Huis hypotheek
Wat is een hypotheek?
Een hypotheek is een lening die door een bank, hypotheekmaatschappij of andere financiële instelling wordt verstrekt voor de aankoop van een woning – ofwel een hoofdverblijfplaats, een tweede woning of een investeringswoning – in tegenstelling tot een stuk commercieel of industrieel eigendom. Bij een woninghypotheek draagt de eigenaar van het onroerend goed (de lener) de titel over aan de geldschieter onder de voorwaarde dat de titel weer aan de eigenaar wordt overgedragen zodra de laatste lening is betaald en aan de andere voorwaarden van de hypotheek is voldaan.
Een hypotheek op een woning is een van de meest voorkomende vormen van schulden, en het is ook een van de meest aanbevolen. Omdat het een gedekte schuld is – er is een actief (de woning) fungeert als dekking voor de lening – worden hypotheken geleverd met lagere rentetarieven dan bijna elke andere soort lening die een individuele consument kan vinden.
belangrijkste leerpunten
- Een woninghypotheek is een lening die door een bank, hypotheekmaatschappij of andere financiële instelling wordt verstrekt voor de aankoop van een woning.
- Een hypotheek op een woning heeft een vaste of variabele rente en een levensduur van drie tot dertig jaar.
- De geldschieter die de woninghypotheek verstrekt, behoudt de titel van het onroerend goed, dat hij aan de lener geeft wanneer de hypotheek is afbetaald.
Hoe een hypotheek werkt
Woninghypotheken geven een veel bredere groep burgers de kans om onroerend goed te bezitten, omdat niet de volledige aankoopprijs van het huis vooraf hoeft te worden verstrekt. Maar omdat de geldschieter feitelijk de titel bezit zolang de hypotheek van kracht is, heeft hij het recht om het huis af te schermen (beslag te leggen op de huiseigenaar en het op de vrije markt te verkopen) als de lener het huis niet kan betalen. betalingen.
Een hypotheek op een woning heeft een vaste of variabele rente, die maandelijks wordt betaald, samen met een bijdrage aan het hoofdbedrag van de lening. Bij een hypotheek met een vaste rente zijn de rente en de periodieke aflossing over het algemeen elke periode hetzelfde. In een verstelbare tarief huis hypotheek, de rente en de periodieke betaling variëren. De rentetarieven op woninghypotheken met variabele rente zijn over het algemeen lager dan de rentevaste woninghypotheken omdat de kredietnemer het risico van een rentestijging draagt.
Hoe dan ook, de hypotheek werkt op dezelfde manier: aangezien de huiseigenaar de hoofdsom in de loop van de tijd afbetaalt, wordt de rente op een kleinere basis berekend, zodat toekomstige hypotheekbetalingen meer van toepassing zijn op hoofdsomvermindering dan alleen het betalen van de rentekosten.
Bij een hypotheektransactie staat de geldschieter bekend als de hypotheekhouder en de lener staat bekend als de hypotheekgever.
Een hypotheek krijgen
Om een hypotheek te krijgen, moet de persoon die de lening aanvraagt een aanvraag en informatie over zijn of haar financiële geschiedenis indienen bij een kredietverstrekker, wat wordt gedaan om aan te tonen dat de kredietnemer in staat is hypotheekmakelaar voor hulp bij het kiezen van een geldschieter.
Het proces kent verschillende stappen. Ten eerste kunnen kredietnemers proberen vooraf gekwalificeerd te zijn. Om vooraf gekwalificeerd te worden, moet u een bank of geldschieter voorzien van uw algehele financiële beeld, inclusief uw schulden, inkomen en activa. De geldverstrekker beoordeelt alles en geeft u een schatting van hoeveel u kunt verwachten te lenen. Pre-kwalificatie kan telefonisch of online worden gedaan en er zijn meestal geen kosten aan verbonden.
Vooraf goedgekeurd worden is de volgende stap. U moet een officiële hypotheekaanvraag invullen om vooraf goedgekeurd te worden en u moet de kredietverstrekker alle benodigde documentatie verstrekken om een uitgebreide controle uit te voeren op uw financiële achtergrond en huidige kredietwaardigheid. U ontvangt een schriftelijke voorwaardelijke toezegging voor een exact geleend bedrag, zodat u op of onder dat prijsniveau naar een woning kunt zoeken.
Nadat u een woning heeft gevonden die u zoekt, is de laatste stap in het proces een leningverplichting, die alleen wordt verstrekt door een bank wanneer deze u als lener heeft goedgekeurd, evenals de woning in kwestie, wat betekent dat het onroerend goed is getaxeerd op of boven de verkoopprijs.
Wanneer de lener en de geldschieter het eens zijn geworden over de voorwaarden van de woninghypotheek, legt de geldgever een pandrecht op de woning als onderpand voor de lening. Dit retentierecht geeft de kredietgever het recht om de woning in bezit te nemen als de kredietnemer in gebreke blijft met de aflossingen.