Krachtcentrum

Wat is een krachtcentrum?

Een krachtcentrale is een groot (250.000 tot 750.000 vierkante voet) openluchtwinkelcentrum dat gewoonlijk drie of meer “big box” -winkels omvat. Dit type onroerend goed kan bestaan ​​uit kleinere winkeliers en restaurants die ofwel vrijstaand zijn ofwel gelegen in strippleinen en omgeven door een gedeelde parkeerplaats. Krachtcentrales zijn gebouwd voor het gemak van automobilisten. In tegenstelling tot traditionele overdekte winkelcentra en stand-alone big box-winkels, hebben krachtcentrales vaak onderscheidende architectonische kenmerken.

Hoe een Power Center werkt

Het eerste krachtcentrum werd in 1986 geopend in Colma, Californië. Sindsdien is het model van het krachtcentrum het traditionele winkelcentrum gestaag achter zich gelaten. Renovaties van oudere winkelcentra houden vaak in dat ze worden omgevormd tot energiecentra in plaats van nieuwe winkelruimte toe te voegen aan bestaande faciliteiten. Om ruimteredenen bevinden energiecentra zich voornamelijk in de buitenwijken. Er zijn uitzonderingen wanneer stedelijke gebieden worden herontwikkeld om een ​​krachtcentrale te huisvesten.

Krachtcentrales zijn vaak ontworpen om de ankerhuurders van de grote dozen goed zichtbaar te maken voor consumenten en de extra detailhandelaren zijn ingericht om hun aanwezigheid aan te vullen. De belangrijkste huurders kunnen bijvoorbeeld een grote supermarkt zijn, een verkoper van woninginrichting en een grootwinkelbedrijf voor elektronica en apparaten. Elke grote huurder biedt veelgevraagde producten aan die consumenten regelmatig kopen. De ankerhuurders worden doorgaans gekozen zodat ze niet met elkaar in conflict komen of elkaars klanten kannibaliseren.

De klant die de supermarkt bezoekt, bijvult bijvoorbeeld voedsel voor thuis. Ze kunnen ook langskomen bij de apparatenhandel om een ​​nieuwe koelkast voor hun keuken te zoeken. Een bezoek aan de woonwinkel zou hen de kans bieden om een ​​nieuwe bank voor hun woonkamer uit te kiezen.

De kleinere huurders in een energiecentrum kunnen speciaalzaken of eetgelegenheden zijn. Dit kunnen haar- en nagelstudio’s, wijnwinkels en verkopers van draadloze telefoons zijn. Kleine informele en snelle eetgelegenheden kunnen hier worden gepositioneerd om het winkelend publiek een plek te bieden om te eten terwijl ze zich een weg banen tussen de ankerhuurders. De hoeveelheid tijd die consumenten in een energiecentrale doorbrengen, kan toenemen met de diverse opties die hen ter beschikking worden gesteld. De opname van een bioscoop op een dergelijk terrein voegt een entertainmentoptie toe om meer bezoekers aan te trekken.

Speciale overwegingen 

Machtscentra zijn niet immuun voor marktgrillen en economische neergang. Enkele grote huurders faalden en gingen failliet tijdens de financiële crisis van 2008. Door de grote leegstand was er sprake van een verminderde trekking en mogelijk verminderde de belangstelling van de overgebleven huurders om op het onroerend goed te blijven.

Soorten krachtcentrales

Sommige renovaties van winkelcentra omvatten het slopen van de oude gebouwen en het opzetten van een gloednieuw energiecentrum. Sommige energiecentra worden echter gecreëerd door buiten winkelgebieden aan bestaande winkelcentra toe te voegen. Dit kan het uitbouwen van gebouwen naast het winkelcentrum zijn, zoals gebouwen in stripwinkelstijl en big box-winkels. 

Ondertussen zijn sommige krachtcentrales verticaal gebouwd om ruimte te bieden aan gebieden met beperkte ruimte. Dat wil zeggen, het krachtcentrum bestaat uit meerdere verdiepingen, met de winkels en parkeerplaatsen verticaal gestapeld.