24 juni 2021 9:43

Cash beschikbaar voor distributie – CAD-definitie

Wat is contant geld beschikbaar voor distributie – CAD?

Cash beschikbaar voor distributie (CAD) is de cash-on-hand van een vastgoedbeleggingstrust ( REIT ) die beschikbaar is om te worden uitgekeerd als dividend voor aandeelhouders. De waarde wordt berekend door de fondsen uit operaties (FFO) te vinden en terugkerende kapitaaluitgaven af ​​te trekken.

CAD wordt ook wel fondsen genoemd die beschikbaar zijn voor distributie (FAD). De voordelen van CAD en FAD zijn dat ze gezien de aanpassingen een beter beeld geven van de cashflow.

De formule voor contant geld dat beschikbaar is voor distributie – CAD is

Hoe contant geld te berekenen dat beschikbaar is voor distributie – CAD

Het berekenen van contanten die beschikbaar zijn voor distributie, wordt gedaan door terugkerende kapitaaluitgaven af ​​te trekken van middelen uit bedrijfsactiviteiten.

Wat zegt contant geld dat beschikbaar is voor distributie?

Voor inkomensgerichte beleggers is contant geld dat beschikbaar is voor distributie een belangrijke maatstaf om de sterkte van een REIT te beoordelen. REIT’s kunnen het organisch of via een acquisitie verhogen. In oktober 2017 kondigde Potlatch Corporation het voornemen aan om te fuseren met Deltic Timber Corporation om de omvang en reikwijdte van de productieactiviteiten van timberland en hout te vergroten. In het benadrukken van de gecombineerde “solide financiële profiel,” het bedrijf voorspelde dat CAD per aandeel zal zijn accretive in het eerste volledige jaar (na het sluiten van de transactie) en 5% CAD accretive in het tweede jaar.


  • REIT-statistiek die terugkerende kapitaaluitgaven aftrekt van middelen uit operaties.
  • CAD kan organisch worden verhoogd of door acquisities.
  • Geen gestandaardiseerde formule in de REIT-sector – ook wel fondsen genoemd die beschikbaar zijn voor distributie.

Voorbeeld van het gebruik van contant geld dat beschikbaar is voor distributie – CAD

Voor het fiscale jaar 2017 had Equity Residential $ 1,2 miljard aan bedrijfsmiddelen. De terugkerende investeringsuitgaven voor het jaar bedroegen $ 202,6 miljoen. De voor distributie beschikbare contanten waren dus $ 997,4 miljoen, of $ 1,2 miljard minus $ 202,6 miljoen.

Het verschil tussen CAD en fondsen van Operations – FFO

Cash beschikbaar voor distributie (CAD) is geen gestandaardiseerde formule in de REIT-sector, maar wordt over het algemeen gedefinieerd als het verschil tussen FFO en terugkerende kosten. Terugkerende kapitaaluitgaven die doorgaans van de FFO worden afgetrokken om de CAD-waarde te bepalen, zijn onder meer het vervangen van daken van gebouwen, reparaties van HVAC-systemen, het opnieuw opduiken van parkeerterreinen en ander aanzienlijk routineonderhoud. Sommige REIT’s kunnen ervoor kiezen om verbeteringen door huurders, directe huur of leasecommissies van FFO af te trekken.

De National Association Real Estate Investment Trusts (Nareit), een handelsgroep voor de industrie, definieert FFO als netto-inkomen plus afschrijvingen minus de winst op de verkoop van onroerend goed plus het verlies op de verkoop van onroerend goed.

Een uitgebreide formule voor FFO is:

F. F. O=Nik+DEEN-ikik+ikE.-GP.+L. P.-ikV.+L. V.where:Nik= Net incomeDEEN= Depreciation and amortizationikik= Interest incomeikE.= Interest expenseGP.= Gain on property saleL. P.= Loss on property saleikV.= Income from unconsolidated venturesL. V.= Loss from unconsolidated ventures\ begin {uitgelijnd} & FFO = NI + DA – II + IE – GP + LP – IV + LV \\ & \ textbf {waarbij:} \\ & NI = \ text {Netto inkomen} \\ & DA = \ text {Afschrijving en afschrijving} \\ & II = \ text {Rentebaten} \\ & IE = \ text {Rentelasten} \\ & GP = \ text {Winst bij verkoop van onroerend goed} \\ & LP = \ text {Verlies bij verkoop van onroerend goed} \\ & IV = \ text {Inkomsten uit niet-geconsolideerde ondernemingen} \\ & LV = \ text {Verlies uit niet-geconsolideerde ondernemingen} \ end {uitgelijnd}​FFO=Nik+DEEN-Ikik+IkE.-GP+LP.-IKV+LVwaar:Nik= Netto inkomenDEEN= Afschrijvingen en amortisatieIkik= RentebatenIkE.= RentekostenGP= Winst bij de verkoop van onroerend goedLP.= Verlies bij verkoop van onroerend goedIKV= Opbrengsten uit niet-geconsolideerde ondernemingenLV= Verlies door niet-geconsolideerde ondernemingen​

Beperkingen van het gebruik van contant geld dat beschikbaar is voor distributie – CAD

Voor REIT’s is er geen vaste regel over CAD’s en hoe deze worden berekend. Dus wanneer de statistiek wordt berekend door een REIT, kan de berekening van bedrijf tot bedrijf verschillen.

Meer informatie over en CAD

Bekijk de sleutels tot het bezitten van REIT’s met Investopedia’s gids voor investeren in REIT’s.

 

Related Posts