Bouw Hypotheek
Wat is een bouwhypotheek?
Een bouwhypotheek is een hypotheekvorm die wordt gebruikt om de bouw van een huis te financieren en vereist doorgaans dat alleen tijdens de bouwperiode rente wordt betaald. Zodra de bouwfase voorbij is, wordt het geleende bedrag opeisbaar en wordt het een standaardhypotheek. Het geleende geld wordt doorgaans stapsgewijs voorgeschoten tijdens de bouwfase naarmate de bouw vordert.
Belangrijkste leerpunten
- Een bouwhypotheek is een lening waarmee de bouw van een nieuwe woning wordt bekostigd, waarna de lening kan worden omgezet in een standaard hypotheek.
- Tijdens de bouw zijn de meeste leningen van dit type alleen aflossingsvrij en zullen naarmate de bouw vordert, stapsgewijs geld aan de lener worden uitgekeerd.
- De twee meest populaire vormen van bouwhypotheek zijn zelfstandige bouwhypotheken en bouwhypotheken tot permanente hypotheken.
- De eerste worden vaak alleen aangeboden als een looptijd van een jaar, terwijl de laatste bij de bouw van de woning wordt omgezet in een standaardhypotheek.
Hoe een bouwhypotheek werkt
Financiering voor de bouw van een nieuwe woning komt vaak in de vorm van een bouwlening tot permanente bouw. Deze financieringsmogelijkheid bestaat uit twee delen: een lening ter dekking van de bouwkosten en een hypotheek op de voltooide woning. Het voordeel van dergelijke plannen is dat u maar één keer een aanvraag hoeft in te dienen en dat u maar één lening afsluit.
Bouwhypotheken kunnen worden gezocht als een manier om er beter voor te zorgen dat de meeste, zo niet alle, bouwkosten op tijd worden gedekt, waardoor vertragingen bij de voltooiing van het huis meestal worden voorkomen. Het is mogelijk dat er onvoorziene kosten ontstaan, waardoor de totale bouwkosten stijgen.
Kredietverstrekkers kunnen verschillende opties bieden om bouwhypotheken aantrekkelijker te maken voor kredietnemers. Dit kunnen rentebetalingen tijdens de bouwfase omvatten, en voor leningen van bouw tot permanent kunnen ze ook vaste rentetarieven bieden zodra de bouw begint.
Bouw-naar-permanent versus zelfstandige bouwleningen
Als de lener geen bouw-tot-permanente lening aangaat, kan hij gebruik maken van een zelfstandige bouwlening, die doorgaans een maximale looptijd van één jaar heeft. Zo’n bouwhypotheek vraagt wellicht om een kleinere aanbetaling. De rente kan niet worden vergrendeld op een zelfstandige bouwhypotheek. De basisrentetarieven kunnen ook hoger zijn dan bij een bouw-tot-permanente lening.
Als de rentetarieven tijdens de bouw fluctueren, moet de lener mogelijk grotere termijnen betalen.
De lener moest een afzonderlijke hypotheek aanvragen om de hypotheekschuld van de bouw te betalen, die na voltooiing zou worden betaald. De lener kan zijn bestaande woning verkopen en tijdens de bouw van de nieuwe woning in een huurwoning of een ander type woning wonen. Dat zou hen in staat stellen om het eigen vermogen van de verkoop van hun vorige huis te gebruiken om eventuele kosten na de oprichting van het nieuwe huis te dekken, wat betekent dat de bouwhypotheek de enige uitstaande schuld zou zijn.
Speciale overwegingen
Het aanvragen van een bouwlening omvat een beoordeling van de schulden, activa en inkomsten van de lener. De lener moet ook een getekend koop- of bouwcontract hebben met de aannemer of het bouwbedrijf om in aanmerking te komen voor een bouwlening. In de overeenkomst moeten details worden opgenomen, zoals de start- en verwachte opleveringsdatum, evenals het totale contractbedrag, dat voorziet in de bouw en eventueel de toepasselijke grondkosten.