Verbeteringen aan het huis waarvoor vergunningen vereist zijn

Belangrijkste leerpunten

• Vergunningen kunnen worden verkregen via het desbetreffende stadskantoor.
• Voor het aanbrengen van grote veranderingen die de voetafdruk van uw huis veranderen, is een vergunning vereist, inclusief toevoegingen, dekken, bepaalde hekken, bepaald sanitair en elektrisch werk, evenals gevelbekleding.
• Het niet verkrijgen van vergunningen – zelfs als u een aannemer inhuurt – kan uw project vertragen of de verkoop van uw huis bemoeilijken.
• Voor sommige renovaties, zoals schilderen, het plaatsen van vloeren en werkbladen en het vervangen van kranen, is geen vergunning vereist.

Het is uw verantwoordelijkheid als huiseigenaar om ervoor te zorgen dat aan alle juiste vergunningen voor uw project (en) wordt getrokken – zelfs als u een aannemer inhuurt om de klus te klaren.

Sommige gemeenten brengen 1% van de totale bouwkosten in rekening om de vergunning af te geven en het kan tot zes weken duren voordat de vereiste inspecties zijn afgerond. Dat is tijd en geld die veel huiseigenaren niet hebben en gewoon niet willen opofferen. Het resultaat is dat veel huiseigenaren het vergunningsproces omzeilen. Maar dat kan kostbaar zijn.

Volgens de National Association of Realtors (NAR) kan het niet verkrijgen van de juiste vergunningen de geplande renovaties stopzetten of vertragen, of de verkoop van uw huis bemoeilijken of annuleren.  U moet aantonen dat u de juiste vergunningen heeft ingetrokken als u een woninginspectie of taxatie laat doen. Als u uw huis te koop aanbiedt, is de kans zeer groot dat de leningverstrekkende bank de lening niet zal voorschieten als zij ontdekt dat er verbouwingswerkzaamheden zijn uitgevoerd zonder dat er vergunningen zijn verkregen. Er is ook het extra gedoe dat u boetes moet betalen of, erger nog, moet afbreken en het werk opnieuw moet doen.

Renovaties waarvoor waarschijnlijk een vergunning nodig is

Bouwvergunningen zijn vaak onderverdeeld in verschillende categorieën, waaronder die voor elektrische, mechanische en structurele veranderingen of nieuwbouwwerkzaamheden. Voordat u deze aanvraagt, moet u plannen hebben opgesteld die voldoen aan de lokale codes en verordeningen. Dat komt omdat bepaalde renovaties de structuur van uw eigendom als geheel zullen veranderen. Gemeenten willen ervoor zorgen dat uw eigendom het werk kan ondersteunen dat u van plan bent te doen.

De kans is groot dat u een vergunning nodig heeft als u van plan bent grote wijzigingen aan te brengen in de voetafdruk van uw huis. Dit omvat zaken als slaapkamers, kameruitbreidingen, de meeste dekken, garages en enkele schuren. Elk project dat het bestaande ondersteuningssysteem van uw huis verandert – veranderingen in dragende muren, dekken, balkons en veranda’s – vereist ook een vergunning. Hier zijn een paar andere gevallen waarin u waarschijnlijk een vergunning nodig heeft:

• Omheiningen: Niet alle omheiningen hebben een vergunning nodig, maar gemeenten stellen vaak hoogtebeperkingen op niet-toegestane omheiningen. De stad Chicago heeft bijvoorbeeld een vergunning nodig op een hek van anderhalve meter of hoger, terwijl andere steden hogere constructies toestaan.
• Nieuwe ramen: Voor het vervangen van een bestaand raam is geen vergunning nodig, maar het maken van een gat voor een nieuw raam doet dat meestal wel. Dit omvat dakramen en nieuwe deuren.
• Sanitair en elektrisch: als u nieuw sanitair installeert of bestaand sanitair verwijdert, is waarschijnlijk een vergunning vereist. Voor elke klus waarbij een nieuwe elektrische dienst bij u thuis moet worden geïnstalleerd, is ook een vergunning vereist. Zelfs zoiets eenvoudigs als het verplaatsen van een stopcontact vereist een vergunning.
• Siding: De meeste gemeenten hebben een vergunning nodig voor zijspoorprojecten.
• Boiler: U heeft een vergunning nodig als u uw boiler wilt vervangen. Voor wijzigingen in het ventilatiesysteem heeft u wellicht ook een vergunning nodig.
• Totale kosten: sommige gemeenten hebben een vergunning nodig als renovaties of bouwprojecten meer kosten dan een bepaald bedrag, meestal $ 5.000 of meer.

Hoe kom ik aan een vergunning?

Vraag de vergunning aan via uw plaatselijke gemeentelijke overheidskantoor. Afhankelijk van de complexiteit van het project, worden sommige vergunningen onmiddellijk afgegeven, terwijl andere wellicht inspectie van de plannen vereisen.

Tijdens het renovatieproces zullen waarschijnlijk inspecties van het werk vereist zijn. Voor projecten met woningaanbouw kunnen meerdere inspecties nodig zijn. Als de werkzaamheden zijn afgerond, vindt er een eindinspectie plaats en wordt de vergunning afgegeven.

Renovaties waarvoor geen vergunning nodig is

Er zijn enkele dingen die u bij uw huis kunt doen zonder het proces van het verkrijgen van een vergunning te doorlopen. Het merendeel van hen is tamelijk klein – de meeste kunt u zelf doen zonder een aannemer in dienst te nemen en te betalen. Hier zijn enkele van de projecten waarvoor mogelijk geen vergunning nodig is:

• Schilderen of behangen
• Het installeren van hardhouten vloeren of vloerbedekking
• Kleine elektrische reparaties waarbij geen nieuwe of bestaande service wordt toegevoegd
• Nieuwe werkbladen installeren
• Een kraan vervangen