Zijn verhuurders verplicht om escrow-accounts te gebruiken voor zekerheidsstortingen?
Verhuurders moeten geblokkeerde rekeningen opzetten om de borgsommen van huurders aan te houden als de rekeningen vereist zijn door de wetten van de gemeenten of staten waar de huurwoningen zich bevinden. De geblokkeerde rekening van een verhuurder is een bankrekening die borgsommen op een neutrale locatie bewaart, zodat het geld toegankelijk is wanneer huurders verhuizen.
Niet elke staat heeft een geblokkeerde rekening nodig, maar sommige gemeenten hebben de rekeningen nodig, zelfs als de staten dat niet doen. Staten die geen aparte geblokkeerde rekening nodig hebben, vereisen vaak dat verhuurders borgsommen plaatsen bij een gereguleerde financiële instelling.
Sommige staten eisen dat borgsommen op een borgsom worden bewaard, maar ook dat huurders de rente op de rekening krijgen betaald en op de hoogte worden gebracht van de locatie van de rekening.
Verhuurders die buiten het gebied wonen, moeten geblokkeerde rekeningen opzetten bij banken in dezelfde staten als hun huurwoningen, en ze moeten er rekening mee houden of de lokale wetgeving vereist dat de rekeningen rente dragen. Zelfs als de lokale wetgeving niet vereist dat er geblokkeerde rekeningen worden geopend, willen verhuurders deze misschien opzetten om te voorkomen dat hun persoonlijke financiën worden gemengd met de borgsommen van hun huurders.
Belangrijkste leerpunten
- Het staats- en gemeentelijk recht schrijft voor wanneer en of verhuurders de borgsom van een huurder op een rentedragende geblokkeerde rekening moeten aanhouden.
- In veel staten is geen borgsom vereist.
- Sommige staten hebben criteria die bepalen of escrow vereist is, zoals het bedrag van de borgsom en het aantal eigendommen dat de verhuurder bezit.
Staten die borgstelling vereisen
Staten die escrow-rekeningen vereisen, dicteren wanneer huisbazen geld van de rekeningen kunnen halen, en sommige staten staan verhuurders toe om late huur van de rekeningen terug te vorderen. Staten regelen ook wanneer verhuurders borgsommen moeten teruggeven nadat huurders zijn vertrokken.
Veel staten vereisen niet dat geld op een rentedragende geblokkeerde rekening wordt aangehouden, maar veel staten hebben specificaties over of het account rente moet verdienen op basis van het bedrag en het aantal huureenheden die eigendom zijn van de verhuurder. Drieëntwintig staten hebben geen escrow-vereisten of gerelateerde vereisten voor het storten of aanhouden van borgsommen.
Escrow-accounts spelen soms ook een rol bij huurwoningen wanneer huurders het gevoel hebben dat verhuurders de eigendommen hebben verwaarloosd, waardoor onveilige leefomstandigheden ontstaan. Als zich een dergelijk geschil ontwikkelt, staan sommige staten huurders toe om huur te betalen op geblokkeerde rekeningen in plaats van rechtstreeks aan de verhuurders totdat de kwestie is opgelost.