Land Flip

Wat is een landomslag?

Een land flip is een frauduleuze praktijk in onroerend goed waarbij kopers en verkopers samenspannen om een ​​stuk braakliggend land met elkaar uit te wisselen om de prijs van het onroerend goed boven de marktwaarde te verhogen.

Hoewel landflipping vaak met regelingen wordt geassocieerd, houdt landflipping vaak, net als huizenflipping, een legitieme investering in in ongewenst land dat onder de marktwaarde is geprijsd en het verbeteren ervan, en het later tegen marktprijzen te verkopen met winst.

Hoe een landflap werkt

Na het manipuleren van de marktprijs van een onroerend goed, verkopen land flip daders het aan een nietsvermoedende externe koper tegen een hoge prijs. Wanneer die koper het land op een later tijdstip probeert door te verkopen, kan de waarde ervan veel lager zijn dan waar hij het heeft gekocht. Landflips kunnen worden gedaan om verschillende problemen te verbergen, zoals verborgen juridische problemen, giftige vervuiling, pandrechten of erfdienstbaarheden.

Een land flip-groep van vijf kan bijvoorbeeld een stuk land kopen voor $ 10.000. Elk lid van de groep verkoopt het stuk land aan een ander voor een iets hogere prijs. Wanneer het vijfde en laatste lid het onroerend goed van de anderen heeft gekocht, is de prijs gestegen tot $ 14.000. Op dit punt verkoopt de groep het land aan een onafhankelijke koper voor $ 15.000, wat een frauduleuze winst van $ 5.000 oplevert.

Speciale overwegingen

Financiële instellingen lopen het risico van een landflip bij het verstrekken van leningen voor de aankoop van braakliggend onroerend goed. Dit komt grotendeels doordat de waarde van – en de vraag naar – een braakliggend stuk land moeilijk te bepalen is.

De geldschieter kan het onontwikkelde pakket terugnemen als een koper de lening niet nakomt. Het kan echter moeilijk zijn om het onroerend goed door te verkopen, zelfs tegen een break-even-prijs. Veel geldschieters vragen een aanbetaling tot 50% voor braakliggend land ter bescherming tegen het risico van wanbetaling. 

Bedrijven die een landflip plegen, kunnen potentiële investeerders benaderen via de telefoon, via advertenties in lokale media en met aantrekkelijke direct mail-campagnes. Deze promoties beloven enorme winsten en omvatten geschenken om de betrokkenheid van investeerders te lokken.

Voorbeeld van een landomslag

In 2006 meldden The Washington Post en andere persbureaus een aanzienlijk land flip-schandaal waarbij Total Realty Management betrokken was. In dit geval kelderden stukken braakliggend land langs de kust van North Carolina, die voor maar liefst $ 400.000 werden verkocht, plotseling tot $ 20.000 in waarde.

In sommige gevallen werden eigendommen heen en weer verkocht tussen medewerkers van Total Realty Management. TRM kocht bijvoorbeeld een onroerend goed voor $ 180.000 en verkocht het op dezelfde dag aan een werknemer voor $ 250.000. De werknemer verkocht het onroerend goed terug aan TRM, die het vervolgens voor $ 310.000 aan een andere kouder verkocht. Uiteindelijk werd het pand verkocht aan een nietsvermoedend stel voor $ 354.000.

Volgens rapporten over het schandaal verloren minstens 1.500 betrokken investeerders elk honderdduizenden dollars. Ook verloren het uitsluiten van banken tientallen miljoenen.