Netto-opbrengst
Wat zijn de netto-opbrengsten?
De netto-opbrengst is het bedrag dat de verkoper ontvangt na de verkoop van een actief nadat alle kosten en uitgaven zijn afgetrokken van de bruto-opbrengst. Afhankelijk van het verkochte actief kunnen de kosten een klein percentage van de bruto-opbrengst of een aanzienlijk percentage van de bruto-opbrengst uitmaken. Vermogenswinstbelasting wordt betaald over de netto-opbrengst van een verkoop in plaats van de bruto-opbrengst.
Belangrijkste leerpunten
- De netto-opbrengst is het bedrag dat de verkoper mee naar huis neemt na verkoop van een actief, minus alle kosten en uitgaven die van de bruto-opbrengst zijn afgetrokken.
- Het bedrag dat de netto-opbrengst vormt, kan marginaal of aanzienlijk zijn, afhankelijk van het verkochte actief.
- Vermogenswinstbelasting moet worden betaald over de netto-opbrengst van een verkoop, niet over de bruto-opbrengst.
Inzicht in netto-opbrengsten
De netto-opbrengst is het uiteindelijke bedrag dat een verkoper ontvangt uit de verkoop van een actief nadat alle kosten in aanmerking zijn genomen. Afhankelijk van het activum kunnen de kosten het volgende omvatten:
- Vergoedingen, zoals juridische zaken en taxaties
- Expertise- of technologiegerelateerde vergoedingen
- Commissies, zoals commissies voor makelaardij of technologieplatforms
- Kosten voor reclame of digitale media
- Belastingen
- Regelgevende uitgaven
Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van alle kosten die gepaard gaan met de verkoop van een actief, aangezien dit zal helpen bij het bepalen van de juiste verkoopprijs.
Een gebied dat gewoonlijk van invloed is op de netto-opbrengst van een verkoop, is de verkoop van een huis. Bij de berekening van de netto-opbrengst van de verkoop van een huis, worden de uitstaande hypotheek of andere pandrechten op het onroerend goed, de commissie voor de makelaar van de verkoper en de makelaar van de koper, accijnzen en andere sluitingskosten die de verkoper verschuldigd is, afgetrokken van de brutoverkoopprijs van de huis. Als een negatieve netto-opbrengst resulteert, moet de verkoper op het moment van afsluiten contant geld verstrekken om de hypotheek af te betalen of de goedkeuring van de bank voor een korte verkoop krijgen.
Netto-opbrengsten en vermogenswinstbelastingen
Inkomsten uit de verkoop van aandelen, onderlinge fondsen, onroerend goed of andere activa worden gerapporteerd op een persoonlijke of vennootschapsbelastingaangifte. Belastingen worden betaald over de meerwaarden van het actief in plaats van over de verkoopprijs.
Bij het berekenen van vermogenswinsten of -verliezen moet het bedrag dat is betaald om het actief te verwerven, de basis genoemd, bekend zijn. Overweeg bijvoorbeeld een belegger die $ 6.000 in aandelen koopt en een commissie van $ 24 betaalt. De basis van het aandeel is $ 6.024. Wanneer een actief wordt geërfd, is de basis de reële marktwaarde op de datum van overlijden van de persoon, ongeacht het bedrag dat voor het actief is betaald.
De netto-opbrengst moet ook worden berekend. Dezelfde belegger verkoopt de aandelen bijvoorbeeld voor $ 8.000 en betaalt een commissie van $ 32. De netto-opbrengst is $ 7.968. De basis wordt afgetrokken van de netto-opbrengst van het actief. Omdat $ 7.968 – $ 6.024 = $ 1.944, is de meerwaarde $ 1.944.
Voorbeeld van netto-opbrengst
Zoals gezegd, is het verkopen van een huis een gebied waar de kosten variëren die de netto-opbrengst van de verkoop bepalen. Stel dat Jim zijn huis verkoopt voor $ 100.000. Met de verkoop komen veel kosten met zich mee die eerst moeten worden opgeteld om tot de totale kosten te komen.
De kosten die samenhangen met de verkoop van de woning zijn:
- Makelaarskosten: $ 5.000
- Advertentiekosten: $ 1.000
- Afsluitingskosten: $ 6.000
- Totale kosten: $ 12.000