de meeste overbruggingsleningen geen boetes voor aflossing.