Lien Afstand

Wat is een vrijstelling van pandrecht?

Een afstandsverklaring van het pandrecht is een schriftelijke overeenkomst tussen een betaler en een tegenpartij waarbij die tegenpartij het recht opgeeft om een ​​pandrecht op het eigendom of de goederen van de betaler te plaatsen.

Inzicht in Lien Waivers

Een vrijstelling van pandrecht is vrij gebruikelijk in de bouwsector. In wezen is het een document van een aannemer, onderaannemer, leverancier of een andere partij die het pandrecht van een monteur heeft waarin staat dat ze volledig zijn betaald en afstand doen van toekomstige retentierechten op het betwiste eigendom.

In de Verenigde Staten erkennen veel staten alleen voorwaardelijke ontheffingen op voortgangsbetalingen en onvoorwaardelijke ontheffingen bij saldobetalingen. Net zoals het pandrecht van een monteur een grote hulp kan zijn voor diegenen die betaling zoeken voor geleverde diensten, kan een vrijstelling van het pandrecht gunstig zijn voor eigenaren die volledige of gedeeltelijke betalingen hebben gedaan.

Over het algemeen zijn er vier soorten pandrechtvrijstellingen:

1. Een “Onvoorwaardelijke verklaring van afstand en vrijgave bij voortgangsbetaling” ontslaat alle rechten van de eiser tot een specifieke datum zonder enige voorwaarden.
2. Een “Voorwaardelijke verklaring van afstand en vrijgave bij voortgangsbetaling” ontslaat alle rechten van de eiser tot een specifieke datum, op voorwaarde dat de betalingen daadwerkelijk zijn ontvangen en verwerkt.
3. Een “onvoorwaardelijke verklaring van afstand en vrijgave bij laatste betaling” doet alle rechten van de eiser vervallen na ontvangst van de betaling.
4. Een “Voorwaardelijke verklaring van afstand en vrijgave bij laatste betaling” doet alle rechten van de eiser na ontvangst van de laatste betaling met bepaalde bepalingen teniet.

Hoe u een pandrechtvrijstelling kunt toepassen in het bouw- en ontwikkelingsproces

Lien-ontheffingen kunnen veelvuldig worden gebruikt in de bouwsector tijdens vele fasen van een project. Een pandrecht kan worden ingewisseld als elke service is voltooid en de betaling door elke partij is ontvangen. Sommige partijen zullen de betaling pas vrijgeven als een afstandsverklaring van het pandrecht is ondertekend en aan hen is overhandigd. Het is misschien niet altijd verstandig om een ​​vrijstelling van pandrecht te ondertekenen voordat u de betaling ontvangt. Het is mogelijk dat een cheque wordt teruggestuurd of dat de daadwerkelijke levering van de betaling anderszins wordt vertraagd.

Het retentierechtdocument dient als een vorm van ontvangst en elimineert de mogelijkheid dat het retentierecht van een monteur wordt ingediend. Het document is bedoeld om te garanderen dat alle partijen naar behoren worden voorzien in hun zakelijke relatie. Ze geven betalende partijen het vertrouwen te weten dat ze niet te maken zullen krijgen met meerdere betalingen voor een enkele dienst. Ze kunnen ook het betalingsproces versnellen, waardoor partijen die worden betaald hun betalingen eerder ontvangen. Vaak willen betalende partijen geen cheque verlagen totdat een pandrecht is ondertekend. Hoe eerder een vrijstelling van pandrecht in de zakelijke relatie komt, des te sneller kan worden betaald zodra het werk is voltooid. De partij die de betaling ontvangt, kan een eigen afstandsverklaring van het pandrecht schrijven om er volledig zeker van te zijn dat hij alleen pandrechten aftrekt.

Als onderaannemers bij een project betrokken zijn, kan de complexiteit van het ontvangen van pandrechtontheffingen toenemen. De hoofdaannemer kan actie ondernemen door een pandrechtvrijstelling af te geven voor de laatste betaling en een pandrechtvrijstelling van onderaannemers voor eerder werk aan het project waarvoor ze al een betaling hebben ontvangen. Lien-vrijstellingen moeten de specifieke materialen, het werk en het project waarvoor ze zijn uitgegeven, beschrijven. Als ze dat niet doen, is het mogelijk dat de ontvanger van de vrijstelling van het pandrecht claimt dat de betaling voor elk gewenst project was in plaats van het project in kwestie, en dat de nieuwe betaling nog steeds vereist is.