Een huis kopen in de buurt van een luchthaven? Overweeg deze factoren
Is het aan te raden een huis in de buurt van een luchthaven te kopen? Stel dat uw makelaar u een woning laat zien die in alle andere opzichten nagenoeg perfect is. Weegt al dat goede op tegen het enige slechte punt? En is het überhaupt negatief?
Waar u op moet letten bij het kopen van een huis in de buurt van een luchthaven
Natuurlijk is elke aankoop van een huis onvermijdelijk beladen met vragen. Om ervoor te zorgen dat u een goede beslissing neemt – u bent tenslotte misschien een tijdje in dat huis – zijn hier een paar factoren waarmee u rekening moet houden voordat u op de stippellijn tekent.
Geluidsoverlast
Ongetwijfeld staat lawaai bovenaan de lijst met zorgen van veel mensen bij het kopen van een woning in de buurt van een luchthaven, maar in werkelijkheid is het niet altijd een probleem. Zoneringsvoorschriften in de buurt van sommige luchthavens staan commerciële, industriële en winkelactiviteiten toe, terwijl woongebouwen, scholen, kinderopvangcentra en dergelijke aan beperkingen onderhevig zijn. Als een woonwijk binnen de aanvliegroute van een luchthaven valt, kan geluid zeker een probleem zijn, maar hoe vervelend het kan zijn, hangt af van hoe druk het is op de luchthaven – en zelfs van het type vliegtuig dat wordt gebruikt.
De volledige vliegtuigvloot op de luchthaven Dallas Fort Worth (DFW) voldoet bijvoorbeeld aan de eisen voor stille geluidsoverlast van de Federal Aviation Administration (FAA), en American Airlines heeft de luidruchtigere vliegtuigen uit de MD80-serie stopgezet en vervangen door stillere Boeing 737’s.1 De DFW-luchthavenwebsite wijst op het volgende:
In de afgelopen drie decennia zijn er enorme vorderingen gemaakt bij het verminderen van geluid aan de bron. Technologieën om vliegtuiglawaai te verminderen zijn in de loop van de tijd geëvolueerd door inspanningen van NASA, FAA en vliegtuig- en motorfabrikanten.
Met de technologische vooruitgang zou geluidsoverlast uiteindelijk een non-issue kunnen worden voor mensen die in de buurt van een luchthaven wonen.
Om te zien of ruis een factor in een bepaalde buurt zal zijn, check out de FAA’s Airport Noise en Landgebruik Informatiepagina, waar u kunt zoeken op staat en de luchthaven om relevante geluidsbelastingkaarten bekijken. Merk op dat sommige links verbroken zijn; zo ja, zoek dan in uw webbrowser naar “XYZ (bijv. Atlanta) Vermindering van luchthavengeluid” om nuttige informatie te vinden.
Gezondheidsproblemen
Lawaai is niet alleen een ongemak;het brengt ook gezondheidsrisico’s met zich mee. Door luchthavenlawaai lopen omwonenden een groter risico op hart- en vaatziekten. In één rapport ontdekten onderzoekers dat het risico het grootst was bij de bevolking die werd blootgesteld aan de hoogste geluidsniveaus. De auteurs erkenden echter dat ze niet volledig konden controleren op verstorende of ecologische vertekening, en riepen op tot verder werk om de mogelijke gezondheidseffecten van vliegtuiglawaai beter te begrijpen.
In een andere studie ondervonden dieren die werden blootgesteld aan vliegtuiggeluid een verhoogde bloeddruk, endotheeldisfunctie en andere cardiovasculaire uitkomsten die niet werden waargenomen in de met witte ruis behandelde controle.
Verder heeft onderzoek aangetoond dat zwaar vliegtuigverkeer de lucht kan vervuilen tot op een afstand van 10 mijl – een groter gebied dan voorheen werd aangenomen. Een studie toonde bijvoorbeeld aan dat de hoeveelheid verontreinigende stoffen die door LAX wordt geproduceerd gelijk is aan de vervuiling door deeltjes van 174 tot 491 mijl snelweg.
Om dat in perspectief te plaatsen: er is 930 mijl aan snelweg in Los Angeles County, waar LAX zich bevindt. De wetenschappers concludeerden dat “LAX moet worden beschouwd als een van de belangrijkste bronnen van [deeltjes] vervuiling in Los Angeles.”Het gevaar? De deeltjes kunnen in de longen worden ingebed en in de bloedbaan terechtkomen, wat bestaande longaandoeningen zoals astma en chronische obstructieve longziekte (COPD) kan verergeren, en ook kan bijdragen aan de ontwikkeling van hartaandoeningen.
Aan de positieve kant
Hoewel geluidsoverlast en mogelijke gezondheidseffecten zorgelijk zijn, is het nuttig om ook de voordelen van wonen in de buurt van een luchthaven in overweging te nemen. Het grootste voordeel van alles is misschien wel dat u – met het risico voor de hand liggend te klinken – dicht bij de luchthaven zult zijn. Dit betekent dat uw reistijd naar een binnenlandse of internationale bestemming wordt verkort, iets wat vooral wordt begeerd door frequente vliegers.
“Mensen die vaak moeten reizen voor hun werk, willen naast de luchthaven wonen”, vertelde Mike Tesoriero, de uitgever van Southlake Style Magazine, aan Forbes.com. Als extra bonus zijn veel buurten in de buurt van luchthavens ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bijvoorbeeld Atlanta MARTA), die uw reis nog gemakkelijker kunnen maken omdat u niet te maken krijgt met verkeer, parkeren, en pendeldiensten.
Dit gemak kan de huizenprijzen een boost geven. Een voorbeeld dat het vermelden waard is, is Southlake, Texas, een van de rijkste gemeenschappen van het land en de thuisbasis van hooggeplaatste bedrijfsleiders, mediapersoonlijkheden en professionele atleten. Hier is de gemiddelde huizenprijs ongeveer $ 800.000, en de DFW-landingsbaan – die slechts 230 meter verderop ligt – is een van de grote trekpleisters van de gemeenschap.”Deze uitvoerende en andere bedienden kopen huizen met snelle toegang tot de luchthaven omdat ze veel vliegreizen maken”, vertelde John Kasarda, een expert en adviseur op het gebied van luchthavenzaken, ook aan Forbes.”Mensen in financiën, auditing, marketing, consulting, media, het zijn de mensen die zich in de buurt van de luchthaven verzamelen.”
Het komt neer op
Wonen in de buurt van een luchthaven heeft zo zijn voor- en nadelen. Aan de positieve kant, vliegreizen zullen erg handig zijn en u zult aanzienlijk tijd kunnen besparen. Aan de andere kant kunnen lawaai, vervuiling en gezondheidsrisico’s zeer reële zorgen zijn, afhankelijk van de nabijheid van de luchthaven, de drukte, de vliegroutes en zelfs het type vliegtuig dat wordt gebruikt.
Het is een goed idee om uw huiswerk te maken voordat u besluit om in de buurt van een luchthaven te kopen. Onderzoek de informatiepagina van de FAA over geluid en landgebruik, overweeg de gezondheidsrisico’s van uw gezin en probeer met mensen te praten die al in de buurt wonen om hun mening te krijgen over het leven in de buurt van een luchthaven.