Gratis en duidelijk

Wat betekent gratis en duidelijk?

Vrij en duidelijk is een straattaal die de situatie beschrijft van iemand wanneer hij volledig eigenaar wordt van een actief: dat wil zeggen, het wordt volledig afbetaald en geen enkele schuldeiser heeft er een aanspraak op. Het is meestal van toepassing op onroerend goed.

Gratis en duidelijk begrijpen

De uitdrukking “gratis en duidelijk” wordt vaak gebruikt wanneer het over onroerend goed gaat. Het kan verwijzen naar iemands hypotheek. Als de hypotheek van een huiseigenaar volledig is afbetaald en de schuld met pensioen is gegaan, wordt van de huiseigenaar gezegd dat hij de woning “gratis en duidelijk” bezit.

In het geval van een huis of gebouw dat te koop staat, moet het onroerend goed ‘vrij en duidelijk’ zijn voordat de deal kan worden gesloten, zodat de kopers weten dat er geen eerdere claims op zijn, zoals pandrechten (die een geldclaim vertegenwoordigen, meestal voortvloeiend uit een rechtszaak) of andere lasten. Een titelzoekbedrijf kan worden ingehuurd om potentiële eigenaren te helpen ervoor te zorgen dat een onroerend goed een duidelijke titel heeft voordat u tot een transactie overgaat. Als de eigenaar geen duidelijke titel heeft, kunnen er clausules in zijn hypotheek staan ​​die de betaling versnellen om de schuld af te lossen voordat het onroerend goed kan worden verkocht.

Omdat het synoniem is met schulden hebben, wordt gratis en duidelijk meestal als iets positiefs gezien. Er zijn echter een handvol afwegingen bij het gratis en duidelijk bezitten van een onroerend goed. Er kunnen bijvoorbeeld bepaalde op hypotheek gebaseerde belastingvoordelen zijn die niet langer beschikbaar zijn voor de eigenaar. Hoewel ze een vrije en duidelijke claim op het eigendom kunnen hebben, is het nog steeds mogelijk dat het in beslag wordt genomen als het eminente domein met succes zou worden vastgesteld door overheidsinstanties.

Hoe gratis en duidelijke factoren bij financiering

Als een huiseigenaar zijn eigendom vrij en duidelijk houdt, kunnen ze de financiering van de verkoper een optie maken voor potentiële kopers om de deal te voltooien. Onder een dergelijke overeenkomst zou de koper een afgesproken aanbetaling betalen, gevolgd door regelmatige betalingen aan de huidige eigenaar.

Kopers van onroerend goed die over het beschikbare kapitaal beschikken, kunnen ervoor kiezen om contant te betalen om onroerend goed te kopen in plaats van een hypotheek af te sluiten. Dat zou hen gratis en duidelijk eigendom van het onroerend goed geven en hoogstwaarschijnlijk een duidelijk eigendomsrecht op het onroerend goed.

Zodra onroerend goed is afbetaald en vrij en vrijgehouden, is het nog steeds mogelijk voor de eigenaar om een ​​nieuwe hypotheek af te sluiten tegen het eigen vermogen dat hij in zijn huis heeft opgebouwd en die financiering vervolgens voor andere doeleinden te gebruiken. Dit zou de eigenaar weer in de schulden zetten en de vrije en duidelijke status van het onroerend goed wegnemen.

Speciale overwegingen

De term gratis en duidelijk kan soms worden gebruikt om een ​​soort incrementele leenfaciliteit te beschrijven. Een gratis en duidelijke termijnlening of schuldenmand, ook wel een freebie-mand genoemd, die door bedrijven zou kunnen worden gebruikt om in de loop van de tijd meer schulden aan te gaan zonder te worden geconfronteerd met bepaalde beperkingen, zoals het testen van schulden.