Hedonische regressie

Wat is hedonische regressie?

Hedonische regressie is het gebruik van een regressiemodel om de invloed in te schatten die verschillende factoren hebben op de prijs van een goed, of soms op de vraag naar een goed. In een hedonisch regressiemodel is de afhankelijke variabele de prijs (of vraag) van het goed, en de onafhankelijke variabelen zijn de attributen van het goed waarvan wordt aangenomen dat ze het nut voor de koper of consument van het goed beïnvloeden. De resulterende geschatte coëfficiënten op de onafhankelijke variabelen kunnen worden geïnterpreteerd als de gewichten die kopers plaatsen op de verschillende kwaliteiten van het goed.

Hedonische regressie begrijpen

Hedonische regressie wordt gebruikt in hedonische prijsmodellen en wordt veel toegepast in onroerend goed, detailhandel en economie. Hedonische prijsstelling is een methode met onthulde voorkeur die in de economie en de consumentenwetenschap wordt gebruikt om het relatieve belang te bepalen van de variabelen die de prijs van of de vraag naar een goed of dienst beïnvloeden. Als de prijs van een huis bijvoorbeeld wordt bepaald door verschillende kenmerken, zoals het aantal slaapkamers, het aantal badkamers, de nabijheid van scholen, enz., Kan regressieanalyse worden gebruikt om het relatieve belang van elke variabele te bepalen. 

De hedonische prijsregressie maakt gebruik van gewone kleinste kwadraten, of meer geavanceerde regressietechnieken, om in te schatten in hoeverre verschillende factoren de prijs van een product of een stuk onroerend goed, zoals een huis, beïnvloeden. De prijs wordt gedefinieerd als de afhankelijke variabele en wordt gereguleerd op basis van een reeks onafhankelijke variabelen waarvan wordt aangenomen dat ze de prijs beïnvloeden, gebaseerd op de economische theorie, de intuïtie van de onderzoeker of consumentenonderzoek. Als alternatief kan een inductieve benadering, zoals datamining, worden gebruikt om de variabelen te screenen en te bepalen die in het model moeten worden opgenomen. De geselecteerde kenmerken (attributen genoemd) van het goed kunnen worden weergegeven als continue of dummy-variabelen.

Toepassingen van hedonische regressie

Het meest voorkomende voorbeeld van de hedonistische prijsbepalingsmethode is op de huizenmarkt, waar de prijs van een gebouw of stuk grond wordt bepaald door de kenmerken van het onroerend goed zelf (bijv. Grootte, uiterlijk, kenmerken zoals zonnepanelen of state-of- moderne kraanarmaturen en conditie), evenals kenmerken van de omgeving (bijv. als de buurt een hoge criminaliteit kent en / of toegankelijk is voor scholen en een binnenstad, het niveau van water- en luchtverontreiniging, of de waarde van andere woningen in de buurt). De prijs van een bepaald huis kan vervolgens worden voorspeld door de attributen van dat huis in de geschatte vergelijking te pluggen. 

Hedonische regressie wordt ook gebruikt bij berekeningen van de consumentenprijsindex (CPI), om het effect van veranderingen in de productkwaliteit te controleren. De prijs van elk goed in de CPI-mand kan worden gemodelleerd als een functie van een set attributen, en wanneer een of meer van deze attributen veranderen, kan de geschatte impact op de prijs worden berekend. De hedonische kwaliteitsaanpassingsmethode verwijdert elk prijsverschil dat wordt toegeschreven aan een verandering in kwaliteit door de geschatte waarde van die verandering toe te voegen aan of af te trekken van de prijs van het artikel.

Oorsprong van Hedonics

In 1974 presenteerde Sherwin Rosen voor het eerst een theorie van hedonische prijsstelling in zijn paper “Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, verbonden aan de University of Rochester en Harvard University. In de publicatie stelt Rosen dat de totale prijs van een artikel kan worden gezien als een som van de prijs van elk van zijn homogene kenmerken. De prijs van een item kan ook worden teruggebracht op deze unieke kenmerken om het effect van elk kenmerk op de prijs te bepalen.