Hoe u een lage woningbeoordeling kunt uitdagen
Wanneer een huis wordt verkocht of geherfinancierd, wordt een onafhankelijke taxatie door de bank besteld om er zeker van te zijn dat het leent tegen de werkelijke waarde van het onroerend goed. De plaatsen taxeren het onroerend goed regelmatig om de onroerendgoedbelasting te taxeren.
Hoe blij u bent met de manier waarop een onroerend goed wordt getaxeerd, kan ervan afhangen of u de verkoper, een potentiële koper of een belastingbetaler bent. Wat uw interesse ook is, het is belangrijk om te weten wat u moet doen als de beoordeling lager of hoger uitvalt dan u had verwacht. Uw verkoopprijs, uw hypotheek en uw belastingen staan allemaal op het spel.
Terwijl in sommige gebieden de huizenprijzen zijn gestegen tot – en zelfs hoger – hun waarde vóór de Grote Recessie, zijn andere gebieden nog steeds aan het herstellen. Hoe, resulterend in meer aan- en verkoop, veel gebieden nog steeds zo laag staan dat woningen jarenlang te koop kunnen staan. Individuele woningen worden meer getaxeerd dan we ons realiseren.
Soorten beoordelingen
Als u niet tevreden bent met een woningtaxatie, kijk dan wat voor soort taxatie heeft plaatsgevonden. Sommige hypotheekmaatschappijen doen, om kosten te besparen, een elektronische taxatie waarbij ze op internet naar vergelijkbare woningen zoeken (‘Comps is de taxatietermijn) en baseren de waarde van uw woning op de composities en andere factoren die u gemakkelijk kunt vinden zonder uw huis.
Een ander type, dat vaak wordt gebruikt voor taxaties van de provincie, is de drive-by-beoordeling, waarbij iemand een actuele foto van het huis en onderzoekscombinaties kan maken zonder naar het huis te gaan.
Ten slotte vindt de traditionele beoordeling plaats wanneer de taxateur de woning binnenkomt en actuele informatie verzamelt en deze vergelijkt met gebiedsvergelijkingen. Deze taxaties kosten vaak enkele honderden dollars en vinden plaats wanneer een huis wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar. Als u merkt dat de lage waarde het resultaat was van een elektronische of drive-by-beoordeling, vraag dan om een traditionele beoordeling en noem de redenen waarom.
County beoordeling
County taxaties worden uitgevoerd, zodat onroerendgoedbelasting kan worden beoordeeld op basis van de huidige waarde van het huis. Bent u niet van plan om in de nabije toekomst te verhuizen en komt de aanslag naar uw mening te laag uit, bedenk dan dat uw aanslag op de onroerendgoedbelasting ook lager zal zijn.
Als u van plan bent uw huis in de nabije toekomst te verkopen, bel dan uw districtsauditor. Op de meeste plaatsen kunt u in beroep gaan tegen de beoordeling door bewijs te leveren van upgrades en verbouwingen. Ten slotte, bij het taxeren van een onroerend goed, zullen makelaars eerder geneigd zijn om de vergelijkingen in uw omgeving te onderzoeken in plaats van de geschatte waarde van het graafschap of de plaats te gebruiken, dus het is misschien niet zo belangrijk als u denkt.
Andere beoordeling
Koopt u een woning en komt de taxatie te laag terug, waardoor de uitlenende instelling de lening niet goedkeurt, dan heeft u een aantal mogelijkheden. Ten eerste heeft u als koper van de taxatie recht op inzage in de taxatie. Werk samen met de makelaar van de verkoper om ervoor te zorgen dat alle upgrades, verbeteringen en grootschalige reparaties in de taxatie zijn meegenomen. Vraag vervolgens de makelaar in onroerend goed van de verkoper om met de taxateur te spreken over de aanbiedingen die zij in overweging hebben genomen bij het vaststellen van een verkoopprijs.
U kunt de taxateur verzoeken om hun bevindingen opnieuw te onderzoeken op basis van uw eigen onderzoek naar composities in het gebied. Als er zeer weinig recente verkopen in het gebied zijn, heeft de taxateur mogelijk vergelijkbare huizen gevonden in andere gebieden die niet zo vergelijkbaar waren als aanvankelijk werd gedacht. Als u de taxateur informatie kunt verstrekken, kan hij zijn bevindingen heroverwegen. Onthoud ten slotte dat mensen gevoelens hebben en niet willen toegeven dat ze ongelijk hebben tegenover iemand die hen in de verdediging heeft gedreven. Daag de beoordeling op een respectvolle manier uit en houd gesprekken altijd zakelijk en emotieloos.
Het komt neer op
Soms kan een lage taxatie in uw voordeel werken, ongeacht of u de koper of de verkoper bent. Als u een woning koopt, kan een lage taxatie u de mogelijkheid geven om minder voor de woning te betalen. Onthoud dat taxatie historische marktgebeurtenissen omvat en het huidige marktsentiment niet nauwkeurig kan weerspiegelen. Het is een kunst en geen wetenschap.