Equivalente huur van eigenaren (OER)
Wat is de equivalente huur van eigenaren (OER)?
Eigenaars equivalente huur (OER) is het bedrag aan huur dat zou moeten worden betaald om een huis in eigendom te vervangen als huurwoning. Deze waarde wordt ook wel huurequivalent genoemd. Met andere woorden, OER geeft het bedrag van de maandelijkse huur weer dat gelijk zou zijn aan de maandelijkse uitgaven voor het bezitten van een woning (bijvoorbeeld hypotheek, belastingen, enz.).
Belangrijkste leerpunten
- Eigenaars equivalente huur (OER) meet hoeveel geld een vastgoedeigenaar aan huur zou moeten betalen om gelijk te zijn aan zijn eigendomskosten.
- OER wordt gebruikt om de waarde van vastgoedmarkten te meten, waar het individuen kan helpen om te kopen of te huren op basis van de totale maandelijkse kosten.
- OER is meestal gekoppeld aan inflatie, en dus terwijl de inflatie is gestegen, is dat ook het geval met OER.
Inzicht in de equivalente huur van eigenaren
De equivalente huur van eigenaren is een statistiek die wordt gevolgd door huiseigenaren en wordt bijgehouden door het Bureau of Labor Statistics. Over het algemeen wordt de gelijkwaardige huur van eigenaren verkregen door middel van enquêtes die huiseigenaren de volgende vraag stellen: “Als iemand uw huis vandaag zou huren, hoeveel zou u dan verwachten voor maandelijks, ongemeubileerd en zonder nutsvoorzieningen?”
OER is een veelgebruikte maatstaf die een graadmeter geeft voor veranderingen in de waarde van de vastgoedmarkt. Als de OER hoog is, kan het meer de moeite waard zijn om een huis te kopen dan te huren. Aan de andere kant, als de OER laag is, is huren wellicht een beter vooruitzicht.
De equivalente huur van eigenaren verandert doorgaans met bewegingen in de consumentenprijsindex. De totale huurprijs van de eigenaars is tussen 2014 en 2020 elk jaar gestaag gestegen met ongeveer 3%.
OER evalueren
Bij de beoordeling van huisvesting en onderdak is de equivalente huurprijs van een hoofdverblijf van de eigenaar een van de drie componenten van de categorie onderdak die bijdraagt aan de consumentenprijsindex (CPI), die de gemiddelde verandering in de tijd meet in de prijzen die door consumenten voor een markt worden betaald mand met goederen en diensten. Bij de berekening wordt rekening gehouden met de huurwaarde, de equivalente huur van de eigenaar en het verblijf buitenshuis. Deze drie componenten zijn aanjagers van veranderingen in de totale waarde van opvang. Gezamenlijk kunnen deze componenten worden beïnvloed door de algemene vastgoedmarktomgeving en door verschillende monetaire factoren, zoals de geldende rentetarieven, onroerendgoedbelasting, beschikbare hypotheekproducten en verzekeringen.
In december 2020rapporteerdehet onderdakcomponent van deconsumentenprijsindex bijvoorbeeld een maandelijkse stijging van 0,10% en een jaarlijkse stijging van 1,8%. Onderdakprijzen behoorden tot de laagste stijgingen in de hele CPI, waarbij energie en met name stookolie de grootste impact hadden. In december 2020 bedroeg de gemiddelde stijging van de CPI voor alle items 1,5%.
Naast het dienen als een onderdeel van de CPI, biedt het Bureau of Labor Statistics ook maandelijks gegevens over schommelingen in de equivalente huurprijs van eigenaren. De equivalente huur van deze eigenaar is een procentuele verandering die wordt gepubliceerd door het Bureau of Labor Statistics om de verandering in de impliciete huur te meten, wat het bedrag is dat een huiseigenaar zou betalen om te huren of zou verdienen door thuis in een concurrerende markt.