Easement In Gross

Wat is een Easement in Gross

Een erfdienstbaarheid in bruto is een erfdienstbaarheid die een bepaald recht aan een persoon of entiteit hecht in plaats van aan het onroerend goed zelf. De bruto erfdienstbaarheid wordt vaak als onherroepelijk beschouwd voor het leven van het individu, maar het kan ongeldig worden verklaard als het individu het onroerend goed verkoopt waarop het verzoek tot erfdienstbaarheid was gebaseerd.

EASement in Gross afbreken

De persoon die bruto van de erfdienstbaarheid profiteert, kan de bijbehorende rechten niet aan een andere persoon overdragen. Als het onroerend goed wordt overgedragen aan een andere eigenaar, door verkoop, erfenis of een ander mechanisme, wordt de huidige bruto erfdienstbaarheid als nietig beschouwd. De nieuwe eigenaar van het onroerend goed kan proberen om een ​​nieuwe erfdienstbaarheid te bereiken in grove overeenstemming, maar er is geen garantie dat het recht zal worden verleend.

Voorbeeld van Easement in Gross

Een huiseigenaar kan bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid hebben met een buurman, waardoor de huiseigenaar een pad door het bos van de buurman kan gebruiken om het pand te bereiken. Als de huiseigenaar vervolgens het onroerend goed verkoopt, kunnen de rechten die bij de erfdienstbaarheid in bruto zijn verleend, niet automatisch worden overgedragen aan de volgende eigenaar.

De partij die door de eigenaar van het onroerend goed toestemming krijgt via een erfdienstbaarheid in bruto, hoeft geen eigenaar te zijn van of te wonen in een aangrenzend onroerend goed om de bijbehorende rechten te krijgen. Bovendien kunnen de toestemmingen die in de erfdienstbaarheid worden verleend, zo breed of specifiek zijn als gewenst. Bij het behandelen van erfdienstbaarheden in bruto, heeft de eigenaar van het onroerend goed vaak het meeste te zeggen over de beperkingen die in de erfdienstbaarheid worden vermeld.

Easements begrijpen

Easements verlenen specifieke rechten of privileges aan iemand anders dan de eigenaar van het onroerend goed. Enkele veel voorkomende erfdienstbaarheden stellen nutsbedrijven, zoals water- of elektriciteitsbedrijven, in staat om een ​​pand te betreden om toegang te krijgen tot de kabels of leidingen die nodig zijn om de service die ze bieden te ondersteunen. Dit beperkt ook de acties die de eigenaar van het onroerend goed kan ondernemen met betrekking tot het onroerend goed dat in de erfdienstbaarheid wordt vermeld.

Als een nutsbedrijf bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid heeft om de nodige bekabeling aan te leggen, is het mogelijk dat de eigenaar van het onroerend goed bepaalde constructies niet kan bouwen op het land dat in de overeenkomst is opgenomen. Dit kan het beperken van de toevoeging van een zwembad, een oprit of een andere permanente structuur omvatten die de mogelijkheid van het bedrijf om toegang te krijgen tot het gespecificeerde land kan belemmeren.

Sommige erfdienstbaarheden, vooral die die aan nutsbedrijven worden gegeven, hebben een aanzienlijk belang en kunnen uiteindelijk aan andere partijen worden overgedragen. Als een stuk onroerend goed wordt gekocht zonder dat de verkoper de aard van een erfdienstbaarheid bekendmaakt, kan de koper rechtsmiddelen zoeken als de erfdienstbaarheid de waarde van het onroerend goed vermindert.