Vergelijkbaar
Wat zijn vergelijkingen?
Vergelijkingen (vergelijkingen) worden gebruikt bij taxaties waarbij een recent verkocht actief wordt gebruikt om de waarde van een vergelijkbaar actief te bepalen. Vergelijkingen, die in onroerend goed vaak worden gebruikt om de reële waarde van een huis te bepalen, zijn een lijst met recente verkopen van activa die de kenmerken weerspiegelen van het actief dat een eigenaar wil verkopen. De lijst met verkopen is echter over het algemeen beperkt tot het afgelopen jaar.
Belangrijkste leerpunten
- Vergelijkingen helpen bij het vinden van de juiste vraagprijs voor de woning.
- Agenten en verkopers hebben beide toegang tot het verzamelen van vergelijkbare gegevens.
- MLS-software kan worden gebruikt om een nauwkeurige vergelijking te vinden die vergelijkbaar is met het huis dat wordt geëvalueerd.
- Een FSBO heeft de mogelijkheid om de beste vergelijkbare bedrijven in de omgeving te vinden om de makelaar bij te staan wanneer die tijd aanbreekt.
- Comps zijn niet beperkt tot het verkopen en kopen van een huis. Het kan worden overwogen voor herfinanciering van de woning.
Inzicht in vergelijkingen
Het gebruik van vergelijkbare gegevens voor waardering is nuttig voor het nauwkeurig beoordelen van activa. Een makelaar kan bijvoorbeeld de waarde van een woning taxeren op basis van de meest recente verkoopprijs van een huis in dezelfde buurt met vergelijkbare attributen, zoals vierkante meters en het aantal slaapkamers en badkamers.
Vergelijkbare items worden vaak gebruikt voor makelaars in onroerend goed. De makelaars gebruiken vergelijkbare huizen die zich binnen een straal van ongeveer anderhalve kilometer van het onroerend goed dat ze evalueren, bevinden. Het vergelijkbare dat wordt gebruikt, wordt tot op heden doorgaans niet langer dan een jaar geleden verkocht. Het is normaal om te proberen ongeveer drie vergelijkbare cijfers te gebruiken om de juiste vraagprijs nauwkeurig te krijgen.
In de verkoopvergelijkingsbenadering moeten minimaal drie vergelijkingen worden gerapporteerd.
Speciale overwegingen
De beste praktijk om vergelijkingen te gebruiken is tijdens een situatie die te koop is door de eigenaar (FSBO). Makelaars hebben meer tools en middelen om de prijs van het huis nauwkeurig te evalueren. Een FSBO is perfect voor verkopers die geen makelaar gebruiken. De verkoper kan gegevens verzamelen over vergelijkbare woningen uit de nabijgelegen buurten en vervolgens de woningprijs nauwkeurig weergeven.
Het kopen en verkopen van een huis moest heel eenvoudig gebeuren, maar er was veel onderhandeld over. Met toegang tot veel verschillende websites voor onroerendgoedvermeldingen, kan het heel gemakkelijk zijn om een vergelijkbare zoekopdracht uit te voeren terwijl u thuis in pyjama zit. Het vereist niet veel onderzoek of het verzamelen van gegevens, maar slechts een paar minuten zoeken naar een huis van 3000 m² met 4 slaapkamers en 3 badkamers.
Het kan gemakkelijk worden doorzocht op een van de lijstwebsites, maar meer gegevens kunnen worden verzameld door naar meerdere te kijken. Hoe meer informatie wordt verzameld, hoe nauwkeuriger de vergelijkbare woningprijs zal zijn. Het loont om al het mogelijke onderzoek te doen.
Voorbeeld van vergelijkingen
Bert wil bijvoorbeeld zijn huis verkopen. Hij merkt dat een soortgelijke woning in de buurt onlangs is verkocht. Hij doet een beetje onderzoek en vindt de prijs waarvoor het is verkocht. Hij heeft nu een idee hoeveel zijn bezit waard is.
Hij roept de hulp in van Steve, die makelaar is. Na een wandeling door het huis te hebben gemaakt, trekt Steve vergelijkbare huizen uit de afgelopen 12 maanden voor huizen die vergelijkbaar zijn met die van Bert in zijn buurt. Deze vergelijkingen worden gebruikt om de catalogusprijs voor het huis van Bert te bepalen.