Extender-clausule
Wat is een verlengingsclausule?
Een extender clausule is een contractuele bepaling in een exclusief vastgoed vermelding overeenkomst. Dit type clausule beschermt de noteringsagent door hun volledige commissie te garanderen in het geval dat het onroerend goed wordt verkocht nadat de noteringsovereenkomst al is verlopen.
Om ervoor te zorgen dat de makelaar in aanmerking komt en zijn commissie ontvangt, moet de koper iemand zijn aan wie de makelaar het onroerend goed heeft getoond tijdens zijn tijd als de makelaar.
Belangrijkste leerpunten
- Een extenderclausule beschermt een makelaar in het geval dat hij een potentiële koper een onroerend goed laat zien, maar de koper doet de aankoop pas echt nadat die makelaar geen recht meer heeft op de aanbieding.
- Een verlengingsclausule is alleen van toepassing op een koper die de oorspronkelijke makelaar heeft ingebracht en verlengt doorgaans de periode waarin een makelaar een commissie kan verdienen met een paar maanden.
- Zonder een verlengingsclausule zou een verkoper een verkoop kunnen uitstellen totdat de noteringsovereenkomst is afgelopen, zodat hij de makelaar van de koper geen commissie hoeft te betalen.
Uitbreidingsclausules begrijpen
Een extenderclausule beschermt de noteringsagent tegen het verliezen van een commissie die hij heeft verdiend, zelfs als de overeenkomst is verlopen. Een verkoper kan bijvoorbeeld hopen de sluitingskosten te verlagen wanneer hij zijn huis verkoopt. Om dit te doen, zouden ze kunnen proberen te voorkomen dat ze de commissie van de kopersagent betalen. Als de verkoper achter de rug van de makelaar gaat en een deal maakt om het huis aan een koper te verkopen nadat de aanbiedingsovereenkomst is verlopen, kan de verkoper geld besparen door de commissie van de makelaar niet te betalen.
Een extenderclausule beschermt tegen een dergelijk voorval en zorgt ervoor dat de agent zijn commissie krijgt.
Wanneer een advertentieovereenkomst eindigt en de verkoper een nieuwe advertentieovereenkomst aangaat met een andere makelaar, is het belangrijk dat ze de nieuwe makelaar op de hoogte stellen van een uitbreidingsclausule die nog steeds van kracht is voor de vorige makelaar.
Een extenderclausule wordt ook wel een beschermingsclausule of een veiligheidsclausule genoemd.
Hoe een verlengingsclausule werkt
Een huiseigenaar kan een exclusieve koopovereenkomst aangaan met een makelaar. De looptijd van deze overeenkomsten varieert, maar drie maanden is een gebruikelijke duur. Gedurende die drie maanden werkt de makelaar doorgaans hard om potentiële kopers naar de woning te halen. Makelaars werken op commissiebasis, wat betekent dat ze worden betaald op basis van de verkoop en prijs van onroerend goed. Dit motiveert hen om zoveel mogelijk potentiële kopers binnen te halen.
Als na drie maanden de exclusieve koopovereenkomst afloopt en de woning niet is verkocht, kan de verkoper of de makelaar ervoor kiezen om de overeenkomst niet te verlengen. De verkoper wil misschien met een andere makelaar werken of de makelaar kan bepalen dat het huis waarschijnlijk niet zal worden verkocht en dat het zijn tijd niet waard is.
Bevat de listingovereenkomst een verlengingsclausule, dan ontvangt de makelaar na afloop van de overeenkomst en als een van de potentiële kopers die de woning via de makelaar heeft gezien de woning koopt, alsnog de commissie die hij via het verlopen contract zou hebben ontvangen.
Extenderclausules specificeren een einde aan de bepaling, meestal een paar maanden nadat het contract afloopt. Dus als een potentiële koper binnen een jaar of twee terugkeert om het huis te kopen, ervan uitgaande dat het nog te koop is, heeft de makelaar geen recht meer op hun commissie.