Verhuren aan sectie 8 huurders
Als u een investeerder in onroerend goed bent, vooral in een grootstedelijk gebied, heeft u misschien overwogen uw huurwoningen open te stellen voor huurders van sectie 8. Dit federale programma helpt mensen met zeer lage inkomens door een deel van hun maandelijkse huur te subsidiëren.
Als verhuurder zijn er voor- en nadelen aan het accepteren van woonvouchers. Dus voordat u de beslissing neemt om deze nichemarkt te betreden en huisvesting te bieden aan mensen die het echt nodig hebben, is het verstandig om grondig te onderzoeken wat u kunt verwachten.
Wat is Sectie 8 Huisvesting?
De Housing and Community Development Act van 1974 stelde het Housing Choice Voucher Program in, dat een wijziging was van sectie 8 van de Housing Act van 1937. Dit programma ondersteunt huurders met een laag inkomen door vouchers te verstrekken die ongeveer 70% van hun maandelijkse huur en nutsvoorzieningen betalen..
Sectie 8 huisvesting staat onder toezicht van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) en wordt beheerd door openbare huisvestingsagentschappen (PHA’s) die in alle 50 staten te vinden zijn. PHA’s bepalen de geschiktheid van sectie 8 voor hun gebied op basis van inkomen en gezinsgrootte.
Over het algemeen moet het inkomen van een gezin lager zijn dan het gemiddelde inkomen van 50% voor hun gebied om in aanmerking te komen voor sectie 8, maar dit kan variëren op basis van de stad en de staat.
Belangrijkste leerpunten
- Sectie 8-huisvesting is bijna altijd in trek en kan lange wachtlijsten hebben.
- Voordat u onroerend goed koopt om te gebruiken als sectie 8-verhuur, is het essentieel om te weten dat het gebouw moet worden geïnspecteerd door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
- Verhuurders moeten strikte HUD-procedures volgen als het gaat om het uitzetten van huurders.
Omdat de vraag naar vouchers van sectie 8 in veel gebieden zo hoog is, kan de wachtlijst erg lang zijn; sommige gezinnen wachten vele jaren op hulp. Lokale PHA’s sluiten hun wachtlijst wanneer deze buitensporig wordt – bijvoorbeeld in Los Angeles is de wachtlijst in 2017 gesloten en blijft deze vanaf 2020 gesloten.
Zodra een gezin zijn Sectie 8-voucher heeft ontvangen, is het aan hen om een geschikt appartement of huis te vinden dat Sectie 8-huurders accepteert. Lokale PHA’s hebben normaal gesproken lijsten met dergelijke eigendommen, terwijl websites zoals GoSection8 het gemakkelijk maken om op postcode naar verhuur te zoeken. De woonvoucher dekt doorgaans 70% van de standaardhuur voor dat gebied, waarbij het gezin verantwoordelijk is voor de betaling van de resterende 30%.
Voordelen van sectie 8
Huur wordt op tijd betaald
Een van de grootste voordelen van verhuren aan Sectie 8-huurders is dat (70%) van uw huur elke maand precies op tijd wordt betaald. Als u in het verleden moeite heeft gehad om huur te innen van huurders die niet zo meegaand waren, zult u dit voordeel op prijs stellen.
Betalingen worden maandelijks gestort
De overheid zal uw deel van het huurgeld elke maand op dezelfde dag op uw bankrekening storten.
Voordat u uw eigendommen gebruikt als sectie 8-verhuur, kan het verstandig zijn om de voor- en nadelen af te wegen.
Geen tekort aan huurders
Met wachtlijsten die in veel steden vol zijn, is het onwaarschijnlijk dat u ooit problemen zult ondervinden bij het verhuren van uw Sectie 8-woning. Dit is vooral gunstig in steden waar huurwoningen de neiging hebben om voor langere periodes leeg te staan, en waar appartementen en huizen onbetaalbaar zijn voor veel gezinnen en individuen.
Uitdagingen van sectie 8
Uitgebreide eigendomsinspecties
Voordat u huurders kunt accepteren, moet uw eigendom een uitgebreide inspectie door HUD-personeel ondergaan. Als uw eigendom onvoldoende wordt geacht, heeft u 30 dagen de tijd om de nodige correcties aan te brengen voordat u opnieuw wordt geïnspecteerd. Na de eerste inspectie wordt uw woning herhaaldelijk geïnspecteerd, meestal op jaarbasis.
Huurprijs is afgetopt
De lokale PHA bepaalt de eerlijke markthuur voor uw unit, wat het maximum is dat u kunt rekenen. Bovendien mag de huur niet meer zijn dan 40% van het inkomen van een potentiële huurder. Dit leidt er vaak toe dat Sectie 8-verhuurders hun huurder minder in rekening brengen dan een niet-Sectie 8-huurder.
Moeilijke uitzettingen
Hoewel je het recht hebt om Sectie 8-huurders uit te zetten die hun deel van de huur niet betalen, het pand beschadigen of moeilijkheden veroorzaken voor andere huurders, moet je de HUD-procedures volgen om ze uit te zetten. Wees gewaarschuwd: HUD is meestal restrictiever dan het lokale uitzettingsproces.
Mogelijke criminaliteitsproblemen
Sommige onderzoeken hebben een verband aangetoond tussen huisvesting in sectie 8 en hogere criminaliteitsniveaus. Of dit waar is of niet, de aanname kan leiden tot een lagere waardering van uw woning.
Het komt neer op
Of u nu nieuw bent in de wereld van vastgoedinvesteringen of een oude rot, op een gegeven moment zult u waarschijnlijk overwegen uw eigendom open te stellen voor huurders van sectie 8. Voordat u de beslissing neemt, is het verstandig om uzelf te bewapenen met kennis van zowel het goede als het slechte van verhuren aan deze specifieke niche.
Alleen u, samen met uw vastgoedbeheerder, kunt beslissen of de voordelen opwegen tegen de nadelen in uw specifieke situatie. Als u besluit uw eigendom open te stellen voor huurders van sectie 8, is het goed om te weten dat u gezinnen die het nodig hebben veilige huisvesting biedt.