Heeft u een huisgarantie nodig?

Belangrijkste leerpunten

• Een huisgarantie stelt een huizenkoper gerust en biedt de verkoper een zekere mate van bescherming tegen klachten over huisdefecten die ontstaan ​​na het sluiten van de koop.
• De oneigenlijke onderhoudsclausule die bij garanties hoort, kan betekenen dat de nieuwe huiseigenaar niet echt wordt beschermd als er iets misgaat en de vorige eigenaar het systeem niet goed heeft onderhouden.
• De huiseigenaar heeft mogelijk weinig of geen zeggenschap over het model of merk van een vervangend onderdeel, of vindt het werk dat de door het bedrijf aangewezen aannemer doet niet prettig.
• In plaats van een huisgarantie te krijgen, kan het logischer zijn om premiebetalingen in een noodfonds te steken om te gebruiken voor eventuele reparaties.

Huisgaranties komen vaak voor bij de aankoop van een huis. De verkoper kan aanbieden om er een namens u aan te schaffen om er zeker van te zijn dat elk onderdeel van het huis betaalbaar kan worden gerepareerd; Als dit niet het geval is, zult u waarschijnlijk via de post talloze verzoeken ontvangen om een ​​huisgarantie te kopen zodra de verkoop is gesloten.

Home-garantiebedrijven hebben overeenkomsten met erkende serviceproviders. Als er iets kapot gaat dat onder een huisgarantie valt, belt de huiseigenaar het huisgarantiebedrijf, dat een van zijn serviceproviders stuurt om het probleem te onderzoeken. Als de leverancier vaststelt dat de benodigde reparatie of vervanging onder de garantie valt, voltooien ze het werk. De huiseigenaar betaalt slechts een kleine servicekosten, plus het geld dat al is uitgegeven om de garantie aan te schaffen.

Wat kost een huisgarantie?

Een huisgarantie kost honderden dollars per jaar, vooraf betaald (of in termijnen, als het garantiebedrijf een betalingsplan aanbiedt). De kosten van het plan variëren afhankelijk van het type woning – vrijstaand eengezinswoning, appartement, herenhuis of duplex – en of de huiseigenaar een basis- of een uitgebreid plan koopt.

De kosten variëren meestal niet met de leeftijd van het onroerend goed, tenzij het huis splinternieuw is, waardoor de dekkingskosten toenemen. De vierkante meters van het huis hebben in de meeste gevallen ook geen invloed op de prijs, tenzij het onroerend goed groter is dan 5.000 vierkante voet. Afzonderlijke gebouwen, zoals pensions, vallen meestal niet onder de basispolis, maar kunnen tegen een extra vergoeding worden gedekt. Garages dienen echter standaard onder de garantie te vallen.

Naast een jaarlijkse premie, brengen huisgaranties servicekosten (ook wel handelsoproepkosten genoemd) in rekening van ongeveer $ 75 tot $ 125 elke keer dat de garantiehouder een serviceprovider vraagt ​​om naar het huis te komen om een ​​probleem te onderzoeken. Als voor het probleem meer dan één type aannemer moet worden bezocht (bijvoorbeeld een loodgieter en een elektricien), moet de huiseigenaar mogelijk voor elk een servicetoeslag betalen.

Het hebben van een huisgarantie betekent niet dat de huiseigenaar nooit een cent hoeft uit te geven aan huisreparaties. Sommige problemen worden niet gedekt door de garantie, hetzij omdat de huiseigenaar geen dekking voor dat artikel heeft gekocht of omdat het garantiebedrijf geen dekking biedt voor dat artikel. Ook huisgaranties dekken meestal geen componenten die niet goed zijn onderhouden. (Hieronder meer over dit nadeel.) Bovendien, als het garantiemaatschappij een claim afwijst, zal de huiseigenaar nog steeds de servicekosten moeten betalen en ook verantwoordelijk zijn voor de reparatiekosten. 

De voordelen van een huisgarantie

Zoals alle garanties, wordt een huisgarantie geacht bescherming te bieden tegen dure, onvoorziene reparatierekeningen en gemoedsrust te bieden. Voor een huiseigenaar die geen noodfonds heeft of voor andere zaken wil reserveren, kan een woninggarantie als buffer dienen. Huisgaranties zijn ook logisch voor mensen die niet handig zijn of die zich geen zorgen willen maken over het opsporen van een aannemer als ze een probleem hebben. Garanties kunnen ook zinvol zijn voor mensen met een dure smaak in apparaten.

Het onderwerp woninggaranties komt vaak ter sprake tijdens de verkoop en aankoop van een woning. Een huisgarantie kan een geruststelling zijn voor een huiskoper die beperkte informatie heeft over hoe goed de componenten van het huis zijn onderhouden of – in het geval van nieuwbouw – hoe goed het huis is gebouwd. Een garantie kan ook nuttig zijn voor mensen die net hun spaargeld hebben opgebruikt om een ​​huis te kopen en extra grote uitgaven willen vermijden.

Voor huizenverkopers kan het aanbieden van een betaalde huisgarantie van een jaar bij de aankoop aan de koper een mate van bescherming bieden tegen klachten van kopers over ontdekte problemen of defecten die zich voordoen na het sluiten van de verkoop. Het verstrekken van een huisgarantie ontslaat de verkoper echter niet van de wettelijke verplichting om bekende problemen met het huis te melden.

De nadelen van huisgaranties

Een groot probleem met een huisgarantie is dat deze geen items dekt die niet goed zijn onderhouden. Wat als goed onderhoud wordt beschouwd, kan een aanzienlijk grijs gebied zijn en is de bron van veel meningsverschillen tussen huisgarantiebedrijven en garantiehouders. In het ergste geval kunnen gewetenloze garantiebedrijven de onjuiste onderhoudsclausule gebruiken als een excuus om geldige claims te weigeren. In een ander scenario kunnen de huiseigenaar en de aannemer die het huis bezoekt het eenvoudigweg oneens zijn over wat goed onderhoud inhoudt.

Een ander veel voorkomend probleem is dat wanneer een huiseigenaar een gebruikt huis koopt, deze mogelijk wordt geleverd met een 10 jaar oude oven die de vorige eigenaar niet heeft onderhouden. Op dat moment, ongeacht hoe goed de nieuwe huiseigenaar in de toekomst voor de oven probeert te zorgen, kan de vorige verwaarlozing niet worden gecorrigeerd en kan eventuele schade niet ongedaan worden gemaakt. Bovendien hebben garanties talrijke uitsluitingen, evenals dollarlimieten per reparatie en per jaar.

Huisgaranties zijn niet duur in vergelijking met de kosten van het repareren of vervangen van de meeste belangrijke componenten van een huis, en dit feit is een van de belangrijkste verkoopargumenten van een garantie. Er kunnen echter vele jaren zijn dat er in huis helemaal niets kapot gaat of verslijt. In deze jaren krijgt de huiseigenaar niets (behalve misschien rust) in ruil voor haar premie. Als dat geld in een noodfonds was gestoken, zou het in ieder geval wat rente hebben verdiend. Ook zal een huiseigenaar die gebruik probeert te maken van de garantie en de claim wordt afgewezen, waarschijnlijk het gevoel hebben dat het geld dat aan de premie is besteed en de servicekosten zijn verspild.

Huisgaranties elimineren de noodzaak om een ​​aannemer te zoeken als er iets kapot gaat. Ze elimineren echter ook de vrijheid om uw eigen expert te kiezen – een onafhankelijke aannemer – als u wilt dat de garantie betaalt voor de reparatie of vervanging. Als je de aannemer of het uitgevoerde werk niet mag, zit je vast. Ook kan het zijn dat de huiseigenaar weinig of geen zeggenschap heeft over het model of merk van een vervangend onderdeel, hoewel het garantiecontract moet voorzien in een artikel van vergelijkbare of gelijkwaardige kwaliteit.

Bovendien kan het hele proces ingewikkelder zijn wanneer een derde partij (het woninggarantiebedrijf) erbij betrokken is dan wanneer een huiseigenaar rechtstreeks met een aannemer te maken heeft.

Het komt neer op

Een woninggarantie is geen perfecte oplossing voor de risico’s en verborgen kosten waarmee huiseigenaren worden geconfronteerd. Als een verkoper je er een wil geven, kan dat zeker geen kwaad. Lees voordat u er een koopt de kleine lettertjes in het garantiecontract voor thuis en overweeg zorgvuldig of de garantie waarschijnlijk vruchten afwerpt.

Huiseigenaren / kopers die zich meer op hun gemak zouden voelen met een huisgarantie – en huizenverkopers die een garantie aan een koper willen bieden – moeten ook zorgvuldig onderzoek doen om een gerenommeerd huisgarantiebedrijf te vinden dat gebruikmaakt van gerenommeerde aannemers en die daadwerkelijk zal betalen voor legitieme reparaties wanneer ze zijn nodig.