Multiple Listing Service (MLS)
Wat is een Multiple Listing Service (MLS?)
Een multiple listing service (MLS) is een van medewerkende databank vastgoed makelaars om gegevens te verstrekken over woningen te koop. Met een MLS kunnen makelaars elkaars aanbiedingen van onroerend goed te koop bekijken met als doel huizenkopers in contact te brengen met verkopers. Op grond van deze regeling, zowel het aanbieden en verkopen van broker voordeel door het consolideren en het delen van informatie en door het delen van commissies.
Doorgaans creëren meerdere advertentieservices een boek of een elektronische database met alle huizen die te koop worden aangeboden door aangesloten makelaars, die het regelmatig bijwerken. De deelnemende partijen verspreiden het boek in gedrukte vorm of online onder elk lid van de dienst.
Belangrijkste leerpunten
- Een multiple listing-service (MLS) is een database die is opgezet door samenwerkende makelaars om gegevens te verstrekken over te koop staande woningen.
- Met een MLS kunnen makelaars elkaars aanbiedingen van onroerend goed te koop bekijken met als doel huizenkopers in contact te brengen met verkopers.
- Een service met meerdere vermeldingen helpt makelaars en makelaars contact te leggen door informatie te consolideren en te delen terwijl commissies worden gedeeld.
Hoe een service voor meerdere vermeldingen werkt
Het concept van een MLS is generiek zonder bestuursorgaan voor MLS, en de uitdrukking kan geen handelsmerk of merk zijn. Doorgaans werken makelaars in onroerend goed samen in hun lokale gebieden om hun eigen regionale MLS te creëren. Als gevolg hiervan zijn er honderden regionale databases die alle nationale vermeldingen bevatten die te vinden zijn op verschillende websites van makelaars.
Makelaars in onroerend goed en makelaars betalen een contributie of lidmaatschapsbijdrage voor toegang tot elke MLS. In ruil daarvoor ontvangen de agenten informatie over de huizen in een gebied, inclusief vermeldingen, foto’s en details zoals vierkante meters en kenmerken van elk onroerend goed. Een MLS is alleen toegankelijk voor gelicentieerde agenten en makelaars. Hoewel elke MLS zijn eigen procedures kan hebben, volgen ze doorgaans de regels die zijn opgesteld door de National Association of Realtors (NAR). De regels bepalen dat de vermelding de commissie moet tonen die voor de verkoper is verdiend, die wordt gedeeld met de andere makelaar of makelaar die de koper introduceert.
Met MLS’en kunnen makelaars gemakkelijk netwerken, en het concept is meer dan een eeuw oud. Aan het einde van de 19e eeuw verzamelden makelaars zich vaak in elkaars kantoren, waar ze informatie uitwisselden over de eigendommen die ze probeerden te verkopen. Uiteindelijk werd dit persoonlijke netwerken gewijzigd in het concept van een MLS.
Waarom meerdere advertentieservices nodig zijn
In het digitale tijdperk kunnen kopers bladeren door talloze websites voor onroerend goed en makelaardij. Ondanks deze verhoogde blootstelling blijft de behoefte aan een MLS bestaan. Als een koper werkt met een makelaar die tot een MLS behoort, heeft de makelaar de mogelijkheid om snel en gemakkelijk alle eigendommen te doorzoeken die door deelnemende makelaars te koop staan. In de meeste gevallen bevat de MLS-vermelding ook persoonlijke contactgegevens en details over de weergavetijden. Zonder deze consoliderende service zou de makelaar verschillende websites moeten doorzoeken, elk voor individuele makelaars, om beschikbare eigendommen in het gebied te vinden.
Voordelen van meerdere advertentieservices
Meerdere noteringsservices bieden de verkopende makelaar meer zichtbaarheid terwijl de makelaar die de koper vertegenwoordigt, meer opties krijgt. In ruil daarvoor ontvangen beide makelaars een commissie over de verkoop. Deze diensten zorgen ook voor een gelijk speelveld door kleine en grote makelaars met elkaar te laten concurreren.
Stel je bijvoorbeeld voor dat een kleine makelaardij zijn kopers alleen de eigendommen kan aanbieden die het bedrijf had vermeld. De kopers van het bedrijf zouden geen toegang hebben tot alle aanbiedingen van andere makelaars in de omgeving. Bij een MLS is de informatie echter geconsolideerd in plaats van gefragmenteerd. Een service met meerdere vermeldingen stelt concurrerende makelaars in staat om samen te werken aan een gemeenschappelijk doel: kopers helpen hun gewenste eigendommen te vinden en verkopers helpen hun eigendommen te verkopen.
Als resultaat van de medewerking van de agenten en makelaars om de MLS-databases te creëren, krijgen potentiële huizenkopers toegang tot talrijke aanbiedingen, terwijl verkopers via hun makelaar of agent in contact komen met kopers. Zelfs online onroerendgoedwebsites met nationale lijsten, de gegevens worden feitelijk uit alle regionale MLS-databases gehaald.