Lien
Wat is een pandrecht?
Een pandrecht is een claim of een wettelijk recht op activa die doorgaans worden gebruikt als onderpand om een schuld te voldoen. Een pandrecht kan worden gevestigd door een schuldeiser of een juridisch vonnis. Een pandrecht dient ter garantie van een onderliggende verplichting, zoals de terugbetaling van een lening. Als de onderliggende verplichting niet wordt nagekomen, kan de schuldeiser mogelijk beslag leggen op het actief waarop het pandrecht betrekking heeft. Er zijn veel soorten pandrechten die worden gebruikt om activa te beveiligen.
Belangrijkste leerpunten
- Een pandrecht is een claim of een wettelijk recht op activa die doorgaans worden gebruikt als onderpand om een schuld te voldoen.
- Als de onderliggende verplichting niet wordt nagekomen, kan de schuldeiser mogelijk beslag leggen op het actief waarop het pandrecht betrekking heeft.
- Er kunnen verschillende soorten pandrechten worden vastgesteld, onder meer door een schuldeiser, een juridisch vonnis of een belastingdienst.
Hoe pandrechten werken
Een pandrecht geeft een schuldeiser het wettelijke recht om beslag te leggen op het onderpand of activa van een lener die de verplichtingen van een lening of contract niet nakomt. Het onroerend goed dat het onderwerp is van een pandrecht, kan niet door de eigenaar worden verkocht zonder toestemming van de pandhouder. Een zwevend pandrecht verwijst naar een pandrecht op inventaris of ander niet-gefixeerd onroerend goed.
Pandrechten kunnen vrijwillig zijn of met wederzijdse instemming, zoals een pandrecht op een onroerend goed voor een lening. Er zijn echter ook onvrijwillige of wettelijke pandrechten waarbij een schuldeiser gerechtelijke stappen nastreeft wegens niet-betaling, en als gevolg daarvan wordt een pandrecht op activa, waaronder eigendommen en bankrekeningen, geplaatst.
Sommige pandrechten worden bij de overheid ingediend om het publiek te laten weten dat de pandhouder een belang heeft in het actief of onroerend goed. Het openbare register van een pandrecht vertelt iedereen die geïnteresseerd is in het kopen van het actief of het onderpand dat het pandrecht moet worden vrijgegeven voordat het actief kan worden verkocht.
Soorten pandrechten
Er zijn veel soorten pandrechten en pandrechthouders. Liens kunnen worden ingesteld door financiële instellingen, overheden en kleine bedrijven. Hieronder staan enkele van de meest voorkomende pandrechten.
Bank Lien
Een pandrecht wordt vaak verleend wanneer een persoon een lening bij een bank afsluit om een actief te kopen. Als een persoon bijvoorbeeld een voertuig koopt, wordt de verkoper betaald met het geleende geld van de bank. Op haar beurt zou de bank een pandrecht op het voertuig krijgen. Als de lener de lening niet terugbetaalt, kan de bank het pandrecht uitoefenen, het voertuig in beslag nemen en het verkopen om de lening terug te betalen. Als de lener de lening volledig terugbetaalt, geeft de pandhouder (de bank) het pandrecht vrij en is de persoon eigenaar van de auto zonder enige pandrechten.
Oordeel Lien
Een pandrecht is een pandrecht dat door de rechtbanken op activa wordt geplaatst, wat meestal het gevolg is van een rechtszaak. Een pandrecht kan een verdachte helpen om terugbetaald te worden in geval van niet-betaling door de activa van de verdachte te liquideren.
Mechanic’s Lien
Het retentierecht van een monteur kan worden verbonden aan onroerend goed als de eigenaar van het onroerend goed een aannemer niet betaalt voor geleverde diensten. Als de schuldenaar nooit betaalt, kan de aannemer naar de rechter stappen en een vonnis krijgen tegen de niet-betalende partij waarbij eigendommen of activa kunnen worden geveild om de pandhouder te betalen. Veel dienstverleners hebben de mogelijkheid om een pandrecht te plaatsen om betaling te beveiligen, waaronder bouwbedrijven en stomerijen.
Onroerend goed pand
Een pandrecht op onroerend goed is een wettelijk recht om onroerend goed in beslag te nemen en te verkopen als een contract niet wordt nagekomen. Sommige onroerendgoedrechten worden automatisch ingesteld, zoals het geval van een hypotheekrecht. Wanneer een partij geld leent van een bank om hun huis te kopen, plaatst de bank een pandrecht op het huis totdat de hypotheek is afbetaald. Sommige pandrechten op onroerend goed zijn echter te wijten aan niet-betaling aan een schuldeiser of financiële instelling en zijn als gevolg daarvan onvrijwillige en niet-consensuele pandrechten.
Fiscale pandrechten
Er zijn ook verschillende wettelijke pandrechten, dat wil zeggen pandrechten die door de wet zijn gecreëerd, in tegenstelling tot die welke door een contract zijn gecreëerd. Deze pandrechten zijn heel gebruikelijk op het gebied van belastingheffing, waar de wet de belastingautoriteiten vaak toestaat pandrechten te vestigen op het eigendom van delinquente belastingbetalers. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld pandrechten gebruiken om onbetaalde onroerendgoedbelasting terug te vorderen.
Als in de Verenigde Staten een belastingbetaler achterstallig wordt en geen enkele aanwijzing voor het betalen van verschuldigde belastingen aantoont, kan de Internal Revenue Service (IRS) een juridische claim indienen tegen het eigendom van een belastingbetaler, inclusief het huis, de auto en de bankrekeningen van de belastingbetaler. Een kennisgeving van federaal belastingrecht stelt schuldeisers op de hoogte van de claim van de overheid en kan leiden tot de verkoop van een sheriff. De verkoop van een sheriff is een openbare veiling waarbij activa worden teruggenomen, verkocht en het gegenereerde geld wordt gebruikt om een schuld aan een schuldeiser, bank of de IRS terug te betalen.
Een fiscaal retentierecht heeft ook invloed op het vermogen van de belastingplichtige om bestaande activa te verkopen en krediet te verkrijgen. De enige manier om een federaal belastingrecht vrij te geven, is door de verschuldigde belasting volledig te betalen of een schikking te treffen met de IRS. De IRS heeft de bevoegdheid om beslag te leggen op de activa van een belastingbetaler die een belastingrecht negeert. Doorgaans gebruikt de IRS pandrechten voor achterstallige belastingen als laatste redmiddel nadat alle andere opties zijn uitgeput, zoals incasso, aflossingsplannen en afwikkeling.