Eigenaar-bewoner
Wat is een eigenaar-bewoner?
Een eigenaar-bewoner is een inwoner van een onroerend goed die het eigendomsrecht op dat onroerend goed bezit. Een afwezige eigenaar daarentegen draagt de titel van het onroerend goed, maar woont daar niet. Een afwezige verhuurder is een type afwezige verhuurder.
Een eigenaar-bewoner is eigenaar van een pand en woont in hetzelfde pand, terwijl een afwezige eigenaar niet in het eigendom woont.
Hoe een eigenaar-bewoner werkt
Bij het aanvragen van een hypotheek of herfinanciering zal de geldschieter moeten weten of de lener een eigenaar-bewoner of een afwezige eigenaar zal zijn. Sommige soorten leningen zijn mogelijk alleen beschikbaar voor bewoners van een eigen huis en niet voor investeerders. De aanvraag vermeldt gewoonlijk: “De lener is van plan het onroerend goed als zijn / haar hoofdverblijfplaats te bewonen” of een variant daarvan wanneer de lener een eigenaar-bewoner is. Over het algemeen moet de eigenaar, wil een woning door de eigenaar worden bewoond, de woning binnen 60 dagen na sluiting betrekken en er minimaal een jaar wonen.
Kopers die een woning kopen op naam van een trust, als vakantie- of tweede woning, of als deeltijdwoning of voor een kind of familielid, kwalificeren niet als eigenaar-bewoner.
Huiseigenaren hoeven hun geldverstrekker doorgaans niet op de hoogte te stellen als ze verhuizen uit een eigen woning waar ze minimaal 12 maanden in hebben gewoond. De intentie bij het aanvragen en ontvangen van de lening is significant. Als een koper de geldschieter vertelt dat hij van plan is in een huis te gaan wonen terwijl hij weet dat hij van plan is het te huren, wordt dat beschouwd als woonfraude.
Belangrijkste leerpunten
- Eigenaar-bewoners zijn bewoners die eigenaar zijn van het onroerend goed waarin ze wonen.
- Sommige leningen zijn alleen beschikbaar voor eigenaars en niet voor afwezige eigenaren of investeerders.
- Om als koopwoning te worden aangemerkt, moeten bewoners meestal binnen 60 dagen na sluitingstijd de woning betrekken en er minimaal een jaar wonen.
- Het Department of Housing and Urban Development biedt speciale programma’s voor degenen die van plan zijn eigenaar te worden, zoals het Good Neighbor Next Door Program, dat een korting biedt aan eerstehulpverleners die minimaal drie jaar in een woning wonen.
Speciale overwegingen
Kredietverstrekkers kunnen speciale programma’s aanbieden aan kopers die van plan zijn in een pand te wonen in plaats van het te renoveren en te verkopen of te leasen. Als bewijs moet een dergelijke koper een certificeringsdocument voor eigenaar-bewoner ondertekenen. Het Owner-Occupant Certification-formulier, ook bekend als HUD-9548D, is te vinden op de website van het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD). Het moet worden ondertekend door de koper en de makelaar in onroerend goed en worden ingediend bij het verkoopcontract. Elke indiening van een valse eigenaar-bewoner-certificering voor onroerend goed riskeert hoge boetes van maximaal $ 250.000 of een gevangenisstraf van maximaal twee jaar.
Er is enige flexibiliteit in de leningsrichtlijnen voor leners die van plan zijn in de woning te wonen, maar binnen 12 maanden na de startdatum van de lening moeten verhuizen. Leningdocumenten kunnen voor sommige programma’s de minimale ingezetenschap specificeren. Het Department of Housing and Urban Development biedt bijvoorbeeld 50% korting op huizen die eigendom zijn van de HUD aan brandweerlieden, wetshandhavers, leraren en hulpverleners. Het Good Neighbor Next Door-programma moedigt deze professionals aan om naar revitalisatiegebieden te verhuizen. De HUD-korting is gekoppeld aan een eis voor een bewoning door de eigenaar van drie jaar. Leners die vertrekken voordat de periode afloopt, zijn HUD een pro rata deel van de ontvangen korting verschuldigd.