Easement
Wat is een verzachting?
Een erfdienstbaarheid of erfdienstbaarheid is een onroerendgoedconcept dat een scenario definieert waarin een partij het eigendom van een andere partij gebruikt, waarbij een vergoeding wordt betaald aan de eigenaar van het onroerend goed in ruil voor het recht op erfdienstbaarheid. Easements worden vaak gekocht door openbare nutsbedrijven voor het recht om telefoonpalen op te zetten of leidingen boven of onder privé-eigendom te laten lopen. Hoewel vergoedingen worden betaald aan de eigenaar van het onroerend goed, kunnen erfdienstbaarheden een negatieve invloed hebben op de waarde van onroerend goed, doordat bijvoorbeeld onooglijke elektriciteitskabels de visuele aantrekkingskracht van een stuk land kunnen verminderen.
Belangrijkste leerpunten
- Een erfdienstbaarheid is een overeenkomst tussen twee partijen, waarbij men in ruil voor een vergoeding landtoegang krijgt.
- De meest voorkomende soorten erfdienstbaarheden zijn erfdienstbaarheden. Een voorbeeld is een telefoon- of energiebedrijf dat lijnen door een pand voert waarvoor ze erfdienstbaarheid hebben gekregen.
- Een andere vaak geziene erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid van noodzaak. Dit gebeurt meestal wanneer een persoon de eigendommen van iemand anders moet gebruiken om toegang te krijgen tot die van hemzelf.
Hoe een versnelling werkt
Wordt gebruikt om een overeenkomst op hoog niveau te beschrijven tussen de eigenaar van een onroerend goed en een andere partij – een persoon of een organisatie – een typische erfdienstbaarheidscontract schetst een vorm van betaling door de indiener aan de eigenaar voor het recht om het onderwerp erfdienstbaarheid te gebruiken voor een specifiek doel.
Omdat erfdienstbaarheid uniek is voor de overeenkomst tussen de twee betrokken partijen, zijn erfdienstbaarheidsovereenkomsten zo gestructureerd dat het specifieke gebruik van het onroerend goed expliciet wordt beschreven en dat er een beëindiging van de erfdienstbaarheid is aan de eigenaar van het onroerend goed. Dergelijke overeenkomsten worden soms overgedragen bij de verkoop van onroerend goed, dus het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten of er erfdienstbaarheden zijn op het onroerend goed dat wordt geëvalueerd.
Real-world voorbeelden van een versnelling
Er zijn drie veel voorkomende soorten erfdienstbaarheidsovereenkomsten. Welk type erfdienstbaarheid wordt verleend, hangt af van de doelstellingen van de individuele partijen.
De eerste is een erfdienstbaarheid. Dit type erfdienstbaarheid is een overeenkomst tussen een eigenaar van een onroerend goed en een nutsbedrijf waarmee het nutsbedrijf elektriciteitsleidingen, waterleidingen of andere soorten voorzieningen door een woning kan laten lopen. Erfdienstbaarheidscontracten worden vaak opgenomen in de akte van een eigendom of worden gehouden door een stad of gemeente.
Het tweede type gemeenschappelijke erfdienstbaarheid is een particuliere erfdienstbaarheidsovereenkomst tussen twee particuliere partijen. Deze erfdienstbaarheid is redelijk standaard in die zin dat het een partij het recht geeft om een stuk eigendom te gebruiken voor persoonlijke behoeften. Een boer heeft bijvoorbeeld toegang nodig tot een vijver of extra landbouwgrond, en een particuliere erfdienstbaarheidsovereenkomst tussen zijn buurman en hemzelf geeft hem toegang tot deze behoeften. Verder, als leidingen of een soortgelijk hulpprogramma door een naburig pand moeten worden geleid voor het putsysteem van een persoon, wordt de overeenkomst afgehandeld via een particuliere erfdienstbaarheid.
Ten slotte is er een derde gemeenschappelijke erfdienstbaarheidsovereenkomst die noodzakelijkerwijs erfdienstbaarheid wordt genoemd. Dit type erfdienstbaarheid is liberaler omdat het geen schriftelijke overeenkomst vereist en afdwingbaar is door lokale wetten. Een erfdienstbaarheid ontstaat noodzakelijkerwijs wanneer een partij het bezit van een ander moet gebruiken. Wanneer een persoon bijvoorbeeld de oprit van een buurman moet gebruiken om toegang te krijgen tot zijn huis, wordt dit noodzakelijkerwijs als een erfdienstbaarheid beschouwd.