24 juni 2021 10:25

Commercieel vastgoed

Commercieel vastgoed is onroerend goed dat wordt gebruikt voor zakelijke activiteiten. Commercieel onroerend goed verwijst meestal naar gebouwen waarin bedrijven zijn gevestigd, maar kan ook verwijzen naar land dat wordt gebruikt om winst te genereren, evenals grote huurwoningen.

De aanwijzing van een onroerend goed als een commercieel onroerend goed heeft gevolgen voor de manier waarop het wordt gefinancierd, hoe het wordt belast en hoe de wetten erop worden toegepast.

Opsplitsing van commercieel onroerend goed

Commercieel vastgoed omvat winkelcentra, supermarkten, kantoren, industrieterreinen, fabrieken en meer. De prestaties van commercieel vastgoed inclusief verkoopprijzen, nieuwbouwpercentages en bezettingsgraden worden vaak gebruikt als maatstaf voor bedrijfsactiviteiten in een bepaalde regio of economie. De RCA Commercial Property Price Indices meten bijvoorbeeld de prijsveranderingen in commercieel onroerend goed in de Verenigde Staten. 

Investeren in commercieel onroerend goed versus residentieel onroerend goed

Commercieel vastgoed wordt van oudsher gezien als een gezonde investering. De initiële investeringskosten voor het gebouw en de kosten die samenhangen met maatwerk voor huurders zijn hoger dan voor residentieel vastgoed. Het totale rendement kan echter hoger zijn en sommige veelvoorkomende hoofdpijn die met residentiële huurders gepaard gaat, is niet aanwezig bij het omgaan met een bedrijf en duidelijke huurcontracten.

Beleggers in commercieel vastgoed kunnen ook gebruik maken van de triple net lease, waarbij kosten zoals onroerendgoedbelasting, opstalverzekering en onderhoud worden gedragen door de vennootschap die het pand huurt. Dit voordeel is niet beschikbaar voor investeerders in residentieel vastgoed.

Naast gunstige leasevoorwaarden profiteert commercieel vastgoed doorgaans van eenvoudiger prijzen. Een investeerder in residentieel vastgoed moet naar een aantal factoren kijken, waaronder de emotionele aantrekkingskracht van een woning voor potentiële huurders. Een belegger in commercieel onroerend goed kan daarentegen vertrouwen op de winst-en-verliesrekening die de waarde van de lopende huurovereenkomsten weergeeft, die vervolgens kan worden vergeleken met de kapitalisatiegraad van ander commercieel onroerend goed in het gebied.  

Investeren in commercieel vastgoed via REITS

Real Estate Investment Trusts (REIT’s) zijn een ideale optie als u wilt investeren in commercieel onroerend goed, maar niet over het kapitaal of de wens om een ​​heel gebouw te kopen. REIT’s werken als onderlinge fondsen, in die zin dat ze investeringsdollars bundelen om activa te kopen. Elk aandeel in een REIT vertegenwoordigt de onderliggende activa van het bedrijf. Door aandelen te kopen in een REIT die gespecialiseerd is in commercieel onroerend goed, krijgt u blootstelling aan deze sector zonder dat u zelf een gebouw hoeft te kopen.