Verhuurder
Wat is een verhuurder?
Een verhuurder is in wezen iemand die een huurovereenkomst aan iemand anders verstrekt. Als zodanig is een lessor de eigenaar van een actief dat op grond van een overeenkomst aan een lessee wordt geleasd. De lessee doet een eenmalige betaling of een reeks periodieke betalingen aan de lessor in ruil voor het gebruik van het actief.
belangrijkste leerpunten
- Een lessor is de eigenaar van een actief dat wordt geleasd of verhuurd aan een andere partij, bekend als de lessee.
- Verhuurders en huurders gaan een bindend contract aan, bekend als de huurovereenkomst, waarin de voorwaarden van hun overeenkomst worden uiteengezet.
- Hoewel elk soort onroerend goed kan worden geleasd, wordt de praktijk meestal geassocieerd met residentieel of commercieel onroerend goed – een huis of kantoor.
Verhuurders begrijpen
Een verhuurder kan een natuurlijke persoon of een rechtspersoon zijn. De huurovereenkomst die zij met een andere partij aangaan, is bindend voor zowel de verhuurder als de huurder en beschrijft de rechten en plichten van beide partijen. Naast het gebruik van het onroerend goed, kan de verhuurder uitsluitend naar eigen goeddunken speciale privileges toekennen aan de huurder, zoals vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst of verlenging onder ongewijzigde voorwaarden.
Voor een verhuurder is het belangrijkste voordeel van het aangaan van een huurovereenkomst dat hij het eigendom van het onroerend goed behoudt en tegelijkertijd een rendement op zijn geïnvesteerde vermogen genereert. Voor de huurder kunnen periodieke betalingen gemakkelijker te financieren zijn dan de volledige aankoopprijs van het onroerend goed.
Soorten huurovereenkomsten en verhuurders
In de ogen van het publiek worden pachtovereenkomsten meestal geassocieerd met onroerend goed – een gehuurde woning of kantoor. Maar eigenlijk kan bijna elk soort actief worden geleasd. Het kan een tastbaar eigendom zijn, zoals een huis, kantoor, auto of computer, of immaterieel eigendom zoals een handelsmerk of merknaam. De verhuurder is in elk geval de eigenaar van het goed.
In het geval van bijvoorbeeld een onroerend goed of een auto is de verhuurder respectievelijk de eigenaar van het onroerend goed of de autodealer; in het geval van een handelsmerk of merknaam is de verhuurder het bedrijf dat deze in eigendom heeft en het recht heeft verleend om het handelsmerk of de merknaam te gebruiken aan een franchisenemer. Wanneer gebruikt in verband met de autotransportsector, verwijst verhuurder naar de eigenaar van een commercieel motorvoertuig die een contract sluit met de entiteit die de exploitatievergunning heeft voor het gebruik van het voertuig.
Sommige verhuurders kunnen ook een “huur-voor-eigen” -huurovereenkomst toestaan, waarbij sommige of alle betalingen van de huurder uiteindelijk zullen worden omgezet van leasebetalingen in een aanbetaling bij de uiteindelijke aankoop van het geleasde item. Dit soort overeenkomsten vindt meestal plaats in een commerciële context, bijvoorbeeld bij het leasen van grote industriële apparatuur. Maar het is ook gebruikelijk in een consumentencontext met auto’s, en zelfs met residentieel onroerend goed.
De verhuurder wordt ook wel de verhuurder genoemd in huurovereenkomsten die te maken hebben met onroerend goed of onroerend goed.
Speciale aandacht voor verhuurders
Het meest voorkomende type lease betreft woningen of appartementen waarin individuen en gezinnen wonen. Omdat huisvesting een belangrijke kwestie van openbaar beleid is, hebben veel rechtsgebieden bestuursorganen opgericht die de juridische relaties en aanvaardbare voorwaarden van huurovereenkomsten tussen verhuurders en huurders op dit gebied reguleren en controleren. In de staat New York is de New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) bijvoorbeeld verantwoordelijk voor het beheer van huurregulering in de staat, inclusief New York City. Deze verantwoordelijkheid omvat zowel huurcontrole als huurstabilisatie.