Hedonische prijzen
Wat is een hedonistische prijsstelling?
Hedonische prijsstelling is een model dat prijsfactoren identificeert op basis van de premisse dat de prijs wordt bepaald door zowel interne kenmerken van het verkochte goed als door externe factoren die erop van invloed zijn.
Een hedonisch prijsmodel wordt vaak gebruikt om kwantitatieve waarden te schatten voor milieu- of ecosysteemdiensten die rechtstreeks van invloed zijn op de marktprijzen voor woningen. Deze waarderingsmethode kan een sterke mate van statistische expertise en modelspecificatie vereisen, na een periode van gegevensverzameling.
Belangrijkste leerpunten
- Hedonische prijsstelling identificeert de interne en externe factoren en kenmerken die de prijs van een artikel op de markt beïnvloeden.
- Hedonische prijsstelling wordt het vaakst gezien op de huizenmarkt, aangezien vastgoedprijzen worden bepaald door de kenmerken van het onroerend goed zelf en door de buurt of omgeving waarin het bestaat.
- Hedonische prijsstelling weerspiegelt de bereidheid van een consument om te betalen voor wat hij waarneemt als milieuverschillen die de intrinsieke waarde van een actief of eigendom toevoegen of verminderen.
Hedonische prijzen begrijpen
Het meest voorkomende voorbeeld van de hedonische prijsbepalingsmethode is in de onroerendgoedmarkt, waar de prijs van een gebouw of stuk grond wordt bepaald door de kenmerken van zowel het onroerend goed zelf (dwz interne factoren zoals de grootte, het uiterlijk, kenmerken zoals zonnepanelen). of state-of-the-art kraanarmaturen en conditie), evenals kenmerken van de omgeving (dwz externe factoren zoals of de buurt een hoge criminaliteit kent en / of toegankelijk is voor scholen en een binnenstad, de niveau van water- en luchtverontreiniging, of de waarde van andere huizen in de buurt).
Het hedonische prijsmodel wordt gebruikt om te schatten in hoeverre elke factor de marktprijs van het onroerend goed beïnvloedt. Bij het uitvoeren van dit type model, als niet-omgevingsfactoren worden gecontroleerd (stabiel gehouden), zullen eventuele resterende prijsverschillen verschillen in de externe omgeving van het goed vertegenwoordigen. Met betrekking tot het waarderen van eigendommen is een hedonistisch prijsmodel relatief eenvoudig, aangezien het berust op actuele marktprijzen en uitgebreide, beschikbare gegevenssets.
Hedonische prijsstelling wordt gebruikt om te bepalen in hoeverre omgevingsfactoren of ecosysteemfactoren de prijs van een goed – meestal een huis – beïnvloeden.
Voordelen en nadelen van hedonische prijzen
Het hedonistische prijsmodel heeft veel voordelen, waaronder de mogelijkheid om waarden te schatten op basis van concrete keuzes, vooral wanneer het wordt toegepast op vastgoedmarkten met direct beschikbare, nauwkeurige gegevens. Tegelijkertijd is de methode flexibel genoeg om te worden aangepast aan relaties tussen andere marktgoederen en externe factoren.
Hedonische prijsstelling heeft ook belangrijke nadelen, waaronder het vermogen om alleen de bereidheid van de consumenten om te betalen vast te leggen voor wat zij beschouwen als milieuverschillen en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Als potentiële kopers bijvoorbeeld niet op de hoogte zijn van een vervuilde watervoorziening of aanstaande bouwwerkzaamheden in de vroege ochtend naast de deur, verandert de prijs van het onroerend goed in kwestie niet dienovereenkomstig. Hedonische prijsstelling houdt ook niet altijd rekening met externe factoren of regelgeving, zoals belastingen en rentetarieven, die ook een aanzienlijke invloed kunnen hebben op de prijzen.
Voorbeeld van hedonistische prijzen
Denk aan huizenprijzen, die een gemakkelijke manier zijn om bepaalde milieuaspecten te waarderen. Een huis in de buurt van parken of scholen kan bijvoorbeeld voor een premie worden verkocht. Ondertussen kan een huis direct aan een grote snelweg voor minder worden verkocht. Hedonische prijsstelling maakt gebruik van regressie om te zien welke factoren er het meest toe doen en wat het relatieve belang van elk is.
Voor het huisprijsvoorbeeld zou de prijs van het huis worden geanalyseerd op basis van onafhankelijke variabelen, zoals afstand tot een park. Daarmee lijkt het resultaat iets in de trant van, voor elke mijl dichter bij een park stijgt de waarde van het huis met $ 10.000.
Arbeidseconoom Sherwin Rosen presenteerde voor het eerst een theorie van hedonische prijsstelling in 1974 in een paper met de titel “Hedonische prijzen en impliciete markten: productdifferentiatie in pure concurrentie”.