Huurder
Wat is een huurder?
Een huurder is een persoon die land of onroerend goed huurt van een verhuurder. De huurder wordt ook wel de “huurder” genoemd en moet specifieke verplichtingen nakomen zoals bepaald in de huurovereenkomst en de wet. De huurovereenkomst is een juridisch bindend document en als de huurder de voorwaarden schendt, kan hij worden uitgezet.1
Belangrijkste leerpunten
- Een huurder is een persoon die land of onroerend goed huurt, zoals een voertuig. De persoon of entiteit waarvan de huurder huurt, is de verhuurder.
- De meeste huurders moeten voldoen aan bepaalde richtlijnen en beperkingen bij het gebruik van het onroerend goed, zoals kilometerbeperkingen voor een leaseauto.
- Een huurder die huurder is van een commercieel of residentieel onroerend goed, kan te maken krijgen met verschillende soorten beperkingen bij het gebruik van de ruimte.
- Zowel huurders als verhuurders hebben rechten en verantwoordelijkheden met betrekking tot huurwoningen.
Huurders begrijpen
Huurders die een woning huren, moeten mogelijk bepaalde beperkingen en richtlijnen volgen bij het gebruik van het onroerend goed of onroerend goed dat ze betalen voor toegang en gebruik. Als het onroerend goed een voertuig is onder een lease-overeenkomst, moet de huurder het gebruik ervan mogelijk binnen bepaalde kilometerlimieten houden. De lessee kan mogelijk aanvullende vergoedingen verschuldigd zijn in het geval dat het aantal kilometers dat het leaseauto gebruikt de overeengekomen limieten overschrijdt.
Leaseauto’s moeten ook door de huurder worden onderhouden met regelmatige service en onderhoud gedurende de duur van de overeenkomst. Aan deze voorwaarden moet worden voldaan omdat het voertuig aan het einde van de leaseperiode wordt teruggebracht naar de autodealer. Het voertuig zou dan als gebruikte auto op de markt komen. Het is mogelijk dat een lesseeaan het einde van de leaseovereenkomst de optie beschikbaar wordt gesteld.
Een verhuurder moet een huurder binnen een redelijke termijn op de hoogte stellen als hij het gehuurde wil betreden.
Rechten van huurders
Een huurder die huurder is van een commercieel of residentieel onroerend goed, kan te maken krijgen met verschillende soorten beperkingen bij het gebruik van de ruimte. Een commerciële huurder zou bepaalde rechten kunnen krijgen om het pand te verbouwen zodat het beter past bij het bedrijf dat de ruimte zal gebruiken. Dit kan het opnieuw schilderen van muren zijn, het toevoegen van bewegwijzering die verband houdt met het merk van het bedrijf of het installeren van apparatuur die tijdens de bedrijfsvoering zal worden gebruikt. Een commerciële huurovereenkomst zal ook specificeren of het onroerend goed in zijn oorspronkelijke staat moet worden teruggegeven wanneer de huur eindigt.
Huurders van woningen kunnen worden beperkt in de keuzes (of worden uitgesloten van) het opnieuw schilderen van de ruimte die zij als huurder innemen. Mogelijk mogen ze niet-permanente versieringen aan het pand toevoegen. Tot de rechten van de huurder behoren:2
- Het recht op privacy
- Het recht op basisnormen van bewoonbaarheid, zoals water, elektriciteit en warmte
- Het recht om te wonen in een ruimte die voldoet aan de lokale bouwvoorschriften
Rechten van verhuurders
De verhuurder heeft ook rechten. Waaronder:
- Het recht om potentiële huurders te screenen
- Het recht om de bewoner (s) van de gehuurde eenheid te kennen en goed te keuren
- Het recht om een deel of de gehele borg van de huurder te gebruiken om eventuele schade aan de woning door de huurder te herstellen
De verantwoordelijkheden van de verhuurder omvatten het naleven van gezondheids- en veiligheidscodes, het uitvoeren van noodzakelijke reparaties, het terugbetalen van een redelijk bedrag van de borgsom van de huurder wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd, en het vooraf aan de huurder verstrekken als het nodig is om de unit te betreden.