Catalogusprijs

De catalogusprijs, in de onroerendgoedwereld, is de voorgestelde bruto verkoopprijs van onroerend goed wanneer het op de markt wordt gebracht.

Lijstprijs opsplitsen

De noteringsovereenkomst is een wettelijk contract tussen de vastgoedeigenaar en de noteringsovereenkomst bepaalt de aard van de relatie tussen de twee en wat er van de makelaar wordt verlangd. In de noteringsovereenkomst wordt ook vastgelegd hoe het onroerend goed wordt geadverteerd en wat de vergoeding voor de makelaar is. Een van de problemen die in het listingcontract worden behandeld, is de catalogusprijs.

In vergelijking met het bedrag wordt de woning voor de verkoopprijs verkocht. De opbrengst die door de verkoper wordt terugverdiend – na de verkoop – is de verkoopprijs minus het eventuele openstaande saldo van de hypotheek, onbetaalde onroerendgoedbelasting, speciale aanslagen of andere pandrechten en / of lasten die aan het onroerend goed zijn verbonden.

Hoe u een catalogusprijs kunt bepalen

De vergelijkende marktanalyse is wellicht het beste instrument om in bepaalde gebieden een concurrerende catalogusprijs te bepalen. De makelaars voeren dit soort analyses meestal uit terwijl ze de prijzen onderzoeken van vergelijkbare eigendommen die in de buurt worden verkocht. Omdat geen twee eigendommen precies hetzelfde zijn, zullen makelaars de juiste aanpassingen maken om rekening te houden met verschillen tussen huizen die in een specifiek gebied worden verkocht om een ​​eerlijke catalogusprijs te krijgen. 

Een vergelijkende marktanalyse is geen officiële beoordeling. De makelaar zal echter hoogstwaarschijnlijk veel van dezelfde technieken en methoden gebruiken die een taxateur zou gebruiken om tot een redelijke waardering voor het onroerend goed te komen. Als het onroerend goed zo uniek is – zowel qua geografie als qua structuur – dat er geen vergelijkbare eigendommen kunnen worden gevonden, moet de eigenaar mogelijk een officiële taxateur inhuren om de catalogusprijs te bepalen. 

Flexibiliteit in de catalogusprijs

Als er eenmaal een catalogusprijs is overeengekomen, is deze niet in steen gebeiteld. Verschillende variabelen kunnen ertoe leiden dat de eigenaar de voorgestelde kosten van het onroerend goed verhoogt of verlaagt terwijl het nog op de markt is.

Als de catalogusprijs “vast” is, betekent dit dat de verkoper niet bereid is om te onderhandelen. In veel gevallen wordt de catalogusprijs echter bepaald met de verwachting dat een potentiële koper minder zal bieden, en dus wordt de catalogusprijs preventief hoger vastgesteld dan wat de verkoper verwacht. Als er veel vraag is naar een woning, kan de verkoopprijs hoger zijn dan de catalogusprijs.