Sleutel geld
Wat is sleutelgeld?
Sleutelgeld is een vergoeding die aan een manager, een verhuurder of zelfs een huidige huurder wordt betaald om een huurovereenkomst voor een residentieel huurobject te verkrijgen. De term wordt soms gebruikt om te verwijzen naar een borgsom. In sommige concurrerende verhuurmarkten is sleutelgeld echter gewoon een fooi of omkoping.
Het in rekening brengen van sleutelgeld kan in sommige gevallen legaal zijn voor commerciële vastgoedovereenkomsten, zolang het in de huurovereenkomst voor het onroerend goed is geschreven.
Key Money begrijpen
De term sleutelgeld heeft verschillende betekenissen in verschillende delen van de wereld en in de VS.
Belangrijkste leerpunten
- Sleutelgeld is soms een synoniem voor een borgsom. Andere keren is het omkoping.
- Sleutelgeld kan een betaling onder de tafel zijn in ruil voor een appartementhuur in een moeilijke markt.
- Betaling van sleutelgeld is legaal en aanvaardbaar bij bepaalde commerciële leasetransacties.
Op sommige plaatsen is sleutelgeld synoniem met een borgsom. Het is een betaling van het equivalent van één of twee maanden huur, te betalen bij ondertekening van de huurovereenkomst. Wetten variëren van staat tot staat, maar over het algemeen moet dit geld in bewaring worden gehouden en moet het na afloop van de huurovereenkomst met rente worden geretourneerd aan de erfpachter. De verhuurder mag de betaling van een deel van of de gehele borgsom alleen inhouden als de huurder de woning schade toebrengt of de huur niet betaalt.
Wanneer sleutelgeld omkoping is
In sommige steden wordt sleutelgeld betaald door een potentiële huurder aan een eigenaar of manager van een onroerend goed, een bouwinspecteur of zelfs de huidige huurder in de hoop een huurcontract binnen te halen. In dergelijke gevallen is het sleutelgeld steekpenningen om ervoor te zorgen dat de aanvraag van de kandidaat-huurder wordt geselecteerd boven andere.
Deze praktijk is beperkt tot steden met een lage leegstand en hoge prijzen, vooral als sommige huurwoningen onderhevig zijn aan prijscontroles die ze des te wenselijker maken.
Een vereiste voor sleutelgeld kan legaal zijn als het in de lease wordt geschreven.
Eisen om sleutelgeld in ruil voor huur van appartementen waren ooit gebruikelijk, hoewel illegaal, in New York City. De complexe regelgeving voor huurstabilisatie van de stad resulteerde in een tweeledig systeem van extreem dure marktconforme eenheden en zelden beschikbare huurgestabiliseerde eenheden. De huurstabilisatiewetten van de stad bestaan nog steeds, maar het betalen van sleutelgeld is blijkbaar niet meer gebruikelijk.
Sleutelgeld voor commercieel onroerend goed
Volgens de onroerendgoedwebsite brickunderground.com is betaling van sleutelgeld voor commercieel onroerend goed nog steeds gebruikelijk in New York City, en in dit geval is het perfect bovenboord. De houder van een aantrekkelijk geprijsde langjarige commerciële huurovereenkomst kan tegen betaling van een sleutelgeld de huurovereenkomst aan een nieuwe huurder ondertekenen. Het komt vooral veel voor als de vorige huurder een bedrijf ondertekent dat al is ingericht voor gebruik als bijvoorbeeld restaurant.
De juridische site LegalEagle merkt op dat het eisen van sleutelgeld legaal kan zijn als dit specifiek in de huurovereenkomst voor het onroerend goed is geschreven.
Het schenken van sleutelgeld aan een huisbaas is gebruikelijk in sommige landen, met name Japan en Mexico.