Chattel Hypotheek
Wat is een hypotheek voor onroerend goed?
Een roerende hypotheek is een leningsovereenkomst waarbij een stuk van de roerende persoonlijke goederen als zekerheid voor een lening fungeert. De roerende goederen, of roerende goederen, staan garant voor de lening, en de geldschieter heeft er een belang in. Een roerende hypotheek verschilt van een conventionele hypotheek waarbij de lening is gedekt door een pandrecht op het echte stationaire eigendom.
Hypotheekleningen worden in sommige delen van het land beveiligingsovereenkomsten genoemd. De termen “beveiliging van persoonlijke eigendommen”, “pandrecht op persoonlijke eigendommen” of zelfs ” roerende hypotheek ” zijn ook synoniemen voor een hypotheek met eigendom die in verschillende rechtsgebieden over de hele wereld wordt gebruikt.
Belangrijkste leerpunten
- Het roerend goed, of roerend goed, staat garant voor de lening. De geldschieter heeft er een eigendomsbelang in.
- Stacaravans waarvan de eigenaar de trailer koopt, maar niet de grond, worden vaak gefinancierd met hypotheeklasten.
- Zware bedrijfsuitrusting kan door de eigenaar van een bedrijf worden gekocht met behulp van een roerende hypotheek.
- Kredietleningen zijn vaak duurder dan traditionele hypotheekleningen.
Inzicht in Chattel-hypotheken
Voertuigen, vliegtuigen, boten, landbouwmachines en gefabriceerde huizen zijn goede voorbeelden van activa die vaak worden gefinancierd met behulp van onroerendgoedhypotheken.
Deze hypotheken op persoonlijke eigendommen hebben specifieke regels. Zo moeten hypotheekleningen worden geregistreerd in een openbaar register, zodat derden hiervan op de hoogte kunnen zijn voordat ze financieringsovereenkomsten aangaan met potentiële leners die het onroerend goed als zekerheid willen stellen voor een andere lening. Beveiligingsovereenkomsten met betrekking tot vliegtuigen worden doorgaans ook vastgelegd bij de Aircraft Registration Branch van de Federal Aviation Administration.
Hypotheken op persoonlijke eigendommen zoals deze roerende leningen hebben doorgaans hogere rentetarieven dan traditionele hypotheken, en ze hebben kortere looptijden.
Chattel-hypotheek versus traditionele hypotheek
Een roerende hypotheek verschilt van een traditionele hypotheek doordat de geldschieter bezit kan nemen van het onroerend goed dat als zekerheid dient wanneer een conventionele lening in gebreke blijft. Met een roerende hypotheek wordt de juridische relatie teruggedraaid.
De geldschieter heeft geen pandrecht op het roerende goed – het roerend goed. In plaats daarvan wordt het eigendom van het eigendom voorwaardelijk op hem overgedragen totdat de lening is voldaan. De lener krijgt op dat moment de volledige controle over en het eigendom van het eigendom.
Soorten hypotheekleningen
Mobiele huizen
Hypotheken van onroerend goed worden vaak gebruikt om stacaravans te financieren die op pachtgrond staan. Een traditionele hypotheek kan niet worden gebruikt omdat het land niet van de eigenaar van de stacaravan is. In plaats daarvan wordt de stacaravan beschouwd als “persoonlijke roerende goederen” en kan er een eigendomshypotheek op worden gesteld, die dient als zekerheid voor de lening.
Het financieringsarrangement blijft ook gelden als de stacaravan naar een andere locatie wordt verplaatst.
Leningen voor apparatuur
Bedrijven gebruiken vaak roerende hypotheken om nieuwe apparatuur aan te schaffen. Zware machines hebben een lange levensduur en de aankoop ervan kan gedurende enige tijd door de verkoper worden gefinancierd. Toch zal de verkoper in geval van wanbetaling een veiligheidsbelang in de machine willen behouden.
Een hypotheek met onroerend goed stelt de koper in staat om de apparatuur te gebruiken en tegelijkertijd een veilige positie voor de verkoper te behouden. De verkoper kan de apparatuur terugkrijgen en verkopen om verliezen op het saldo van de lening te verhalen als de koper in gebreke blijft.