Fair Market Value (FMV)

Wat is eerlijke marktwaarde?

In de eenvoudigste zin is eerlijke marktwaarde (FMV) de prijs waarvoor een actief op de open markt zou verkopen. De reële marktwaarde vertegenwoordigt de prijs van een actief onder de volgende gebruikelijke voorwaarden: potentiële kopers en verkopers zijn redelijk goed geïnformeerd over het actief, gedragen zich in hun eigen belang, vrij van onnodige handelsdruk en krijgen een redelijke termijn periode voor het voltooien van de transactie. Gezien deze omstandigheden moet de reële marktwaarde van een actief een nauwkeurige waardering of beoordeling van zijn waarde vertegenwoordigen. De term wordt veel gebruikt in de belastingwetgeving en de vastgoedmarkt.

Inzicht in Fair Market Value (FMV)

De term, reële marktwaarde, is opzettelijk verschillend van soortgelijke termen zoals marktwaarde of geschatte waarde omdat het rekening houdt met de economische principes van vrije en open marktactiviteit, terwijl de term marktwaarde eenvoudig verwijst naar de prijs van een actief in de marktplaats. Hoewel de marktwaarde van een huis gemakkelijk te vinden is op een beursnotering, is de reële marktwaarde daarom moeilijker te bepalen. Evenzo verwijst de term taxatiewaarde naar de waarde van een actief naar de mening van een enkele taxateur, waardoor de taxatie niet onmiddellijk als reële marktwaarde wordt gekwalificeerd. In gevallen waar een eerlijke marktwaarde nodig is, is een taxatie meestal voldoende. 

Vanwege de grondige overwegingen die worden gemaakt door de term, eerlijke marktwaarde, wordt deze vaak gebruikt in juridische omgevingen. De reële marktwaarde in onroerend goed wordt bijvoorbeeld vaak gebruikt in echtscheidingsregelingen en om compensaties te berekenen die verband houden met het gebruik van het eminente domein door de overheid. Reële marktwaarden worden ook vaak gebruikt bij de belastingheffing, zoals bij het bepalen van de reële marktwaarde van een onroerend goed voor een belastingaftrek na een verlies door een ongeval. 

Praktisch gebruik van eerlijke marktwaarde (FMV)

Gemeentelijke onroerendgoedbelasting wordt vaak beoordeeld op basis van de FMV van het onroerend goed van de eigenaar. Afhankelijk van hoe lang de eigenaar de woning in bezit heeft, kan het verschil tussen de koopprijs en de FMV van de woning aanzienlijk zijn. Professionele taxateurs gebruiken normen, richtlijnen en nationale en lokale voorschriften om de FMV van een huis te bepalen.

FMV wordt ook veel gebruikt in de verzekeringsbranche. Wanneer bijvoorbeeld een verzekeringsclaim wordt ingediend als gevolg van een auto-ongeluk, dekt de verzekeringsmaatschappij die de schade aan het voertuig van de eigenaar dekt, meestal schade tot aan de FMV van het voertuig.

Fair Market Value (FMV) en belastingen

Wereldwijde belastingautoriteiten zorgen er altijd voor dat transacties bij FMV worden gerealiseerd, althans voor belastingdoeleinden. Een vader die met pensioen gaat, kan bijvoorbeeld de aandelen van zijn bedrijf aan zijn dochter verkopen voor $ 1, zodat zij de eigenaar van het familiebedrijf kan blijven. Als de FMV van de aandelen echter hoger is, kunnen belastingautoriteiten zoals de Internal Revenue Service (IRS) de transactie wellicht opnieuw karakteriseren voor belastingdoeleinden, en zal de vader belasting moeten betalen over de vervreemding van de aandelen alsof hij had verkocht. ze bij FMV aan een derde partij.

Een ander belastinggebied waar FMV regelmatig een rol speelt, is het schenken van eigendommen, zoals kunstwerken aan goede doelen. In deze gevallen krijgt de schenker meestal een belastingvermindering over de waarde van de schenking. De belastingautoriteiten moeten ervoor zorgen dat het gegeven krediet voor de echte FMV van het object is en vragen donoren vaak om onafhankelijke taxaties voor hun donaties te verstrekken.

Het is belangrijk om de reële marktwaarde te beoordelen van een item dat u koopt of verkoopt, aangezien dit een grote impact kan hebben op uw financiën. Door de eerlijke marktwaarde correct toe te passen op belastingen, zorgt u ervoor dat er later geen nadelige monetaire gevolgen zijn of dat de autoriteiten fraude claimen.